收益率5.7%的TFSA选择，支付一致的现金

今天是愚人节--但这可不是开玩笑。如果您正在寻找可靠的免税收入，这只收益率为5.7%的股票可能是您的免税储蓄账户（TFSA）的一个引人注目的补充，尤其是在市场调整时。更好的是，它每个月都会向投资者支付稳定的现金--这在当今市场上越来越罕见。

资料来源：盖蒂图片社

CT房地产投资信托基金（TCX：CRT.UN）已悄然建立了加拿大最可靠的收益投资之一的声誉。房地产投资信托基金（REIT）已连续约13年增加现金分配，其10年3.5%的稳健增长率支撑。

它的结构是一个主要优势。作为净租赁房地产投资信托基金，租户在基本租金之外还承担许多与财产相关的费用中的至少一项，例如财产税、保险和维护。这降低了房东的成本波动，并导致收入更可预测和稳定。对于投资者来说，这意味着可靠的每月支出，可以在TFSA内免税。

CT REIT最强大的方面之一是其与加拿大轮胎的深厚联系。这家零售巨头占房地产投资信托基金租金收入的90.7%和总租赁面积（GLA）的92.1%。其中包括SportChek、Mark ' s和Gas+等知名横幅。

虽然有些人可能认为这种集中是一种风险，但它实际上提供了稳定性。Canadian Tire是一家有韧性、全国知名的零售商，拥有悠久的运营历史和强大的房地产战略。它的存在为CT REIT提供了一个可靠的主要租户，并持续履行其租赁义务。除了加拿大轮胎之外，REIT还得到了一批高质量租户的进一步支持。其中包括Loblaw、TJX、蒙特利尔银行和Restaurant Brands International。这些租户共同增加了多元化并加强了房地产投资信托基金的收入可靠性。

CT REIT的投资组合既庞大又高效。它拥有约375处房产，面积3170万平方英尺，入住率接近99.5%。其加权平均租期约为七年，进一步提高了收入可见性。

财务方面，房地产投资信托基金继续实现稳定增长。过去五年，每单位运营调整资金（AFFO）年增长率为4.1%，而每单位净资产价值（NV）年增长4.8%。分配每年也可持续增长3.4%，通过创造维持投资者购买力的收入，增强了其作为长期收入投资的吸引力。

CT REIT的成交价为每单位16.54美元，接近其历史估值水平。分析师一致认为的17.49美元的目标价也表明这是一只估值合理的股票，但真正吸引人的不是快速的资本收益，而是可靠的收入。投资者可以合理地预期总年回报率在7%至9%之间，主要是由其5.7%的收益率和每年约2 - 3%的适度分配增长驱动。

对于寻求稳定、节税收入的投资者来说，CT REIT会勾选所有正确的框。它提供高可靠的月度收益率、由加拿大轮胎公司领导的强大租户支持以及持续的长期增长。虽然它可能不是一只飞得很高的股票，但它的可预测性和收入实力使其成为积累持久财富的绝佳TFSA持股。