财报速睇 | W. P. Carey Inc. 2026财年Q1营收4.55亿美元，同比增长10.9%；归母净利润1.76亿美元，同比增长40.1%

华盛资讯4月29日讯，W. P. Carey Inc.公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收4.55亿美元，同比增长10.9%，归母净利润1.76亿美元，同比增长40.1%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司第一季度总营收达到4.55亿美元，同比增长10.9%；归母净利润为1.76亿美元，同比大幅增长40.1%，显示出强劲的盈利能力。

② 调整后运营资金（AFFO）表现亮眼，每股摊薄AFFO同比增长11.1%至1.30美元，主要得益于净投资活动的增值效应、租金上调以及其他租赁相关收入的增加。

③ 核心租赁业务收入稳健增长13.9%，从去年同期的3.54亿美元增至4.03亿美元，主要驱动力是净投资活动和租金的自然增长。

④ 投资势头强劲，本季度完成了价值5.85亿美元的投资，年初至今的投资总额已达6.82亿美元，为未来增长奠定了坚实基础。

⑤ 资本市场运作成功，本季度完成了一次承销公开发行，通过远期销售协议出售了690万股普通股，获得总收益约4.97亿美元，确保了充足的流动性。

2、业绩不足：

① 经营性物业收入大幅下滑63.6%，从去年同期的0.33亿美元降至0.12亿美元，主要原因是公司出售了其全部自存仓储经营性资产组合。

② 房地产减值支出显著增加，从去年同期的0.07亿美元激增至本季度的0.40亿美元，对净利润造成了较大压力。

③ 利息支出持续上升，同比增长14.0%至0.78亿美元，这部分抵消了部分运营资金（AFFO）的增长。

④ 投资组合的入住率出现轻微下滑，从2025年底的98.6%降至本季度末的98.1%。

⑤ 资产管理收入同比大幅下降63.7%，从去年同期的0.01亿美元降至近0.00亿美元，反映出该业务板块的萎缩。

三、公司业务回顾

W. P. Carey Inc.: 我们今年的开局十分强劲，这得益于持续的投资势头和在资本市场的成功执行。结合我们深厚的项目储备和投资组合的优异表现，我们得以提高全年的投资额和每股调整后运营资金（AFFO）的预期。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司于2026年3月12日宣布，董事会已将季度现金股息提高至每股0.930美元，相当于年化股息率为每股3.72美元，与2025年第一季度相比增长了4.5%。该股息已于2026年4月15日支付给截至2026年3月31日登记在册的股东。

六、重要提示

公司在本季度完成了对其自存仓储经营性资产组合的战略性退出，出售了剩余的11处物业，获得总收益0.75亿美元，第一季度总资产处置额达到1.63亿美元。此外，公司成功完成了重大融资活动，包括发行总额10亿欧元（约11.50亿美元）的优先无抵押票据和通过股权发行募集了4.97亿美元资金。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

W. P. Carey Inc.: 我们上调了2026年全年的业绩指引，目前预计全年调整后运营资金（AFFO）将在每股5.16美元至5.26美元之间。这一调整主要反映了更高的预期投资额和较低的潜在租户信用事件租金损失。关键假设包括：将投资额预期上调至15.00亿美元至20.00亿美元之间；资产处置额保持在2.50亿美元至7.50亿美元之间。

八、公司简介

W. P. Carey Inc.是全球最大的净租赁房地产投资信托基金（REITs）之一，拥有一个高度多元化的高质量、运营关键型商业房地产投资组合。截至2026年3月31日，其组合包括1,703处净租赁物业，总面积约1.85亿平方英尺。公司在纽约、伦敦、阿姆斯特丹和达拉斯设有办事处，持续专注于投资位于美国和欧洲的单租户工业、仓库和零售物业，这些物业均签订了包含内置租金上调机制的长期净租赁合同。

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