抵押贷款利率再次下降--住房ETF准备好反弹了吗？

抵押贷款利率连续第二周下降，为房地产市场通常最繁忙的时期的购房者提供了一些缓解。

这为iShares U.S. Home Construction ETF（BATS：ITH）、SPDR S & P Homebuilers ETF（NYSE：XHB）、Invesco Dynamics Building & Construction ETF（NYSE：PKB）和Hoya Capital Housing ETF（NYSE：HOMZ）等房屋建筑商ETF提供了一些支持。

截至周五上午，TSB上涨0.7%，而其他三只基金在盘前交易中持平。

TSB通过跟踪道琼斯美国精选住宅建设指数，为制造住宅的美国公司提供风险敞口。该基金管理资产（AUM）为26亿美元，收取0.38%的年费，平均每天交易250万股。该基金今年迄今已下跌2.3%，但上个月上涨1.1%。

Benzinga Edge股票排名显示，从短期、中期和长期来看，TSB的定价趋势较弱。

XHB遵循标准普尔房屋建筑商选择行业指数，向投资者收取0.35%的年费。该基金的资产管理规模为15亿美元，日均交易量为190万股。XHB自年初以来上涨了0.15%，上个月上涨了2.6%。

Beninga Edge股票排名显示，XHB短期、中期和长期的定价趋势较弱。

PKB的AUM为4.419亿美元，追踪动态建筑与建筑智能指数，平均交易量较低，日均约为19，000股。费用率为0.57%。PKB今年迄今上涨12.7%，上个月上涨8.1%。

Benzinga Edge股票排名显示PKB的Momentum得分处于第74百分位，并在短期、中期和长期内保持强劲的价格趋势。

HOMZ追踪Hoya Capital Housing 100指数。该ETF的AUM为3，440万美元，收取30个基点的年费。该公司日均交易量为2，000股，今年迄今已下跌2.4%。HOMZ在过去的一个月里势头强劲，上涨约2%。

Beninga Edge股票排名显示，HOMZ短期、中期和长期的定价趋势较弱。

根据房地美最新的一级抵押贷款市场调查，截至4月16日，30年期固定抵押贷款的平均利率降至四周低点6.30%，低于上周的6.37%和一年前一周的6.83%。15年期固定利率抵押贷款也从前一周的5.74%和去年同期的6.03%降至5.65%。

利率的下降将使住房所有权对首次购房者更具吸引力，鼓励人们购房。

房地产市场一直面临美以伊朗战争的压力，这引发了通胀担忧，并推动抵押贷款利率在2月底跌破6%后走高。

根据全国房地产经纪人协会的数据，3月份新建房屋销量环比下降3.6%，经季节性调整年率为398万套。销售额也比去年同期下降了1%。NAHB/富国银行住房市场指数所描绘的美国房屋建筑商信心在4月份跌至七个月低点。所有这些信号都表明房地产市场持续疲软。

在唐纳德·特朗普总统表示伊朗战争“应该很快结束”后，人们的担忧有所缓解，乐观情绪又回来了。这将降低通胀压力并压低收益率，这通常会影响抵押贷款利率的方向。截至美国东部时间凌晨5点16分，10年期国债收益率为4.301%，低于上周的4.349%。

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