重磅收官！127 亿风险出清！7000投资人血汗钱终兑付！

（来源：信托情报局）

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近日，佳兆业集团控股有限公司(Kaisa Group Holdings Ltd.，简称“佳兆业集团”)官方微信号发布关于《福田佳园项目债权抵债方案》手续办理的通知。

佳兆业集团表示，公司自推出《福田佳园项目债权抵债方案》以来，得到了投资人的广泛认可与支持，截至目前，已完成绝大多数投资人债权抵债方案的签约工作。

根据《福田佳园项目债权抵债方案》约定，为更好地保障投资人权益，近期已全面启动合伙企业工商登记手续，请已签约投资人务必留意相关工作人员的来电通知，并及时办理工商登记手续，以确保投资人的权益不受损失。

佳兆业集团旗下的锦恒财富所引发的兑付危机，自2021年爆发以来，一直备受市场关注。

据报道，2021年11月初，锦恒财富旗下三只理财产品宣告逾期，数百名投资者线下维权，引爆佳兆业此轮流动性危机。截至当月，佳兆业通过锦恒财富布局的理财产品的本息总规模达127.88亿元，涉及投资者超过7000人，其中不乏锦恒财富与佳兆业的内部员工。

2021年11月8日，佳兆业迅速发布声明，承诺将通过广泛征求意见以制定可行方案、积极处置优质资产、全面梳理抵押资产以及加快项目销售回款等一系列措施，全力解决此次兑付危机。

2022年至2025年年中，佳兆业持续推进月度现金兑付，同时采用实物抵债、财产权信托等多种方式开展化债工作，期间福田佳园项目一期在国企支持下实现复工并交付，为后续抵债方案落地奠定基础，截至2025年7月，已累计完成43期现金兑付，完成76%投资款兑付，覆盖63%的投资人。

2025年7月，佳兆业发布佳园二期项目转债方案，为剩余未兑付本金提供增信，将投资人债权转为福田佳园二期项目债权；同年9月，佳兆业完成境外债务重组，削减约 86 亿美元债务，为境内兑付工作释放更多空间；2025年10 月，佳兆业正式推出《福田佳园项目债权抵债方案》，实行1:1本金抵偿、利息停计，通过成立有限合伙企业让投资人转为LP持有项目债权份额，并设定签约截止日期，逾期未签约视为默认同意该方案。

2026年4月，佳兆业通过官方微信号发布通知，称福田佳园项目债权抵债方案推出后获得投资人广泛认可支持，已完成绝大多数投资人的签约工作，同时全面启动合伙企业工商登记手续，提醒已签约投资人留意工作人员来电通知，及时办理相关手续以保障自身权益。

面对房地产行业深度调整与债务困局，佳兆业能率先突围、成为行业化债标杆，核心在于其构建了 “资产 + 信用 + 协同” 的立体化破局体系，以系统性方案破解行业共性难题。

其一，核心资产筑牢底气。佳兆业手握大湾区超2000万㎡优质土储，61%位于粤港澳核心区，叠加百余个城市更新项目，以深圳福田佳园等核心地段资产为 “压舱石”，为债权抵债、债务重组提供硬支撑。

其二，国资协同打破僵局。创新 “民营房企 + AMC + 国企” 模式，引入中信城开等央国企赋能，以国企信用激活停滞项目，破解债务危机中的信任难题，推动福田佳园等项目复工复产。

其三，境内外双线协同破局。境内以 “现金分期 + 资产抵债” 稳投资人信心，完成锦恒财富兑付收官；境外成功重组削减86亿美元债务，债务展期5年、优化利率，彻底缓解短期偿债压力。境内兑付为境外谈判增筹码，境外重组反哺境内流动性，形成闭环。

其四，责任与创新并举。四年坚守不 “躺平”，持续推进保交楼、稳兑付，创新推出福田佳园债权抵债方案，以1:1本金抵偿、成立合伙企业保障投资人权益，为行业风险处置提供可复制样本。

凭借优质资产、政企协同、跨境重组与责任担当，佳兆业成功走出危机，成为行业风险化解、转型突围的 “破局者”。

来源：佳 兆 业 集 团 公 告、理 财 周 刊、观 点 网等