财报速睇 | 海伍兹物业 2026财年Q1营收2.14亿美元，同比增长6.8%；归母净利润0.31亿美元，同比下滑67.8%

华盛资讯4月29日讯，海伍兹物业公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.14亿美元，同比增长6.8%，归母净利润0.31亿美元，同比下滑67.8%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 2026年第一季度总营收达到2.14亿美元，同比增长6.8%，主要得益于在罗利、夏洛特和达拉斯等地的物业收购。

② 净营业收入（NOI）同比增长5.6%至1.43亿美元，这主要归功于物业收购带来的收入增长。

③ 罗利（Raleigh）地区业务表现强劲，营收同比增长16.0%至0.52亿美元。

④ 夏洛特（Charlotte）地区业务增长显著，营收从去年同期的0.22亿美元增长25.4%至0.28亿美元。

⑤ 新签及续签租约的租赁条款表现出色，第一季度签署的办公楼租约的GAAP租金比之前同等空间的租金高出19.4%。

2、业绩不足：

① 受房地产处置收益大幅减少的影响，归属于普通股股东的净利润同比骤降67.8%至0.31亿美元。

② 利息支出同比增加13.8%至0.42亿美元，主要原因是平均债务余额的增加。

③ 部分地区业务收入出现下滑，其中纳什维尔（Nashville）地区营收同比下降3.4%至0.38亿美元，里士满（Richmond）地区营收因资产出售同比下降15.5%至0.08亿美元。

④ 同店净营业收入（Same Property NOI）同比下降1.3%，减少约0.02亿美元，主要是由于同店物业的运营支出增加。

⑤ 租赁物业及其他费用的增长速度快于营收增长，同比增长9.4%，而营收增长为6.8%，对利润率造成压力。

三、公司业务回顾

海伍兹物业: 我们的愿景是成为商业地产领域的领导者，我们的使命是创造能激励团队成员和客户共同成就的环境和体验。我们专注于工作场所的打造，通过创造卓越的环境和体验，为客户、他们的团队成员以及股东创造更大的价值。我们的核心战略是在我们业务覆盖范围内的最佳商业区（BBDs）拥有并运营高品质的办公场所，保持稳健的资产负债表，以在整个经济周期中抓住机遇。我们的投资主旨是通过开发、收购和拥有一系列高品质、差异化的办公楼，为股东创造长期、有吸引力且可持续的回报，并持续加强我们现有投资组合的财务和运营表现。

四、回购情况

公司于2026年4月22日宣布，董事会已授权一项新的股票回购计划，最多可回购价值2.50亿美元的已发行普通股。该回购计划没有到期日，公司可根据市场状况、价格及其他因素自行决定回购的时间、方式和数量。

五、分红及股息安排

公司于2026年4月22日宣布派发每股普通股0.50美元的现金股息，将于2026年6月9日支付给于2026年5月18日登记在册的股东。在本季度，公司已支付的普通股股息总额约为0.55亿美元。

六、重要提示

在2026年第一季度，公司通过成立合资企业的方式，在罗利收购了Bloc83综合体项目，预期总投资额为2.11亿美元。此外，公司还通过合资企业在达拉斯收购了The Terraces办公楼，预期总投资额为1.09亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

海伍兹物业: 我们预计2026年剩余时间内，我们办公楼组合的平均入住率将在85.5%至86.5%之间。由于近期在罗利、夏洛特和达拉斯的物业收购、新完成的开发项目以及预期的同店净营业收入增长，我们预计2026年剩余时间的净营业收入（NOI）和租赁及其他收入将高于2025年同期，尽管部分增长会被资产处置所抵消。同时，由于平均债务余额增加和资本化利息减少，我们预计利息支出将继续增长，而一般及行政开支将与2025年持平。

八、公司简介

海伍兹物业（Highwoods Properties, Inc.）是一家全面整合的办公房地产投资信托基金（REIT），主要在亚特兰大、夏洛特、达拉斯、纳什维尔、奥兰多、罗利、里士满和坦帕等地的最佳商业区（BBDs）拥有、开发、收购、租赁和管理物业。截至2026年3月31日，公司拥有或持有权益的在用物业可租赁面积为2740万平方英尺，正在开发的办公物业可租赁面积为80万平方英尺，以及拥有约350万平方英尺潜在办公楼建设面积的开发用地。

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