财报速睇 | 波士顿地产 2026财年Q1营收8.72亿美元，同比增长3.7%；归母净利润1.02亿美元，同比增长6.8%

华盛资讯4月29日讯，波士顿地产公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收8.72亿美元，同比增长3.7%，归母净利润1.02亿美元，同比增长6.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 盈利能力大幅提升，第一季度归属于公司的净利润达到1.02亿美元，相较于去年同期的0.61亿美元，同比增长66.0%，主要得益于本季度资产处置所带来的收益。

② 租赁业务表现强劲，本季度共执行了68份租约，总面积超过110万平方英尺，平均租期为8.7年；其中纽约360 Park Avenue South和旧金山680 Folsom Street等物业的出租率均取得显著提升。

③ 投资组合的整体入住率稳步增长，季末达到87.4%，较上一季度末的86.7%提升了70个基点；已签约但尚未起租的租赁面积约160万平方英尺，为未来收入增长奠定了基础。

④ 资本循环战略执行有效，通过出售一系列非战略性办公、住宅及土地资产，公司在本季度获得了约4.96亿美元的总收益和3.39亿美元的净现金收益。

⑤ 核心运营指标超出预期，第一季度每股运营资金（FFO）为1.59美元，超出公司指引中点0.02美元，主要得益于投资组合的稳健表现。

2、业绩不足：

① 核心盈利指标同比下滑，第一季度每股运营资金（FFO）为1.59美元，较去年同期的1.64美元下降了3.0%，反映出核心业务盈利能力面临压力。

② 同店物业表现疲软，公司持有的同店物业净营业收入（NOI，不含提前解约收入）同比下降了2.0%，表明现有成熟物业组合的创收能力有所减弱。

③ 股息派发超出当期可分配资金，本季度可供分配资金（FAD）为0.89亿美元，而派发的股息及分派总额为1.24亿美元，导致FAD派付率高达140.25%，对现金流构成压力。

④ 公司杠杆水平有所上升，净债务与年化EBITDAre的比率从上季度的7.86倍上升至本季度的8.50倍，显示债务负担相对加重。

⑤ 酒店及住宅部门业绩下滑显著，该分部的同店净营业收入（NOI）同比大幅下降10.4%，成为拖累整体业绩的一个因素。

三、公司业务回顾

波士顿地产: 我们公布了截至2026年3月31日的第一季度业绩。本季度，我们实现了8.72亿美元的收入，归属于公司的净利润为1.02亿美元。运营资金（FFO）为2.52亿美元，即每股1.59美元，超出我们指引中点0.02美元，主要得益于投资组合的优异表现。我们在租赁方面取得了显著进展，第一季度执行了超过110万平方英尺的租约。这使得我们的整体投资组合入住率较上一季度提高了70个基点。此外，我们已签署但尚未开始的租约面积达到约160万平方英尺，其中90%预计将在2026年内开始贡献收入，这为未来的增长奠定了坚实基础。同时，我们继续推进战略性资产出售计划，迄今已产生约12亿美元的净收益，进一步增强了我们的资产负债表灵活性。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在本季度宣布派发每股0.70美元的普通股股息，与上一季度持平。按此计算，年化股息为每股2.80美元。截至2026年3月31日，应付股息和分派总额为1.24亿美元。

六、重要提示

1. 战略性资产出售：公司在本季度积极执行其资本循环战略，完成了一系列资产出售，包括位于加州圣何塞的North First Business Park、马里兰州罗克维尔的一块土地、波士顿的The Lofts at Atlantic Wharf住宅，以及在加州南旧金山Gateway Commons和马里兰州贝塞斯达7750 Wisconsin Avenue的股权。这些非战略性办公、住宅及土地资产的出售，为公司带来了约4.96亿美元的总收益和约3.39亿美元的净现金收益。

2. 重大开发项目进展：公司有多个大型项目正在建设中，其中包括位于马萨诸塞州剑桥的生命科学项目290 Binney Street（公司持股55%），其总投资额预计为5.08亿美元。此外，纽约的343 Madison Avenue办公楼项目是另一项重大投资，预计总投资额达19.71亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

波士顿地产: 我们更新了对2026财年的业绩预期。我们将全年每股摊薄收益（EPS）的指引区间上调至2.15美元至2.29美元，并将全年每股摊薄运营资金（FFO）的指引区间调整为6.90美元至7.04美元，这主要反映了已完成的资产处置收益和优于预期的投资组合表现。对于2026年第二季度，我们预计每股摊薄收益在0.44美元至0.46美元之间，每股摊薄FFO在1.69美元至1.71美元之间。我们的预期基于对当前及未来市场状况的判断，包括对租金率、入住率和利率等因素的假设。例如，我们预计全年整体在用投资组合的平均入住率将在87.75%至88.75%之间，同店净营业收入（不含提前解约收入）按公司份额计算预计将增长1.40%至2.40%。

八、公司简介

波士顿地产（BXP, Inc., NYSE: BXP）是美国最大的上市开发商、所有者和卓越办公空间管理者，业务集中在波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区这六个充满活力的门户市场。公司作为一家完全一体化的房地产投资信托（REIT），拥有超过55年的历史。截至2026年3月31日，包括合资企业拥有的物业在内，BXP的投资组合共计拥有164处物业，总面积达5040万平方英尺，其中包括六个在建或改造中的项目。BXP以其内部的楼宇管理专业知识、对客户需求的快速响应以及在开发顶级中央商务区（CBD）写字楼、成功的综合体项目和定制项目方面的卓越记录而闻名。

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