地产新买家：互联网大厂

4月20日，京东以6.63亿元的价格，竞得杭州世纪城核心单元XS010101-08地块，标志着京东集团浙江区域中心项目正式落地杭州萧山。

据悉，该项目计划总投资约20亿元，将整合京东零售（包括京东MALL）、物流、健康、科技等业务资源，发挥其在智慧供应链、数字科技、新型实体运营领域的核心优势，打造集办公、科技、京东MALL等功能于一体的区域中心，入驻员工超4000人。

仅隔一天，京东又以17.57亿元的价格拿下北京亦庄商业金融服务业用地，而该地块位置紧邻京东亦庄总部。

财闻初步统计，2021年~2026年包括京东、阿里、字节跳动在内的互联网大厂累计拿地投资接近800亿元。

一线城市成为互联网大厂首选

互联网大厂拿地的目的或许有所不同，但拿地的位置却出奇一致，纷纷指向一线城市。

初步统计，字节跳动近5年拿地金额超过300亿元，其中在北京拿地金融超过200亿元。2026年以来，字节跳动先后拿下北京海淀区蓝景丽家地块以及海淀区学院路街道双泉堡地块，总金额超61亿元，前者被规划为综合性商业金融服务业用地，而后者的土地用途则是办公研发用地。

另外，京东近 5 年拿地超180亿元，先后在深圳、北京、南京、杭州等地落子，2026 年更是开始集中发力；阿里巴巴拿地金额相对略低，杭州大本营为其重仓之地。

财闻注意到，这些大厂拿地并非盲目进攻，而是从最初试水，仅头部企业零星拿总部地块，或是以收购旧楼为主，极少公开拿地；之后开始加码，在全国核心城市扩围，以及到如今开始爆发、频繁出手，土地市场也因此迎来新力量，大厂底价拿地成为常态化。

行业发展将“互联网囤地潮”推向高潮

互联网大厂纷纷下场拿地不仅重塑土拍买家结构，与此同时也在宣告互联网彻底告别纯轻资产，从流量科技公司，转向“数字科技+不动产自持+线下实体”的新型实体企业。这也是时代洪流中的必然产物。

财闻注意到，这些互联网大厂在核心城市拿地，与传统房企拿地用途截然不同，几乎多数用来自用以及长期自持。

眺远影响力研究院院长高承远对财闻表示，互联网大厂近期密集拿地，核心逻辑已从早期的“囤地投机”转向“产业绑定”与“成本锁定”的双重刚需。京东拿地多集中在物流仓储与智能制造基地，与其重资产供应链模式深度咬合；字节跳动倾向购置办公楼宇，是为缓解万人级团队的扩张焦虑；阿里则围绕云计算数据中心与菜鸟物流枢纽布局。土地不再是财务投资标的，而是承载核心业务的“基础设施”。

浙大城市学院副教授林先平对财闻表示，互联网企业正从轻资产模式向“软硬结合”延伸，例如云计算、人工智能、智能制造等领域需要实体基础设施。拿地可用于建设数据中心、研发实验室或智能制造基地，支撑技术落地。

以阿里巴巴为例，今年企业技术核心赛道指向全栈通用大模型、云计算、具身智能、医疗AI等，Qwen3.6登顶国产Agent大模型，成为全球AI创新头部，而此前拿地规划用于云计算产业园、达摩院科研等则与之十分契合。除此之外，京东近年来将重点放在物流垂类AI、仓储机器人等，因此拿地用途多是为建设全国区域总部以及科技研发。

林先平表示，土地是抗通胀的优质资产，尤其在核心城市。企业通过持有土地或物业，既能降低租金成本波动风险，也可能获得资产增值收益。部分企业还会结合地方政府招商政策，以较低成本获取资源。

他认为，互联网大厂拿地并非单纯“炒地皮”，而是基于业务发展、战略布局和资产优化的综合考量，反映了行业从虚拟经济向实体经济深度融合的趋势。