财报速睇 | 亚历山大房地产 2026财年Q1营收4.18亿美元，同比下降15.2%；归母净利润3.59亿美元，扭亏为盈

华盛资讯4月28日讯，亚历山大房地产公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收4.18亿美元，同比下降15.2%，归母净利润3.59亿美元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 受益于债务的提前清偿，公司一季度实现归母净利润3.59亿美元，而去年同期为亏损0.12亿美元，成功扭亏为盈。该盈利主要源于公司在2026年2月完成债务回购，确认了3.66亿美元的债务提前清偿收益。

② 公司主动进行负债管理，通过要约回购以9.52亿美元的现金对价，清偿了本金总额为13.30亿美元的优先票据，实现了约28%的折价回购，此举有效降低了负债并改善了约0.2倍的杠杆率。

③ 开发和再开发项目租赁势头强劲，一季度签约面积达117,935平方英尺，较此前五个季度的平均水平大幅增长135%，显示出未来增长的良好潜力。

④ 公司持续成功地控制和管理一般及行政（G&A）费用，一季度该项费用为0.35亿美元，与2024年的季度平均水平相比，减少了0.07亿美元，降幅达18%。

⑤ 资产负债表保持强劲和灵活，截至季度末，公司拥有高达41.70亿美元的巨额流动性，足以覆盖至2028年的3.7倍债务到期。同时，加权平均剩余债务期限长达10.0年，在标普500 REITs中位居最长。

2、业绩不足：

① 运营物业的出租率出现下滑，从2025年底的90.9%下降至本季度末的87.7%，同比去年同期的91.7%也有所降低，主要原因是部分关键租约到期。

② 续租和重新租赁空间的租金增长乏力，本季度新签租金费率较到期租约费率下降了15.0%（现金基础上下降15.8%），显示出租赁市场的定价压力。

③ 同物业（Same property）组合的经营表现疲软，其净营业收入（NOI）同比下降了11.9%，现金基础上的净营业收入也同比下降了11.7%，主要受同物业出租率下降的拖累。

④ 整体净营业收入（现金基础）同比下降15.2%，从去年同期的4.93亿美元降至本季度的4.18亿美元，报告指出这部分反映了2025年1月1日之后出售运营物业带来的影响。

⑤ 非房地产投资组合在本季度录得亏损，其中包括一笔0.12亿美元的非房地产投资减值支出，对当期收益造成了负面影响。

三、公司业务回顾

亚历山大房地产: 我们在2026年第一季度取得了稳健的财务和运营成果。我们保持了强劲而灵活的资产负债表，截至2026年3月31日，拥有41.70亿美元的巨额流动性，加权平均剩余债务期限为10.0年。本季度租赁总面积达到647,356平方英尺，其中开发和再开发项目的租赁表现尤为突出，较此前五个季度的平均水平增长了135%。同时，我们持续执行资本循环战略，计划通过出售土地、非核心资产和部分核心资产权益为2026年的资本需求提供资金，目标总额中值为29.00亿美元。

四、回购情况

根据公司于2025年12月授权的普通股回购计划，公司可在2026年12月31日前回购最多价值5.00亿美元的普通股。截至2026年3月31日，公司尚未回购任何股份。

五、分红及股息安排

公司宣布派发2026年第一季度普通股股息，每股0.72美元，与上一季度持平。截至2026年3月31日，公司的股息收益率为6.2%，本季度股息支付率为42%。

六、重要提示

1. 法律诉讼：公司此前对纽约市健康与医院公司及纽约市经济发展公司提起了关于欺诈和违约的诉讼，涉及在纽约市亚历山大生命科学中心园区开发未来生命科学大楼的地块租赁选择权。

2. 租户风险：公司的2026年业绩指引中包含了因潜在租户经营收缩而导致的0.25亿至0.30亿美元的运营资金（FFO）减少，其中约0.06亿美元已在第一季度确认。公司预计此风险在2026年及以后可能持续存在。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

亚历山大房地产: 我们更新了2026年的业绩指引以反映当前的市场状况。我们预计全年调整后运营资金（FFO）将在每股6.30至6.50美元之间，中值为6.40美元，与此前指引中值持平。我们维持对关键信贷指标的展望，预计2026年第四季度年化的净债务和优先股与调整后EBITDA的比率将在5.6倍至6.2倍之间。然而，由于对2026年可能出售的资产范围的假设进行了调整，我们下调了对全年同物业净营业收入增长率的预期，从中值的-8.5%下调至-9.5%。

八、公司简介

亚历山大房地产（NYSE: ARE）是一家标普500®公司，是顶级的、以使命为导向的生命科学房地产投资信托基金（REIT）。公司成立于1994年，开创了生命科学房地产的细分市场，是卓越且历史悠久的业主、运营商和开发商，专注于在顶级生命科学创新集群地点（包括大波士顿、旧金山湾区、圣地亚哥、西雅图、马里兰、研究三角区和纽约市）打造协作式巨型园区生态系统。截至2026年3月31日，公司总市值达204.40亿美元，资产基础包括3580万平方英尺（RSF）的运营物业和340万平方英尺正在建设的A/A+级物业。此外，公司还通过其风险投资平台为变革性的生命科学公司提供战略资本。

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