财报速睇 | EastGroup Properties, Inc. 2026财年Q1营收1.90亿美元，同比增长9.1%；归母净利润0.95亿美元，同比增长59.3%

华盛资讯4月23日讯，EastGroup Properties, Inc.公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.90亿美元，同比增长9.1%，归母净利润0.95亿美元，同比增长59.3%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 归属于普通股股东的净利润表现强劲，从去年同期的0.59亿美元大幅增长至0.95亿美元，主要得益于出售房地产投资实现了0.25亿美元的收益。

② 核心盈利指标运营资金（FFO）持续增长，每股摊薄FFO同比增长8.8%至2.34美元，显示了公司主营业务的健康盈利能力。

③ 同店物业净营业收入（Same PNOI）增长稳健，在现金基础上同比增长9.2%，在直线法基础上同比增长7.5%，反映了现有资产组合的强劲内生增长。

④ 公司展现出强大的定价能力，本季度新签及续签租约的租金费率在直线法基础上平均大幅上涨了36.8%。

⑤ 财务状况得到信用评级机构认可，穆迪于2026年2月将公司的主体信用评级从Baa2（前景积极）上调至Baa1（前景稳定），增强了投资者的信心。

2、业绩不足：

① 运营资产组合的出租率和入住率环比略有下降，截至第一季度末，出租率从上一季度的97.0%降至96.5%，入住率从96.5%降至95.9%。

② 利息支出同比显著增加，从去年同期的0.08亿美元增长至0.09亿美元，增幅为13.1%，反映了利率环境上升对公司融资成本的影响。

③ 新近转入运营组合的开发项目初始出租率偏低，例如Denton 35 Exchange和Skyway项目，其截至4月21日的出租率分别为47%和54%，低于90%的稳定化目标。

④ 部分区域市场表现疲软，加州市场的同店物业净营业收入增长缓慢，其中圣地亚哥市场的同店净营业收入（现金基础）出现了7.2%的同比下降。

⑤ 庞大的在建开发项目带来潜在风险，公司价值5.08亿美元的在建及待租开发项目，截至4月21日整体预租率仅为30%，若未来租赁速度放缓可能面临挑战。

三、公司业务回顾

EastGroup Properties, Inc.: 我们对今年第一季度的表现感到满意，每股运营资金（FFO）超出了预期，新签订的开发项目租约也表现良好。在供应有限和需求预计增长的背景下，我们对未来的发展路径感到兴奋。我们的团队在全球不确定性中持续高效执行，第一季度的稳健业绩反映了团队的实力和专注。我们对年初建立的势头感到满意，并对我们浅湾、最后一公里、高增长市场的投资组合所受益的持续外部趋势保持乐观。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在2026年第一季度宣布派发现金股息，每股普通股1.55美元，并已于2026年4月15日支付。这是公司连续第185次季度现金分红。年化股息率为每股6.20美元。

六、重要提示

1. 公司宣布高层人事变动，任命Jim Traynor为新任中央区执行副总裁，负责德克萨斯、路易斯安那和田纳西等市场的运营。

2. 公司通过出售位于弗雷斯诺的Shaw Commerce Center（售价0.37亿美元），完成了对弗雷斯诺市场的战略性退出。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

EastGroup Properties, Inc.: 我们预计2026财年全年的每股收益（EPS）将在5.66美元至5.86美元之间，每股运营资金（FFO）将在9.46美元至9.66美元之间。该预测基于一系列假设，包括同店物业净营业额（现金基础）增长5.7%至6.7%，平均月末入住率在95.0%至96.0%之间。我们计划启动约2.65亿美元的开发项目，完成约1.60亿美元的运营物业收购，并处置约0.75亿美元的资产。

八、公司简介

EastGroup Properties, Inc. 是一家自我管理的股权房地产投资信托（REIT），是S&P Mid-Cap 400和Russell 2000指数的成员。公司专注于在美国高增长市场开发、收购和运营工业物业，重点市场分布在德克萨斯、佛罗里达、加利福尼亚、亚利桑那和北卡罗来纳等州。公司的目标是通过为对地理位置敏感的客户（主要需求面积在20,000至100,000平方英尺之间）提供功能性、灵活性和高质量的商业分销空间来最大化股东价值。其投资组合（包括开发项目和在建项目）目前总面积约6550万平方英尺。

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