房地产市场自2020年以来最大的缺口：为什么有些房屋几天内就售出，而另一些房屋则会持续数周

房地产市场并没有停滞不前--而是一分为二。买家并没有消失;他们只是变得更具选择性。现在的数据显示，销售快的房屋和闲置的房屋之间的差距正在扩大--《华尔街日报》在其最新报道中强调了这一点。

根据Zillow Group，Inc.的数据，3月份，典型住宅在市场上停留了56天。（纳斯达克股票代码：Z）。但实际签订合同的房屋仅在19天内就售出。

这是37天的缺口，是自2020年以来任何3月份以来最大的一次，当时正值大流行房地产繁荣重塑需求之前。

要点是显而易见的：这不是一个缓慢的市场，而是一个有选择性的市场。

正如Zillow高级经济学家Kara Ng所说：“门槛更高--人们与不分青红皂白相反。"

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什么在卖？价格合理、翻新并准备搬进的房屋。

什么不是？需要工作的房产--或者根据昨天的市场定价。

由于抵押贷款利率仍然高企且装修成本不确定，买家正在规避风险。即使是屋顶老化或保险成本上涨等因素也足以将它们拒之门外。

结果：尽管最好的住宅引发了竞购战，但越来越多的上市公司仍在徘徊，这造成了一种分歧，即追踪Vanguard Real Estate ETF（NYSE：VNQ）、Schwab U.S. REIT ETF（NYSE：SCHH）、State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF（NYSE：XLRE）和iShares U.S. Real Estate ETF（NYSE：IYR）等与住房相关的ETF的投资者越来越关注需求强劲的信号。

与此同时，卖家还没有完全适应。

即使情况发生变化，许多人仍然预计定价将达到峰值时代。调查显示，近一半的潜在卖家相信他们会得到要价，而且相当大一部分人的期望更高。这种不匹配正在成为一个关键的摩擦点。

经纪人表示，定价“理想”的房屋是空置时间最长的房屋。

速度仍然存在一些问题，特别是在中西部和东北部等供应有限的地区，这些地区的新建筑仍然有限。

但规则已经改变。

底线：当今的房地产市场与时机无关，而与精确性有关。定价合理，装修好，它就能移动了。错过了目标，它就会徘徊。随着这一差距的扩大，这种分歧越来越难以忽视。

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照片：Gorodenkoff/Shutterstock