财报速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2026财年Q1营收1.90亿美元，同比增长9.1%；归母净利润0.95亿美元，同比增长59.2%

华盛资讯4月23日讯，EastGroup Properties, Inc.公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.90亿美元，同比增长9.1%，归母净利润0.95亿美元，同比增长59.2%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润实现大幅增长，从去年同期的0.59亿美元飙升至0.95亿美元，同比增长高达59.2%，主要得益于期内出售房地产投资录得0.25亿美元的收益。

② 公司总营收稳健增长9.1%，达到1.90亿美元。其核心的房地产运营收入从去年同期的1.73亿美元增至1.90亿美元，同比增长10.2%，显示主营业务势头良好。

③ 核心运营指标表现强劲，物业净运营收入(PNOI)同比增长11.0%至1.40亿美元。剔除租约终止收入后，同地物业净运营收入（Same PNOI）同比增长7.5%，反映了公司资产组合的健康内生增长。

④ 租赁业务的定价能力显著增强，本季度新签及续签的租约平均租金增长率高达36.8%，这表明公司在当前市场环境下拥有强大的议价能力。

⑤ 作为衡量REITs现金流能力的关键指标，运营资金(FFO)同比增长11.9%至1.25亿美元，摊薄后每股FFO从去年同期的2.15美元增至2.34美元，增长了8.8%。

2、业绩不足：

① 运营物业的出租率和入住率出现轻微下滑，截至报告期末，出租率从去年同期的97.3%降至96.5%，入住率也从96.5%降至95.9%。

② 公司的利息支出有所增加，从去年同期的0.08亿美元上升至本季度的0.09亿美元，同比增长13.1%，主要原因是平均借款额的增加。

③ 其他收入项目出现大幅萎缩，从去年同期的181万美元骤降至本季度的2.2万美元，降幅超过98%，尽管绝对金额不大，但变动幅度显著。

④ 公司的开发及增值物业组合规模有所收缩，其总投资额从2025年底的7.10亿美元下降至本季度末的6.98亿美元。

⑤ 对现有运营物业的资本投入减少，本季度房地产改良总支出为0.14亿美元，较去年同期的0.20亿美元下降了31.4%，其中新租户的装修投入和屋顶维修支出均有明显下降。

三、公司业务回顾

EastGroup Properties, Inc.: 我们在本季度专注于提升股东价值，作为领先的商业分销空间供应商，我们取得了多项进展。期内，我们完成了204.8万平方英尺的新租约和续租合同的签订；启动了四个新的开发项目，总面积达58.6万平方英尺；在佛罗里达州杰克逊维尔收购了一处17.7万平方英尺的运营物业，耗资0.38亿美元；同时，我们还出售了位于弗雷斯诺的一处39.8万平方英尺的运营物业，获得了0.37亿美元的毛销售收入。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在报告期内宣布了0.84亿美元的普通股股息。期末应付股息为0.85亿美元，与上期期末水平基本持平，显示了公司稳定的分红政策。

六、重要提示

1. 2026年2月，穆迪评级（Moody’s Ratings）将公司的发行人评级从Baa2（前景积极）上调至Baa1（前景稳定），这反映了公司信用状况的改善。

2. 在2026年3月31日之后，公司以约0.07亿美元的价格出售了位于杰克逊维尔的Beach Commerce Center，一处面积为4.6万平方英尺的建筑。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

公司在报告中未披露业务展望及下季度业绩数据预期。

八、公司简介

EastGroup Properties, Inc.是一家专注于为对地理位置敏感的客户提供功能性、灵活性和高质量的商业分销空间（主要在2万至10万平方英尺范围）的领先供应商，其目标是实现股东价值最大化。公司开发、收购并运营分销设施，其中大部分集中在高增长市场、供应受限的子市场中的主要交通枢纽附近。公司的核心市场位于德克萨斯州、佛罗里达州、加利福尼亚州、亚利桑那州和北卡罗来纳州。截至2026年3月31日，EastGroup在12个州拥有556处工业地产，其投资组合（包括开发项目和增值物业）总面积约6540万平方英尺。

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