财报速睇 | 吉劳埃地产 2026财年Q1营收2.70亿美元，同比下降0.3%；归母净利润亏损0.19亿美元，由盈转亏

华盛资讯4月28日讯，吉劳埃地产公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.70亿美元，同比下降0.3%，归母净利润亏损0.19亿美元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第一季度租赁活动表现强劲，共签订约56.8万平方英尺的租约，创下自2017年以来最强劲的第一季度租赁业绩，显示出西海岸市场动能加速。

② 积极进行资本循环，年初至今通过出售非核心资产获得约3.50亿美元的总收益，包括以1.25亿美元出售圣地亚哥的Kilroy Sabre Springs园区和以2.02亿美元出售好莱坞的住宅楼。

③ 公司上调2026财年全年FFO（运营资金）指引，预计稀释后每股FFO将在3.49美元至3.63美元之间，高于此前3.25美元至3.45美元的预期范围。

④ 同店现金净营业收入（NOI）增长预期得到改善，全年增长率指引从原先的-1.50%至0.00%上调至0.25%至1.25%，反映了对核心资产业绩的信心增强。

⑤ 成功推进新开发项目，在红木城收购了一块土地并成立合资公司，用于开发一个25.1万平方英尺的办公楼项目，并已与Cooley LLP签订了14.5万平方英尺的20年租约，使该项目预租率达到58%。

2、业绩不足：

① 本季度公司录得净亏损0.19亿美元，与去年同期盈利0.39亿美元相比，由盈转亏，主要原因是确认了约0.62亿美元的房地产资产减值损失。

② 运营资金（FFO）同比有所下降，从去年同期的1.22亿美元减少11.0%至本季度的1.09亿美元，稀释后每股FFO也从1.02美元降至0.91美元。

③ 稳定投资组合的整体占用率出现下滑，截至第一季度末，占用率为77.6%，低于去年同期的81.4%，主要受新稳定化的KOP 2项目初始占用率较低拖累。

④ 总营收同比轻微下滑，本季度实现营收2.70亿美元，较去年同期的2.71亿美元下降了0.3%，显示出收入增长面临压力。

⑤ 第二代租赁的租金水平有所下降，本季度签订的此类租约在GAAP和现金基础上的租金分别同比下降了10.6%和16.8%，反映出部分市场的租金压力。

三、公司业务回顾

吉劳埃地产: 我们很高兴地报告，本季度公司在所有业务方面都取得了非常强劲的执行成果。第一季度的租赁活动总计达到56.8万平方英尺，是公司自2017年以来最强劲的第一季度表现，我们继续利用西海岸加速的势头。此外，我们在资本配置方面保持活跃，年初至今出售了约3.50亿美元的非核心和非战略性资产，同时审慎地将资本分配给债务偿还、机会性股票回购以及在一个公司表现最佳的子市场中进行一个已大量预租的开发项目。

四、回购情况

公司在本季度回购了约240万股普通股，平均回购价格为每股30.80美元，总购买价款为0.73亿美元。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布并支付了每股0.54美元的常规季度现金股息，相当于年化每股2.16美元。该股息已于2026年4月8日支付给截至2026年3月31日登记在册的股东。

六、重要提示

公司在本季度确认了约0.62亿美元的房地产资产减值损失，以将哥伦比亚广场生活和Jardine住宅楼的账面价值降低至其当前公允价值减去交易成本。此外，公司在4月份以票面价值偿还了将于2026年7月到期的4.300% A系列私募优先票据中尚未偿还的0.50亿美元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

吉劳埃地产: 我们将2026财年全年的Nareit定义FFO（运营资金）指引从每股3.25美元至3.45美元上调至每股3.49美元至3.63美元。关键假设的调整包括：将全年平均占用率预期从76.0%-78.0%上调至76.5%-78.0%；将同店现金净营业收入（NOI）增长预期从-1.50%至0.00%上调至0.25%至1.25%；并将经营性房地产处置额度从约3.00亿美元调整为3.48亿美元至5.00亿美元。

八、公司简介

吉劳埃地产是一家领先的美国业主和开发商，业务遍及旧金山湾区、洛杉矶、西雅图、圣地亚哥和奥斯汀。公司在可持续发展、建筑运营、创新和设计方面赢得了全球认可。作为创建更可持续房地产行业的先驱和创新者，公司致力于打造现代化商业环境，帮助世界领先的科技、媒体、生命科学和专业服务公司激发创造力和生产力。作为一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），吉劳埃地产是标普中盘400指数的成员，拥有超过七十年的管理、开发和收购办公、生命科学及综合用途项目的经验。截至2026年3月31日，吉劳埃的稳定化物业组合总计约1710万平方英尺，主要为办公和生命科学空间，占用率为77.6%，出租率为82.3%。

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