财报速睇 | SL绿色房产 2026财年Q1营收2.53亿美元，同比增长5.5%；归母净利润亏损0.84亿美元，同比亏损扩大300.4%

华盛资讯4月17日讯，SL绿色房产公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收2.53亿美元，同比增长5.5%，归母净利润亏损0.84亿美元，同比亏损扩大300.4%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 第一季度在曼哈顿签署了51份写字楼租约，总面积达929,264平方英尺，创下公司28年历史上第一季度的最高租赁量纪录，显示出强劲的租赁需求。

② 新签署的曼哈顿写字楼租约租金表现强劲，按市值计价的租金较之前已完全调整的租金上涨了16.1%，表明租金定价能力有所提升。

③ 曼哈顿同店现金净营业收入（NOI）同比增长2.6%（不含租约终止收入），主要得益于稳健的经营表现。

④ 曼哈顿同店办公楼宇的租赁入住率（含已签约但未起租的租约）从上一季度的93.0%增至94.4%，显示出租赁市场的积极势头。

⑤ 通过资产出售成功回笼资金，报告期内公司签订合同出售7 Dey Street的住宅和零售部分，总对价为2.23亿美元，并以0.55亿美元的价格完成了对麦迪逊大道690号的出售。

2、业绩不足：

① 归母净利润亏损显著扩大，从去年同期的0.21亿美元扩大至本季度的0.84亿美元，亏损额同比增加300.4%。

② 运营资金（FFO）同比大幅下降，从去年同期的1.07亿美元降至0.65亿美元，每股FFO从1.40美元降至0.84美元，部分归因于去年同期存在一笔0.25亿美元的商业抵押贷款投资相关收益。

③ 非合并合资企业的业绩由盈转亏，权益净亏损为0.21亿美元，而去年同期为净收益0.01亿美元，对整体盈利能力造成拖累。

④ 利息支出持续攀升，净利息费用从去年同期的0.46亿美元增至0.51亿美元，同比增长11.4%，加重了公司的财务负担。

⑤ SUMMIT观景台业务在本季度出现运营亏损，其支出（0.25亿美元）超过了收入（0.24亿美元），而去年同期该业务实现了盈利。

三、公司业务回顾

SL绿色房产: 我们在2026年第一季度取得了公司28年历史上第一季度最高的租赁量，在曼哈顿办公楼组合中签署了51份租约，总面积达929,264平方英尺。新签租约的市值租金较先前租金上涨16.1%。曼哈顿同店现金净营业收入（不含租约终止收入）同比增长2.6%，同店办公楼宇的入住率（含已签约未起租）也增至94.4%。投资方面，我们签订合同以2.23亿美元的总对价出售7 Dey Street的住宅和零售部分，并以0.55亿美元的价格完成了对麦迪逊大道690号的出售。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

公司宣布其董事会已确定2026年普通股的年度普通股息为每股2.47美元。在2026年第一季度，公司宣布了每股0.6175美元的普通股季度股息，并已于2026年4月15日以现金支付。此外，公司还宣布了其6.50% I系列累积可赎回优先股的季度股息，每股为0.40625美元，也已于同日以现金支付。

六、重要提示

公司调整了股息政策，将2026年普通股的年度普通股息设定为每股2.47美元，旨在保留更多流动资金用于投资机会，如债务偿还、股票回购或持续的开发项目。公司成功完成了多项重大再融资活动，包括对One Madison Avenue的16.50亿美元再融资，以及对其24.00亿美元公司信贷额度中20.00亿美元的再融资、延期并降低了成本，优化了公司的债务结构和成本。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

SL绿色房产: 我们重申了之前宣布的2026年全年运营资金（FFO）指引，预计每股FFO在4.40美元至4.70美元之间。我们预计，到2026年12月31日，曼哈顿同店办公楼宇的入住率（包括已签署但未起租的租约）将提高至95.0%。此外，关于7 Dey Street资产的出售交易预计将在2026年第二季度完成。

八、公司简介

SL绿色房产（SL Green Realty Corp.）是曼哈顿最大的写字楼业主，作为一家完全整合的房地产投资信托基金（REIT），其核心业务主要集中于收购、管理并最大化曼哈顿商业物业的价值。截至2026年3月31日，SL绿色房产持有55座建筑的权益，总面积达3080万平方英尺。这包括在2940万平方英尺物业中的所有权权益，以及为债务和优先股投资提供担保的140万平方英尺物业。此外，公司还为第三方管理着3座总面积为80万平方英尺的建筑。

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