财报速睇 | 第一工业地产 2026财年Q1营收1.95亿美元，同比增长10.2%；归母净利润1.43亿美元，同比增长197.9%

华盛资讯4月25日讯，第一工业地产公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.95亿美元，同比增长10.2%，归母净利润1.43亿美元，同比增长197.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 净利润实现爆发式增长，归母净利润从去年同期的0.48亿美元飙升至1.43亿美元，同比增长197.9%，主要得益于公司将一处土地租赁合同重新分类为销售型租赁，确认了约1.09亿美元的资产出售收益。

② 总营收稳健增长10.0%至1.95亿美元，核心的租赁收入（Lease Revenue）表现强劲，同比增长10.5%至1.94亿美元，主要受同店物业租金费率提升和物业收购的积极影响。

③ 租赁业务表现出色，续租租金在直线法基础上大幅增长54.5%，新签租约租金也实现了38.1%的增长，显示出强劲的市场需求和定价能力。

④ 核心资产组合展现出健康的内生增长，同店物业现金净营业收入（Same Store NOI）同比增长8.7%，达到1.35亿美元，主要得益于租金上涨和租户费用回收率的提高。

⑤ 公司开发项目取得积极进展，在费城市场成功完成了两栋总面积40万平方英尺的工业建筑开发，为未来的收入增长奠定了基础。

2、业绩不足：

① 一般及行政费用大幅增加44.5%至0.23亿美元，主要因为公司为应对一次已撤回的代理权争夺战而产生了约0.06亿美元的财务顾问及法律咨询等相关费用。

② 利息支出同比增长22.3%至0.24亿美元，主要原因是加权平均债务余额增加以及加权平均利率从去年同期的4.03%上升至4.21%，加重了公司的财务负担。

③ 来自合资公司的权益收入大幅下滑96.9%，从去年同期的348万美元降至仅11万美元，原因是合资公司已在2025年处置其最后的房地产资产，导致本期缺少了去年同期的大额资产出售收益。

④ 同店物业的平均每日入住率从去年同期的95.7%下降至94.5%，虽然仍处于高位，但出现小幅下滑，需关注后续租赁趋势。

⑤ 其他收入来源有所减弱，其中合资企业费用从42.6万美元降至5.1万美元，其他杂项收入也同比下降，主要由于部分物业退出服务以备未来重建，以及合资企业费用和利息收入减少。

三、公司业务回顾

第一工业地产: 我们在2026年第一季度的经营业绩强劲，新签和续签租赁的现金租金费率平均大幅增长31.7%，租户保留率为85.7%，季度末入住率为94.3%。本季度，我们将位于凤凰城的一处100英亩土地的租赁合同重新分类为销售型租赁，确认了约1.09亿美元的出售收益。同时，我们在费城市场完成了两座工业建筑的开发。财务方面，我们宣布了每股0.50美元的第一季度现金股息，并在一月份对总计7.25亿美元的无抵押定期贷款进行了再融资，并额外增加了0.75亿美元的贷款本金。

四、回购情况

公司于2026年3月13日授权了一项股票回购计划，允许回购最多价值2.50亿美元的公司普通股。截至2026年3月31日的三个月内，公司未根据该计划回购任何普通股。

五、分红及股息安排

公司宣布了2026年第一季度每普通股或单位派发现金股息0.50美元，该股息率较2025年季度股息率增长了12.4%。

六、重要提示

公司在本报告期内产生约0.06亿美元的额外费用，用于应对由Land & Buildings Investment Management, LLC负责人发起但后续撤回的代理权争夺威胁，该事件导致公司一般及行政费用显著增加。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

第一工业地产是一家自我管理、全面整合的房地产公司，主要从事工业房地产的持有、管理、收购、出售、开发和再开发。作为一家房地产投资信托基金（REIT），截至2026年3月31日，公司在美国19个州拥有420处工业物业，总可租赁面积（GLA）约7090万平方英尺。

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