财报速睇 | 艾格里不动产 2026财年Q1营收1.90亿美元，同比增长26.5%；归母净利润0.60亿美元，同比增长33.4%

华盛资讯4月22日讯，艾格里不动产公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收1.90亿美元，同比增长26.5%，归母净利润0.60亿美元，同比增长33.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司盈利能力显著增强，归母净利润达到0.60亿美元，同比增长33.4%，每股收益从去年同期的0.42美元增至0.50美元，增幅达19.0%。

② 核心运营指标增长稳健，核心运营资金（Core FFO）同比增长21.0%至1.36亿美元，调整后运营资金（AFFO）同比增长20.7%至1.38亿美元，反映了公司主营业务健康的运营状况。

③ 投资活动保持活跃，本季度投资约4.24亿美元收购了100处零售净租赁物业，收购的加权平均资本化率为7.1%，为未来租金收入增长奠定了坚实基础。

④ 投资组合在关键零售领域表现稳健，其中杂货店和家居装修是最大的两个板块，分别贡献了10.4%和9.2%的年化基础租金，显示出公司专注于抗周期和满足日常需求的零售业态。

⑤ 公司财务状况得到进一步巩固，通过其ATM计划成功筹集了约6.58亿美元的远期股权。截至季末，公司拥有约23.00亿美元的流动性，备考净负债与EBITDA之比降至3.2倍。

2、业绩不足：

① 本季度公司确认了0.01亿美元的资产减值准备金，虽然金额低于去年同期，但这表明投资组合中仍有部分资产存在价值下行风险。

② 运营费用同比增长14.5%，从去年同期的0.91亿美元增至1.04亿美元，其增长速度虽然低于收入增速，但仍需关注成本控制的有效性。

③ 融资成本呈上升趋势，净利息支出同比增加了16.9%，从去年同期的0.31亿美元上升至本季度的0.36亿美元，这可能对未来的净利润产生压力。

④ 投资组合存在一定的租户集中度风险，前十大租户贡献了34.9%的年化基础租金，对主要租户如沃尔玛（5.7%）和Tractor Supply（4.7%）的依赖度相对较高。

⑤ 未来几年面临较为集中的续租压力，从2027年到2030年，合计占当前年化基础租金29.5%的租约将陆续到期，增加了未来现金流的不确定性。

三、公司业务回顾

艾格里不动产: 我们在2026年第一季度取得了强劲的开端。我们投资约4.24亿美元收购了100处零售净租赁物业，同时完成了4个开发项目并有11个项目在建，预计总成本约1.12亿美元。在资产处置方面，我们出售了七处物业，获得了约0.11亿美元的总收益。截至2026年3月31日，我们的投资组合包括位于所有50个州的2,756处物业，出租率约为99.7%，加权平均租期约为7.8年，其中约65.4%的年化基础租金来自投资级零售租户。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司在2026年第一季度为1月、2月和3月分别宣布了每股0.262美元的月度现金股息，年化股息额为每股3.144美元，较2025年第一季度的年化股息额增长了3.6%。该季度股息支付率分别约占核心运营资金（Core FFO）的70%和调整后运营资金（AFFO）的69%。季度结束后，公司宣布将2026年4月的月度现金股息提高至每股0.267美元，年化股息额为3.204美元，同比增长4.3%。

六、重要提示

公司在本季度进行了重要的资本市场活动以强化财务状况。2026年3月，公司从其2031年无抵押定期贷款中提取了2.50亿美元。此外，公司通过其“At-the-Market”股权计划（ATM）达成远期销售协议，出售了870万股普通股，预计将获得约6.58亿美元的净收益，显著增强了公司的流动性和资产负债表实力。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

艾格里不动产: 我们对2026年剩余时间及未来的发展充满信心。我们的资产负债表坚如磐石，投资渠道强劲，团队高度专注。我们重申了2026年全年的业绩指引，预计调整后运营资金（AFFO）将在每股4.54美元至4.58美元之间，投资总额预计在14.00亿至16.00亿美元之间，同时计划处置0.25亿至0.75亿美元的资产。我们已为执行全年的运营战略做好了充分准备。

八、公司简介

艾格里不动产公司是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），通过收购和开发租赁给行业领先的全渠道零售租户的物业，致力于“重塑零售”（RETHINKING RETAIL）。截至2026年3月31日，公司拥有并运营着一个由2,756处物业组成的投资组合，这些物业遍布美国所有50个州，总可租赁面积约5750万平方英尺。公司的普通股在纽约证券交易所上市，交易代码为“ADC”。

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