财报速睇 | 第一工业地产 2026财年Q1营收1.95亿美元，同比增长10.2%；归母净利润1.43亿美元，同比增长197.9%

华盛资讯4月23日讯，第一工业地产公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.95亿美元，同比增长10.2%，归母净利润1.43亿美元，同比增长197.9%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归母净利润同比飙升197.9%至1.43亿美元，主要得益于本季度确认了1.09亿美元的房地产销售收益。

② 总收入实现稳健增长，同比增长10.0%至1.95亿美元，反映了公司业务的持续扩张。

③ 租赁业务表现强劲，本季度已生效的新签及续签租约的现金租金费率大幅上涨了32.0%，显示出市场对公司物流资产的旺盛需求。

④ 核心运营指标表现优异，同店现金净营业收入（SS NOI）同比增长8.7%，主要受租金上涨及免租期减少的推动。

⑤ 公司上调季度股息至每股0.50美元，增幅达12.4%，体现了管理层对未来现金流的信心并回馈股东。

2、业绩不足：

① 在用物业入住率有所下滑，从去年同期的95.3%降至本季度的94.3%，对租金收入的全面增长构成一定压力。

② 运营成本增长过快，其中物业费用同比增长11.0%，而一般及行政费用更是因特定事件同比激增44.5%至0.23亿美元。

③ 公司披露，行政费用的急剧增加主要源于一场有争议的代理权争夺战，相关咨询费用高达0.06亿美元，侵蚀了当期利润。

④ 融资成本显著上升，利息支出从去年同期的0.19亿美元增至0.24亿美元，同比增长22.3%，反映了利率环境的变化和债务结构的调整。

⑤ 尽管净利润大幅增长，但反映核心运营能力的每股运营资金（FFO）却与去年同期持平，均为0.68美元，表明增长主要由非经常性收益驱动。

三、公司业务回顾

第一工业地产: 我们认为2026年有了一个良好的开端，我们的团队实现了强劲的同店现金净营业收入和租金增长，并在多个市场签订了开发租赁合同，反映了广泛的需求。我们还成功续签了内陆帝国一个55.6万平方英尺的设施的租约，这是我们2026年到期的最大一笔租约。在本季度，我们启动了位于迈阿密和达拉斯的两个总计30.5万平方英尺的开发项目，预计投资额为0.70亿美元，并完成了对总额8.00亿美元的无担保定期贷款的再融资。

四、回购情况

公司在第一季度设立了一项新的股票回购计划，根据该计划，公司最多可回购2.50亿美元的普通股。报告中未披露本季度是否已执行任何回购。

五、分红及股息安排

公司董事会宣布了截至2026年3月31日的季度普通股股息为每股0.50美元，该股息已于2026年4月20日支付给2026年3月31日登记在册的股东。新的股息率较之前的每股0.445美元增长了12.4%。

六、重要提示

公司在2026年第一季度因一场有争议的代理权争夺战产生了0.06亿美元的咨询费用，导致管理费用大幅增加。此外，公司披露一名租户已行使其购买权，将以1.31亿美元的价格购买位于凤凰城的一块100英亩的创收土地，预计该交易将在第二季度完成。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

第一工业地产: 我们认为，基本面环境持续稳定，在我们投资组合中，面积在20万平方英尺以下的空间决策正在加速。我们希望在迄今为止的租赁成功基础上再接再厉，用我们高质量、位置优越的物流设施吸引并服务新客户。对于2026年全年，我们预计平均季度末在用物业入住率在94.0%至95.0%之间，同店现金净营业收入（不含提前终止费）的增长率在5.0%至6.0%之间。

八、公司简介

第一工业地产公司（First Industrial Realty Trust, Inc., NYSE: FR）是一家领先的、仅在美国运营的物流地产所有者、运营商、开发商和收购商。通过其全面整合的运营和投资平台，公司为跨国公司和地区性公司提供高质量的设施和行业领先的客户服务，这些设施对它们的供应链至关重要。截至2026年3月31日，公司总共拥有和正在开发的工业空间约7160万平方英尺，集中在15个目标都市统计区。

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