财报速睇 | 大众仓储2026财年Q1营收11.42亿美元，同比增长2.5%；归母净利润4.76亿美元，同比增长33.0%

华盛资讯4月28日讯，大众仓储公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收11.42亿美元，同比增长2.5%，归母净利润4.76亿美元，同比增长33.0%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润表现强劲，同比增长33.0%至4.76亿美元。

② 核心运营资金(Core FFO)作为衡量REITs表现的关键指标，本季度同比增长2.4%至7.42亿美元，每股核心FFO增长至4.22美元。

③ 同店(Same Store)净运营收入利润率提升了0.4个百分点至77.1%，显示出公司优秀的成本控制能力。

④ 新收购与开发设施组成的非同店(Non-Same Store)业务增长迅速，其收入和净运营收入分别同比增长24.8%和27.5%。

⑤ 公司宣布拟以全股票交易方式收购National Storage Affiliates Trust，交易企业价值约105.00亿美元，此举将显著扩大公司规模并有望提升每股收益。

2、业绩不足：

① 核心的同店(Same Store)业务收入增长乏力，与去年同期基本持平，从10.01亿美元微降至10.01亿美元，显示市场环境面临挑战。

② 每平方英尺已出租面积的实现年租金收入同比下降0.3%，从22.06美元降至22.00美元，反映出定价能力有所减弱。

③ 滞纳金和管理费收入同比下降3.9%至0.34亿美元，可能与客户支付情况或入住率波动有关。

④ 财务成本上升，本季度利息支出达0.80亿美元，同比增长11.1%，主要由于利率环境变化。

⑤ 公司对2026年全年的同店收入增长预期较为悲观，预计增长区间为-2.2%至0%，预示着未来几个季度可能面临持续的收入压力。

三、公司业务回顾

大众仓储: 我们的第一季度业绩反映了差异化战略持续推动着我们的表现。我们对宣布收购National Storage Affiliates感到兴奋，并相信其能推动每股收益增长。本季度入住率和迁入率均高于预期，而真正的亮点是我们利用集成的PS Next运营平台，有效缓解了直接运营成本的通胀压力。这种对数字化转型的关注使我们能够在波动的市场中保持卓越的利润率。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

公司宣布拟以全股票交易方式收购National Storage Affiliates Trust，该交易的企业价值约为105.00亿美元，预计将于2026年第三季度完成。此外，公司管理层发生变动，Tom Boyle自2026年4月1日起被任命为首席执行官，Shank Mitra被任命为董事会主席。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

大众仓储: 我们重申了先前提供的2026年业绩指引。预计全年同店（Same Store）收入增长在-2.2%至0%之间，费用增长在1.5%至2.8%之间，净运营收入增长在-3.9%至-0.5%之间。非同店（Non-Same Store）业务的净运营收入预计在3.35亿美元至3.55亿美元之间。全年每股核心运营资金（Core FFO）预计将在16.35美元至17.00美元的区间。

八、公司简介

大众仓储是标准普尔500指数的成员公司，作为一家房地产投资信托基金（REIT），其主要业务是收购、开发、拥有和运营自助仓储设施。截至2026年3月31日，公司在美国40个州拥有和/或运营3,546处自助仓储设施，总计约2.59亿平方英尺的可租赁净面积。此外，公司还持有Shurgard Self Storage Limited公司35%的普通股权益，后者在七个西欧国家拥有333处仓储设施。公司总部位于德克萨斯州弗里斯科。

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