财报速睇 | Essential Properties Realty Trust 2026财年Q1营收1.59亿美元，同比增长23.3%；归母净利润0.60亿美元，同比增长7.1%

华盛资讯4月23日讯，Essential Properties Realty Trust公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.59亿美元，同比增长23.3%，归母净利润0.60亿美元，同比增长7.1%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司总营收表现强劲，从去年同期的1.29亿美元增长22.8%至1.59亿美元，主要得益于租赁收入22.7%的稳健增长。

② 经调整运营资金(AFFO)实现高质量增长，每股摊薄AFFO同比增长11.1%至0.50美元，显示了核心业务盈利能力的提升。

③ 投资活动保持活跃，本季度完成了3.89亿美元的投资，涉及126处物业，加权平均现金资本化率为7.7%，为未来收入增长奠定了坚实基础。

④ 投资组合保持极高的健康度与韧性，截至季末，物业出租率高达99.7%，加权平均租金覆盖率为3.5倍，显示了租户强大的履约能力。

⑤ 资本结构优化且流动性充裕，本季度通过股票增发和ATM计划成功募集约4.19亿美元资金，同时形式上的净负债与年化调整后EBITDAre之比降至3.5倍的低位，总可用流动性达15.00亿美元。

2、业绩不足：

① 盈利能力指标出现下滑，摊薄后每股净收益从去年同期的0.29美元降至0.28美元。

② 公司净利润率出现收缩，由去年同期的43.4%下降至37.7%，主要原因是费用增长速度超过了收入增长。

③ 房地产资产减值准备金大幅飙升，从去年同期的0.06亿美元激增186.1%至本季度的0.17亿美元，严重侵蚀了当期利润。

④ 财务成本有所增加，本季度利息支出同比增长25.9%至0.30亿美元，其增速高于营收增速，反映了为支持扩张而增加的债务负担。

⑤ 信贷损失准备金急剧增加，从去年同期的4.4万美元大幅增至62.2万美元（约0.01亿美元），表明其贷款组合的信用风险可能有所上升。

三、公司业务回顾

Essential Properties Realty Trust: 我们在第一季度继续有效执行战略，强劲的投资活动与成功的融资活动相辅相成。本季度我们完成了3.89亿美元的投资，同时通过后续发行和ATM计划筹集了超过4.19亿美元的股权资本。尽管宏观经济背景仍然充满变数，但我们业务的增长势头使我们能够提高2026年的业绩指引，预示着又一个盈利强劲增长的年份。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司于2026年3月6日宣布了截至2026年3月31日的第一季度现金股息，为每股普通股0.31美元。该股息相当于年化每股1.24美元，并已于2026年4月14日支付给截至2026年3月31日收盘时登记在册的股东。

六、重要提示

公司本季度财报中的一项重要信息是房地产资产减值准备金大幅增加至0.17亿美元，对净利润产生了显著的负面影响。此外，公司在资本市场非常活跃，通过股票增发和ATM计划共筹集了约4.19亿美元的权益资本，为未来的投资增长提供了资金保障。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

Essential Properties Realty Trust: 我们将2026年全年每股经调整运营资金（AFFO）的预期从1.99-2.04美元上调至2.00-2.05美元的新区间。同时，我们将2026年的投资额度指引从10.00亿至14.00亿美元上调至11.00亿至15.00亿美元。此外，我们将2026年现金、一般及行政（G&A）费用的指引范围从0.31亿至0.35亿美元收窄并下调至0.30亿至0.34亿美元。

八、公司简介

Essential Properties Realty Trust, Inc.是一家内部管理的房地产投资信托基金（REIT），主要收购、拥有和管理以长期净租赁方式出租给经营服务导向或体验式业务公司的单租户物业。截至2026年3月31日，公司的投资组合包括2,417处独立净租赁物业，加权平均剩余租赁期限为14.6年，加权平均租金覆盖率为3.5倍。此外，截至同日，公司的投资组合99.7%已出租给在48个州经营662个不同概念的租户。

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