阿什福德医院信托基金通过出售六家酒店继续战略组合优化

达拉斯，2026年4月9日/美通社/ --阿什福德酒店信托基金公司(NYSE：AHT）（“公司”）今天宣布，已成功完成四家酒店的出售，并已达成出售另外两家酒店的最终协议。这六笔交易是该公司通过战略资产销售优化其投资组合的持续战略的一部分。大部分收益将用于偿还抵押贷款债务，这些出售预计将为未来节省超过6000万美元的资本支出。

总裁兼首席执行官Stephen Zsigray表示：“我们继续通过战略资产剥离积极完善我们的酒店组合。”“我们仍然专注于股东价值最大化，这些出售实现了我们的所有三个战略目标：改善债务偿还后的现金流、显着减少未来资本支出义务以及降低投资组合杠杆。"

已结束的交易

该公司已成功完成之前宣布的Hilton St. Petersburg Bayfront和La Posada de Santa Fe以及Hilton Alexandria Old Town和Hilton Palm Beach Gardens PGA Boulevard的Embassy Suites的销售。这些交易产生了2.525亿美元的总收益，即每个密钥28万美元。

当根据公司5760万美元的预期资本支出进行调整时，售价代表截至2025年12月31日的十二个月内净营业收入的6.0%资本化率或酒店EBITDA的14.5倍的倍数。不包括预期资本支出，合并售价相当于截至2025年12月31日的12个月净营业利润的7.4%资本化率，或酒店EBITDA的11.8倍。

待定事务处理

该公司已达成最终协议，以每张钥匙3，780万美元或225，000美元的价格出售拥有168间客房的Lakeway Resort & Spa，并以每张钥匙1，700万美元或113，000美元的价格出售拥有150间客房的Embassy Suites by Hilton Dallas Near the Galleria。

这些销售预计将于2026年5月完成，并遵守正常成交条件。公司不保证这些销售将按照这些条款完成或根本不保证。

当根据公司250万美元的预期合并资本支出进行调整时，售价代表截至2025年12月31日的十二个月内净营业利润的4.8%资本化率或酒店EBITDA的16.2倍。不包括预期资本支出，合并售价代表截至2025年12月31日的十二个月净营业利润的5.0%资本化率或酒店EBITDA的15.5倍的倍数。

Ashford Hospitality Trust是一家房地产投资信托基金（REIT），主要投资于高档全方位服务酒店。

前瞻性陈述

本新闻稿中的某些声明和假设包含或基于“前瞻性”信息，并根据联邦证券法规的安全港条款做出。前瞻性陈述通常可以通过使用前瞻性术语来识别，例如“可能”、“将”、“应该”、“潜在”、“意图”、“预期”、“预计”、“估计”、“大约”、“相信”、“可能”、“项目”、“预测”或其他类似词语或表达。此外，有关以下主题的陈述本质上具有前瞻性：我们的业务和投资战略;预期或预期的资产购买、出售或处置;我们的预计经营业绩;完成任何待决交易;我们重组现有房地产层面债务的能力;我们获得额外融资以使我们能够运营业务的能力;我们对竞争的了解;预计的资本支出;以及技术对我们运营和业务的影响。此类前瞻性陈述基于我们对未来业绩的信念、假设和预期，并考虑了我们目前已知的所有信息。这些信念、假设和期望可能会因许多潜在事件或因素而改变，但并非所有这些事件或因素都是我们所知道的。如果发生变化，我们的业务、财务状况、流动性、运营结果、计划和其他目标可能会与我们前瞻性陈述中表达的目标发生重大差异。当您就我们的证券做出投资决定时，您应仔细考虑此风险。该公司向SEC提交的文件中对这些和其他风险因素进行了更全面的讨论。

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来源：阿什福德酒店信托公司