房地产股3月份连续上涨

房地产股本周收盘走高，但结束了3月份的月度涨势。

2月份，该行业连续第二个月表现好于2026年大盘，巩固了2026年REIT复苏的预期。

然而，三月却有所不同。

由于持续的中东冲突，投资者重新调整了对利率和经济弹性的预期，3月份美国国债收益率飙升，创下2024年以来最显着的月度涨幅。

短期证券的大幅上涨最为明显，利率敏感的美国2年期国债收益率（US2 Y）本月攀升41个基点至3.79%。

长期收益率也决定性走高，反映出持续的通胀担忧和市场情绪的转变。美国基准10年期国债收益率（US10 Y）大幅上涨，上涨数十个基点，徘徊在4.32%附近。

与此同时，美国30年期国债收益率（US30 Y）紧随其后，上涨28个基点，至4.89%。

随着投资者权衡第二季度货币政策、通胀和整体经济实力的前景，收益率曲线的同步上涨凸显了固定收益市场的广泛重新定价。

当月抵押贷款利率持续上升，而抵押贷款申请则持续减少。

“随着与伊朗的战争持续，上个月出现了影响所有资产类别的重大不确定性。在冲突之前，大多数房地产投资信托基金行业都积累了稳健的年初至今回报，”Nareit在其最近的报告中指出。

Nareit补充说，截至3月31日，富时纳雷特全股权房地产投资信托基金指数的股息收益率为4.00%，富时纳雷特抵押房地产投资信托基金指数的股息收益率为12.96%，而标准普尔500指数的股息收益率为1.17%。

标准普尔500房地产指数板块（SP500 - 60）3月份环比下跌5.78%，至259.98点，而随之而来的道富房地产精选板块SPDR ETF（XLRE）下跌6.27%，至40.83美元。相比之下，标准普尔500指数下跌4.34%，收于6，528.47点。

3月份，道琼斯房地产投资信托基金Indx股权房地产投资信托基金总回报指数（REIT：IND）下跌6.14%，而富时纳雷特全股权房地产投资信托基金指数下跌6.75%。

每周赢家和输家

SBA通信（SBAC）在大盘股票中位居周涨幅榜首，较前一周上涨22.79%，收于204.04美元。

有报道称该公司在获得收购兴趣后正在探索包括潜在出售在内的选择后，该股上涨。

Crown Castle（ucci）等其他电信塔REIT（W/W +8.73%，至84.78美元）也在该报告的推动下上涨。

KE Holdings（BEKE）（-3.33% W/W至14.81美元）和CoStar Group（CSGP）（-3.27% W/W至39.95美元）领涨该类别。

对于中盘输家来说，费米（Fermi）下跌11.92%至5.36美元位居榜首。

数据中心REIT报告2025年1月10日（成立）至2025年12月31日期间GAAP净亏损4.864亿美元（即每股1.13美元）后，该股暴跌。

该公司未能透露获得第一份最终租户租赁的任何进展。

紧随其后的是亚历山大房地产股票（ARE）（-9.96% W/W至43.23美元）和Compass（opp）（-7.22% W/W至7.07美元）。

对于上涨者来说，高力国际（CIGI）（+9.23% W/W，至107.59美元）和圣乔公司（JOE）（+8.01% W/W，至65.15美元）是引人注目的名字。

对于小盘股上涨者来说，Smith Douglas Homes（SDHC）位居榜首。该股较前一周上涨10.30%，至13.49美元。

哈德逊太平洋地产（HPP）（-7.83% W/W至5.65美元）和工业物流地产信托（ILPT）（-7.81% W/W至5.43美元）领涨。

本周，富国银行、派珀·桑德勒和摩根士丹利的分析师下调了该股的目标价格。

以下是本周各部门表现：

房地产指数的价格变化