财报速睇 | 大众仓储 2026财年Q1营收12.18亿美元，同比增长3.0%；归母净利润4.77亿美元，同比增长33.2%

华盛资讯4月28日讯，大众仓储公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收12.18亿美元，同比增长3.0%，归母净利润4.77亿美元，同比增长33.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润同比大增33.2%，达到4.77亿美元，主要得益于约1.10亿美元的外汇收益以及自助仓储业务净营业收入的增长。

② 核心运营资金（Core FFO）同比增长2.4%，达到7.42亿美元，剔除了外汇波动等非核心项目的影响，显示公司核心盈利能力稳健。

③ 辅助业务表现强劲，收入同比增长11.8%至0.90亿美元，其中租户再保险业务收入增长11.3%，第三方物业管理收入增长19.8%。

④ 新收购及新开发设施的贡献显著，其合并净营业收入（NOI）同比增长29.5%，达到0.81亿美元，成为推动整体自助仓储业务增长的关键动力。

⑤ 核心同店设施（Same Store Facilities）的运营成本同比下降1.1%，其中房产税、维修和营销费用均有所减少，显示出良好的成本控制能力。

2、业绩不足：

① 尽管利润大增，但总营收增长相对缓慢，仅同比增长3.0%至12.18亿美元，反映出市场环境的挑战。

② 核心的同店设施（Same Store Facilities）收入与去年同期持平，未实现增长，主要受新客户租金率下降影响。

③ 同店设施的每平方英尺已实现年租金同比下降0.3%，从22.06美元降至22.00美元，表明市场竞争加剧，定价能力有所减弱。

④ 利息支出同比增长11.1%，达到0.80亿美元，原因是公司在2025年发行了新的美元和欧元债券，并在2026年动用了信贷额度。

⑤ 一般及行政费用大幅增长20.5%至0.30亿美元，主要由于企业转型成本、CEO过渡成本以及高管人工成本的增加。

三、公司业务回顾

大众仓储: 我们在本季度，同店设施的收入与去年同期基本持平，但运营成本下降了1.1%。同时，我们通过积极的收购和开发策略持续扩张，自2024年初以来，我们的投资组合增加了286处设施，总成本为43.00亿美元。特别值得一提的是，在本季度，新收购和新开发的设施合并净营业收入同比增长了29.5%，达到0.81亿美元。此外，我们在2026年3月16日宣布了与National Storage Affiliates Trust（NSA）的合并协议，该交易预计将在2026年第三季度完成，这将进一步扩大我们的业务版图。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

在截至2026年3月31日的三个月内，公司向普通股股东支付了总计5.28亿美元的股息和分配，即每股3.00美元。此外，公司同期还支付了总计0.49亿美元的优先股股息。

六、重要提示

公司于2026年3月16日宣布已签订合并协议，将以全股票交易方式收购National Storage Affiliates Trust（NSA）。NSA的投资组合包括超过1,000处物业，此次收购预计将于2026年第三季度完成，但需获得NSA股东批准并满足其他常规交割条件。此外，公司正在推进一项企业转型计划，旨在实现现代化和增长，包括将主要行政办公室从加利福尼亚州迁至德克萨斯州，该计划在第一季度产生了约0.03亿美元的相关成本。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

大众仓储: 我们预计2026年整个行业的新客户需求将与2025年类似，但预计同店设施的收入将略低于2025年。我们预计2026年房产税支出将因评估价值上升而增长，但租户再保险业务将因推出更高保额和保费的保单而实现增长。在资本支出方面，我们计划在2026年投入约1.75亿美元用于维护房地产设施，并投入约0.60亿美元用于节能升级。此外，我们有多个正在进行的开发和扩建项目，预计总开发成本约为6.18亿美元，这些项目将在未来18至24个月内陆续开放。

八、公司简介

大众仓储是一家位于马里兰州的房地产投资信托（REIT），主要从事自助仓储设施的拥有和运营，为个人和商业用途提供按月租赁的存储空间，并从事租户再保险、商品销售、第三方管理等相关业务。截至2026年3月31日，公司在美国40个州拥有3,176处自助仓储设施的权益，并为第三方管理370处设施。此外，公司持有欧洲自助仓储公司Shurgard Self Storage Limited约35%的普通股权益，后者在七个西欧国家拥有333处仓储设施。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>