财报速睇 | 安博 2026财年Q1营收22.98亿美元，同比增长7.4%；归母净利润9.80亿美元，同比增长65.5%

华盛资讯4月16日讯，安博公布2026财年Q1业绩，公司Q1营收22.98亿美元，同比增长7.4%，归母净利润9.80亿美元，同比增长65.5%。

一、财务数据表格（单位：美元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 盈利能力大幅提升，本季度归母净利润同比增长65.5%至9.80亿美元，主要得益于开发物业和土地的处置收益净额从去年同期的0.27亿美元飙升至2.93亿美元。

② 核心业务收入稳健增长，其中租赁收入同比增长6.9%至21.25亿美元，而战略资本收入表现更为强劲，同比增长14.2%至1.61亿美元。

③ 内生增长动力强劲，基于公司持股比例的同店现金净营业收入（Cash Same Store NOI）实现了8.8%的同比增长，显示出公司现有资产组合优秀的运营效率。

④ 数据中心业务扩张迅速，季度内启动了价值12.32亿美元的定制化（Build-to-suit）数据中心开发项目，占全部开发启动项目投资额的绝大部分，显示出公司在数字基础设施领域的战略侧重。

⑤ 租赁需求保持韧性，本季度在运营投资组合中完成了6275万平方英尺的新签租约，创下公司租赁签约量的历史新高，反映了强劲的市场需求。

2、业绩不足：

① 租金增长势头放缓，按公司持股比例计算，净有效租金增长率从去年同期的53.7%下降至31.9%，现金租金增长率也从32.1%降至16.8%，表明租赁市场的定价能力可能正在减弱。

② 运营成本增长较快，本季度一般及行政费用同比增长10.6%至1.27亿美元，利息支出也增长9.7%至2.54亿美元，增速均超过了7.4%的总营收增速。

③ 战略资本业务中的附带权益（Promote）收入录得负值，本季度产生净附带权益费用0.12亿美元，主要是由于与前期收益相关的股权激励费用摊销所致，影响了该分部的当期盈利。

④ 部分海外市场表现疲软，其中日本市场的投资组合按公司持股比例计算的出租率仅为87.7%，显著低于公司整体95.3%的平均水平。

⑤ 新签租约期限有所缩短，本季度新签租约的加权平均租期为58个月，短于去年同期的63个月，这可能在未来导致更频繁的租约到期和续租风险。

三、公司业务回顾

安博: 我们在本季度物流业务中交付了创纪录的6400万平方英尺的租约签订，这反映了我们平台的实力和客户需求的韧性。我们还推进了数据中心平台的发展，启动了价值13.00亿美元的定制开发项目，并正在扩展数字基础设施和能源以支持我们的下一阶段增长。通过我们的战略资本平台，与GIC和La Caisse的新合作伙伴关系将扩大我们的资本渠道，并增强我们大规模投资的能力，同时保持资产负债表的实力和财务灵活性。即使在地缘政治环境不确定的情况下，这种强劲的执行力和资本实力的结合也支撑了我们上调的核心运营资金（Core FFO）展望。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

报告期内，公司支付的普通股股息和普通有限合伙单位分配总额为10.26亿美元，折合每股/单位1.07美元。此外，公司还支付了总计0.02亿美元的优先股股息。

六、重要提示

在本季度，公司及其合资企业完成了总额达55.00亿美元的债务融资，加权平均利率为3.7%，其中包括延长一项30.00亿美元循环信贷额度的到期日。此外，公司通过其战略资本平台与GIC和La Caisse建立了新的合作伙伴关系，以扩大资本来源并增强大规模投资的能力。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

安博: 我们更新了2026年的全年业绩指引，将每股净收益预期上调至3.80美元至4.05美元区间，并将核心运营资金（Core FFO）预期上调至每股6.07美元至6.23美元。运营方面，我们将平均入住率预期调整为95.00%至95.75%，并将同店现金净营业收入（Cash Same Store NOI）增长率预期上调至6.25%至7.00%的范围。同时，我们预计资本部署中的开发启动投资额将在35.00亿美元至45.00亿美元之间。

八、公司简介

安博公司是全球物流房地产的领导者，专注于高壁垒、高增长的市场。截至2026年3月31日，公司以全资或通过共同投资企业的方式，在20个国家拥有或投资的物业和开发项目预计总面积约13亿平方英尺（1.21亿平方米）。安博向约6500名客户群出租现代物流设施，这些客户主要分为两大类：企业对企业和零售/在线履约。

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