财报速睇 | Phillips Edison & Company, Inc. 2026财年Q1营收1.91亿美元，同比增长7.3%；归母净利润0.30亿美元，同比增长15.4%

华盛资讯4月24日讯，Phillips Edison & Company, Inc.公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.91亿美元，同比增长7.3%，归母净利润0.30亿美元，同比增长15.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归属于股东的净利润达0.30亿美元，较去年同期的0.26亿美元增长15.4%，显示了公司盈利能力的稳步提升。

② 核心运营资金（Core FFO）表现强劲，同比增长6.2%，达到0.96亿美元（合每股0.69美元），反映了公司高质量投资组合的坚实基础和卓越的运营效率。

③ 同店净营业收入（Same-Center NOI）稳健增长，同比增长3.5%，从去年同期的1.18亿美元增至1.22亿美元，主要得益于租金收入的增加和有效的成本控制。

④ 租赁业务势头迅猛，新签可比投资组合租约的租金价差高达36.2%，其中新签内联租约的租金价差更是达到创纪录的37.9%，凸显了公司强大的市场定价能力。

⑤ 总营收持续扩大至1.91亿美元，同比增长7.3%。其中，租赁收入作为主要驱动力，从1.74亿美元增至1.86亿美元，同比增长了6.9%。

2、业绩不足：

① 净利息支出从去年同期的0.26亿美元增至本季度的0.30亿美元，同比增长高达16.0%，对利润造成了一定压力。

② 物业运营费用为0.33亿美元，较去年同期的0.30亿美元增长了10.2%，其增速超过了公司7.3%的总营收增速，显示出成本控制面临挑战。

③ 公司的财务杠杆略有增加，截至报告期末，公司的净债务与年化调整后EBITDAre的比率为5.3倍，相较于2025年末的5.2倍有所上升。

④ 交易与收购相关费用从去年同期的0.01亿美元增至本季度的0.02亿美元，同比增长57.1%，给当期费用带来了额外负担。

⑤ 本季度投资组合的租户续约率为87.8%，与去年同期91.4%的水平相比有所下滑，这可能预示着未来维持高入住率需要付出更多努力。

三、公司业务回顾

Phillips Edison & Company, Inc.: 我们欣然报告又一个季度取得了坚实的业绩，核心FFO每股增长6.2%，这反映了我们高质量投资组合的实力。我们以食品杂货为基础的必需品购物中心正在推动稳定的客流量和市场领先的定价能力。尽管宏观经济环境仍不确定，但PECO已做好准备，以实现稳定和持续增长。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告中未披露分红及股息安排。

六、重要提示

在本报告期内，公司积极进行资产组合优化，共收购了价值1.26亿美元的资产，包括五个购物中心和待开发土地；同时，公司也出售了价值0.22亿美元的资产，包括两个购物中心。此外，公司在2026年2月成功完成了一项公开债务发行，总额为3.50亿美元的优先票据。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Phillips Edison & Company, Inc.: 我们严谨的执行力和持续强劲的运营环境使我们有信心上调业绩指引。公司更新了2026财年全年业绩指引，预计净利润为每股0.79美元至0.81美元，核心FFO为每股2.72美元至2.78美元，同店净营业收入（Same-Center NOI）增长预期保持在3.0%至4.0%之间。此外，公司预计全年总收购额将在4.00亿至5.00亿美元之间。

八、公司简介

Phillips Edison & Company, Inc.（PECO）是美国最大的高品质、以食品杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一。公司成立于1991年，通过其垂直整合的运营平台和遍布美国的购物中心网络取得了强劲的业绩。PECO的购物中心以提供生活必需品和服务的国内及区域零售商为特色，其主要食品杂货主力租户包括Kroger、Publix、Albertsons和Ahold Delhaize。截至2026年3月31日，PECO管理着326个购物中心，其中包括在31个州拥有的299个全资中心。

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