世纪社区2026年第一季度盈利电话会议记录

Century Communities（纽约证券交易所代码：CS）发布了第一季度财务业绩，并于周三召开了财报电话会议。阅读下面的完整记录。

Beninga API提供对财报电话记录和财务数据的实时访问。请访问https://www.benzinga.com/apis/了解更多信息。

完整的财报电话会议可在https://events.q4inc.com/attendee/555908239

Century Communities报告称，尽管面临宏观经济挑战，第一季度调整后毛利率环比增长140个基点，社区数量增长4%。

该公司有效地管理了库存，成品规格环比下降了16%，当市场状况改善时，预计将继续增长。

第一季度净新订单总计2，379套房屋，取消率为12.2%，尽管遇到阻力，但仍显示买家的承诺。

Century Communities以较账面价值27%的折扣回购了2%的股份，并将季度股息增加了10%。

由于地缘政治和经济不确定性，该公司将2026年全年送货指引下调了5%，但仍专注于控制成本和利用其土地状况。

操作者

问候。欢迎参加世纪社区2026年第一季度财报电话会议。此时，所有线路均处于仅听模式。演讲结束后，我们将进行问答环节。如果在通话过程中您需要立即帮助，请按Star zero联系接线员。请注意，本次电话会议正在录制中。现在，我将把会议交给世纪社区投资者关系高级副总裁Tyler Langton。谢谢你可以开始了。

Tyler Langton（投资者关系高级副总裁）

下午好.感谢您今天参加Century Communities 2026年第一季度盈利电话会议。在电话会议开始之前，我想提醒大家，在这次电话会议上所作的某些发言可能构成前瞻性发言。这些陈述基于管理层当前的预期，并受到许多风险和不确定性的影响，可能导致实际结果与前瞻性陈述中描述或暗示的结果存在重大差异。其中某些风险和不确定性可以在公司最新的10 K报告中的风险因素标题下找到，并由我们即将提交的最新10 Q和其他SEC文件进行了补充。我们没有义务更新我们的前瞻性陈述。此外，本次电话会议将讨论某些非GAAP财务措施。公司提供的这些信息并非旨在孤立地考虑或替代根据GAAP提供的财务信息。今天出席电话会议的有执行主席Dale Franceskin、首席执行官Rob Franciscan和首席财务官Scott Dixon。在今天准备好的发言之后，我们将开放提问热线。说完，我就把电话转给戴尔。

戴尔·弗朗西斯金（执行主席）

谢谢你，戴尔，大家下午好。从销售开始虽然去年第四季度我们更多地关注速度与价格，但我们在2026年第一季度采取了上季度电话会议上概述的更平衡的方法。本季度开局相对健康，1月份的吸收率同比大致持平，符合典型的季节性。我们还看到2月和3月的吸收率连续上升。尽管如此，由于中东冲突以及天然气价格和利率上涨打压了购房者情绪，我们3月份的吸纳率同比下降，本季度末净新订单总计2，379套。我们很高兴看到第一季度的交通量每月都在增加，3月份的交通量比1月份增长了13%，我们仍然相信新房的潜在需求强劲。我们还乐观地认为，任何利率减免和消费者信心的改善都将释放买家需求并推高我们的转化率。此外，我们第一季度12.2%的取消率低于2025年大部分时间的水平，这表明买家在做出购房决定后的承诺。我们四月份迄今为止的订单活动趋势好于三月份，过去几周订单也有所改善。我们在第一季度交付了2013年的房屋，我们对这些房屋的激励措施平均约为1250个基点，比第一季度2025年第四季度的水平下降了约50个基点。我们对封闭房屋的激励措施在1月份处于最低水平，并随着本季度的进展而增加，因为我们希望在宏观阻力加剧的情况下保持适当的步伐。假设当前的市场状况，我们预计2026年第二季度对封闭房屋的激励措施将与第一季度的水平相似。第一季度，按数量计算，可调利率抵押贷款约占我们发放的抵押贷款的30%，原则上较2025年第四季度约25%的水平进一步增加，远高于2025年第一季度低于5%的水平。我们的买家对ARMS的接受度一直在提高，ARMS的采用率的增加可能有助于部分解决市场的负担能力挑战。虽然激励措施正在影响我们的利润率，但我们的运营在第一季度继续表现出色。我们交付的房屋的直接建筑成本环比下降了2%。我们的周期时间平均为114天，比去年同期的134天下降了15%。我们第一季度的成品成本环比下降了1%，我们继续预计2026年的平均成品成本将比第一季度2025年第四季度的水平高出2%至3%。我们在春季销售季节之前开工了2，749套房屋，并继续专注于管理库存水平，本季度结束时每个社区的完工规格不到3套。第一季度，我们的平均社区数量为309个社区，2026年，本季度末有316个社区环比增长4%，我们继续预计我们的平均社区数量将在低至中个位数百分比范围内增长同比。第一季度结束时，我们拥有近60，000个拥有和控制的地块，而我们的总地块数量环比大致持平。随着我们在2026年继续积极管理我们的土地状况，我们预计我们的土地收购和开发费用将在10亿至12亿美元之间。如果市场条件允许，我们有能力在不影响我们的短期增长前景的情况下减少这一数字，或者如果市场条件改善，我们有能力加快这一数字。考虑到我们资产负债表的实力。正如我们在过去几个季度所说，我们土地的牵引增长概况和成本地位也得到了传统土地选择策略的支持，该策略既灵活又降低了风险，同时对土地储备的风险最小。我们期权协议的灵活性使我们能够在许多情况下调整条款，并随着卖家开始调整预期，越来越多地实现更低的价格。截至第一季度末，我们的316个社区中只有11个（约3%）使用了土地储备。因此，我们可以更好地控制买房的节奏，而不是固定的拆除时间表和更高的利息成本影响我们的节奏。此外，我们目前的期权手数为24，000手，由总额仅为9700万美元（不到股权的4%）的存款担保。我们仍然专注于控制成本、保持适当的销售速度以及保持有利的土地状况推动有意义增长的能力，以便我们能够在市场反弹时利用改善的条件。我现在将致电斯科特，更详细地讨论我们的财务业绩。

谢谢泰勒，大家下午好。鉴于持续的市场压力从三月初开始进一步加剧，我们对第一季度的业绩感到满意。虽然本季度初的需求与去年同期水平大致一致，但地缘政治问题和经济不确定性增加，加上利率和天然气价格上涨，进一步削弱了消费者信心，这对我们的订单活动造成了最大的压力，而3月份通常是本季度销售额最高的月份。尽管面临这些宏观挑战，我们的运营仍然表现良好。我们第一季度调整后的毛利率环比增长了140个基点，第一季度末的社区数量较上一季度增长了4%。我们还继续有效地管理库存水平，第一季度末的成品规格环比下降16%，同比下降31%。我们也继续受到两党努力解决负担得起的住房短缺的鼓舞，并且在需求改善时仍然处于良好的增长状态。根据我们目前拥有和控制的批量计算，一旦市场条件改善，我们有能力每年将交付量增加10%或更多。只要市场状况持续放缓，我们将继续平衡节奏和价格，控制成本和库存水平，并通过股息和机会性回购股票以我们认为非常有吸引力的水平向股东返还资本。第一季度，我们以27%的折扣回购了年初约2%的已发行股份，并将季度现金股息增加10%至每股32美分。我现在将把电话转给罗布，更详细地讨论我们的战略、运营和着陆位置。

Rob Franciscan（首席执行官）

斯科特·迪克森（首席财务官）

谢谢，Rob第一季度税前收入为3300万美元，净利润为2400万美元，即稀释后每股0.84美元。调整后净利润为2600万美元，即稀释后每股0.88美元。第一季度房屋销售收入为7.34亿美元，平均销售价格为365，000美元，大致持平。按顺序来看，我们2013年房屋的交付受到3月份订单活动减少的影响。2026年第二季度，我们预计交付量将在2，200至2，400套之间，第三和第四季度将进一步环比增长。第一季度，土地销售和其他收入总计3300万美元，利润约1100万美元，主要受东南地区的一笔交易推动。我们的2026年第一季度GAAP住宅建筑毛利率为17.8%，比2025年第四季度15.4%的利润率增长了240个基点。由于保修、应计和回扣收款额的减少超过了之前的估计，我们第一季度的利润率受益90个基点，但受到采购价格会计10个基点的影响。我们第一季度调整后的毛利率为19.7%，而2025年第四季度为18.3%。我们调整后毛利率的连续改善主要是由较低的激励措施推动的。对于2026年第二季度，我们预计调整后的住宅建筑毛利率的最重要驱动因素将继续是产生可接受的销售速度所需的激励措施，正如Rob早些时候指出的那样，我们目前预计销售速度将与第一季度的水平相似。SG & A第一季度房屋销售收入的比例为15.8%，受到交付量低于预期的影响。假设2026年全年房屋销售收入指引的中点，我们预计2026年全年的LGA占房屋销售收入的百分比约为14%，第二季度的LGA占房屋销售收入的百分比为14.5%，第一季度金融服务收入为2200万份，该业务产生税前收入为800万份。收入受益于与锁定贷款管道和抵押贷款服务权组合增加相关的公允价值调整。我们目前预计2026年金融服务业的贡献利润率百分比将与2025年的水平相似。2026年第一季度我们的税率为26.8%，预计2026年全年税率将在20%至27%之间。我们的2026年第一季度净房屋建筑债务与净资本比率为30.5%，房屋建筑债务与资本比率为32.2%。与上年季度基本一致。本季度末我们的股东权益为26亿美元，流动性为8.86亿美元。本季度，我们将季度现金股息增加了10%至每股0.32美元，并以4000万美元的平均股价回购了617，000股普通股，即截至第一季度末每股88.75美元的净现值折让27%。鉴于中东冲突的影响，消费者信心下降、利率上升和天然气价格对我们的订单活动产生不利影响，我们将2026年全年送货指引下调5%，目前预计其数量将在9，500至10，500套房屋之间，我们的房屋销售收入将在35至38亿美元之间。最后，我们对当前环境下的表现感到满意，因为我们有效地平衡了节奏和价格并管理了成本和库存水平。我们增加了季度股息，并在第一季度回购了2%的已发行股票，并将继续以机会主义的方式回购，同时继续为公司未来的增长奠定基础。这样，我就开始提问了。操作符.

操作者

谢谢女士们先生们。我们现在开始问答环节。如果使用问题，请按星号和1。在您的按键电话上，您将听到您的手已举起的提示。如果您希望拒绝参加投票过程，请按星号和两个键。如果您使用的是免提电话，请在按任何键之前举起手机。请等一下回答你的第一个问题。您的第一个问题来自德克萨斯资本证券的Alex Rigel。请继续。

Alex Rigel（股票分析师）

谢谢晚上好先生们一个不错的季度。谢谢. Alex.亚历克斯，这里有几个简单的问题。因此，我很欣赏有关逐年减少规格库存之类的评论。您能否评论一下您认为您市场上的竞争对手如何调整了其规格库存，以及您对所有投资组合中的规格库存有何看法。

斯科特·迪克森（首席财务官）

是啊亚历克斯，这是斯科特所以总的来说，我认为我们相当乐观。我认为我们对从市场角度来看我们的规格水平非常乐观，特别是当我们与本季度或去年中期进行比较时。因此，总的来说，我认为我们对大多数市场的总体成品规格库存情况感到满意。从我们的角度来看，这确实是社区层面真正确保的重点领域，我们觉得我们在定价和消费者需求方面处于相当有利的地位。因此，从我们对成品盘点库存的角度来看，这就是重点所在。季度末

Alex Rigel（股票分析师）

几年前，我们，你知道，我不知道，公平。在一个。您相当定期地进入新的地区或新市场。我觉得这个信息在这里有点慢了。您认为Century在什么时候会重新加速其地理扩张？

戴尔·弗朗西斯金（执行主席）

嗯，亚历克斯，我认为重点是获得更大的地理覆盖范围。在过去。我们现在遍布东海岸超过45个市场，我们喜欢我们所在的市场。至于新市场，你知道，我们继续关注新市场，但坦率地说，我们最大的重点是在我们现有的足迹内增长。因为当你看到我们公司的规模时，我们实际上有，这是我们的竞争优势之一，我们有一个很大的地理范围。但关键是要开始在这些市场中的每一个市场中做得更深，进入前10名

操作者

如果我们尚未处于前10名或前5名甚至高于市场内的位置。所以这才是我们的重点。我们仍会考虑新市场，但这相对于现有市场的增长来说是次要的。谢谢谢谢你的下一个问题来自萨尔曼和同事娜塔莉Kulevicher。继续吧，娜塔莉。

Natalie Kulevicher（股票分析师）

嘿，下午好，感谢您回答我的问题。您是否收到供应商有关成本增加或现场附加费的任何信息？如果你有，你认为这是可以谈判的事情吗？或者你是否预计成本通胀会在今年下半年甚至明年再次加速？

戴尔·弗朗西斯金（执行主席）

好吧，你知道，到目前为止，我们已经能够避免价格上涨，并且我们的成本按我们的指示下降了2%。话虽如此，你知道，当然，有很多关于石油和石油产品、柴油燃料等的头条新闻，并且这些头条新闻通过各种渠道传播，正如你所知道的，在我们使用的房屋建筑中的人员。但到目前为止，我们已经能够推迟这一点。这会成为第三季度和第四季度的主题吗？不知道我们希望这是短暂的，一切都能在这些价格上恢复正常。但到目前为止，我可以告诉你的是，我们已经能够避免价格上涨，因为这与石油有关。

Natalie Kulevicher（股票分析师）

好的谢谢您能否提供有关垃圾填埋场的更多详细信息？我知道你说这是东南部的一笔交易，但还有更多交易正在筹备中吗？我们应该如何看待未来的这个项目？

斯科特·迪克森（首席财务官）

娜塔莉？真的只是一个机会主义的项目，出现在东南部，我们继续前进，并利用。因此，我们在第一季度进行了更多的机会主义交易，并继续执行。这是一个更大的社区。这些都是我们在可预见的未来不需要的半地块。因此，减少投资是有意义的。

Natalie Kulevicher（股票分析师）

好的谢谢

操作者

您的下一个问题来自杰伊·麦克坎德利斯（Jay McCandless）与公民的对话。请继续。

Jay McCandless（股票分析师）

嘿，下午好，伙计们。所以只是想挑选一下这些地区。看起来东南银行的收盘量有所增加或有所增加。西方的表现稍微好一点。该国的某些地区是否比其他地区受影响更大？也许四月份到目前为止，您在地区强弱方面看到了什么？

戴尔·弗朗西斯金（执行主席）

因此，东南部仍然非常强大。纳什维尔将成为我们的顶级市场之一。奥斯汀，我们看到奥斯汀出现了一些萌芽。坦率地说，在西部，湾区可能是我们目前经历的发展最慢或最弱的市场。但总的来说，东南部还是很好的。

Jay McCandless（股票分析师）

好的，很高兴听到这个。然后，当我们，当你考虑试图保持定价界限时，我的意思是现在，仍然有相当积极的激励措施吗？你说12.5%。我想你对这个季度的期望可能是一样的，我猜第二季度。您从竞争对手身上看到了什么？他们是否仍然相当积极地依靠激励措施？那里发生了什么？

戴尔·弗朗西斯金（执行主席）

你知道，我认为市场肯定是由激励驱动的，当然，就峰值而言。希望这就像去年年底的第四季度一样，事情略有缓和。你知道，我们认为第二季度会持平50个基点仍有待观察。我认为其他建筑商也在传达同样的信息，你知道，有一点回调。但是当你看到，你知道，一些买家的不确定性在那里的一切正在发生，这是。今天搬家是必要的。好的知道了

Jay McCandless（股票分析师）

好吧，一切都在前方。

戴尔·弗朗西斯金（执行主席）

谢谢你，杰伊。很高兴和你聊天。

操作者

您的下一个问题来自摩根大通的Michael Verho。

Michael Verho（股票分析师）

谢谢.大家下午好。你知道，想了解一下四月份的销售速度。如果我早些时候错过了这些评论，我很抱歉，但是，你知道，第三季度（而不是第一季度）的销售速度同比下降了约9%，而且，整个季度情况似乎可能会变得更糟。如果我也没听错的话，

戴尔·弗朗西斯金（执行主席）

如果你能让我们了解四月的流行趋势，我想我也有后续报道。所以，你知道，回到第一季度，一月份开始时，你知道，同比大致持平，我们从二月到一月以及从三月到二月逐渐加快步伐。然而，由于三月份市场发生了很多事情，三月份的同比实际上大幅下降。因此，我们无法用另一种方式来说，基于中东冲突等，我们没有像我们所希望的那样美好三月。当你看四月时，四月实际上一开始好于三月，并且四月呈上升趋势。所以现在感觉很好。

Michael Verho（股票分析师）

那么，当你说趋势走高时，你的意思是连续上升还是逐年上升还是两者兼而有之？好吧不，那是，那是，那很高兴听到。我想，你知道，这有点让我想到了第二个问题。预计第二季度的激励措施将与第一季度持平，您知道，您认为只要销售速度逐年保持，这种情况就能维持下去吗？或者，您现在正在关注的市场是否有库存水平或竞争趋势，您知道，如果销售速度没有达到一定水平，您知道，这些市场可能会让您重新考虑激励方法？

戴尔·弗朗西斯金（执行主席）

嗯，你知道，当然，迈克尔，情况总是不稳定的，但现在我们对市场状况感到相当满意，从激励的角度来看，我们将持平，你知道，在最坏的情况下，从第一季度到第二季度。就市场而言，你知道，它确实可以归结到细分层面，你可以拥有一个好的市场，但你有一个细分可能需要额外的激励或更少的激励。因此，这实际上在个人细分层面上发挥了作用。

Michael Verho（股票分析师）

但总而言之，我们认为目前第二季度到第一季度的激励措施将持平。太好了非常感谢

戴尔·弗朗西斯金（执行主席）

谢谢

操作者

提醒您，如果您想提出问题，请按星号键，然后按时间键，因为没有更多问题了。现在我们将把线路转回Rob，听取简短的结束语。

Rob Franciscan（首席执行官）

电话中的每个人，感谢你们今天抽出时间并对Century社区的兴趣。对于我们的团队成员，感谢你们的辛勤工作、对Century的奉献以及对我们珍贵的购房者的承诺。

免责声明：此笔录仅供参考。虽然我们力求准确，但在此自动转录中可能存在错误或遗漏。有关公司的正式声明和财务信息，请参阅公司的SEC文件和官方新闻稿。企业参与者和分析师的声明反映了他们截至本次电话会议之日的观点，如有更改，恕不另行通知。