杰米·戴蒙称特朗普的机构购房禁令“基本上不相关”，因为这个原因--“我不认为……”'

摩根大通公司（纽约证券交易所代码：JPM）首席执行官杰米·戴蒙（Jamie Dimon）正在抵制唐纳德·特朗普总统的标志性住房提案之一，数据支持他。

戴蒙在周二接受哥伦比亚广播公司新闻采访时驳斥了政府禁止机构投资者购买单户住宅的提议，认为这基本上毫无意义。

“我不想告诉你这个，这基本上无关紧要，”戴蒙说。“只有1%的房屋由所谓的大公司拥有。我认为这不会改变任何微积分。”

特朗普呼吁禁止机构投资者购买单户住宅，目标是拥有100套以上房产的人。但LPL Financial的专家认为，机构所有权仅占美国单户住宅的0.5-3%，集中在亚特兰大、凤凰城和夏洛特等市场。黑石公司(NYSE：NX）此前也强调了相同的数字。

戴蒙认为，经济适用房的真正障碍是分区法和昂贵的抵押贷款规则，而不是机构买家。

“我们没有建造更多经济适用房的原因是当地的分区要求和抵押贷款发放规则使得获得抵押贷款变得如此昂贵。我们可以降低抵押贷款的成本，”他说。

加州州长加文·纽瑟姆也承认了这一点。他说：“我们在住房问题上太愚蠢了，而且我们一直无法摆脱困境。”加州建造多户住房的成本已经是其他州的两倍。为了应对这些高成本和监管障碍，一些私人建筑商正在采取创新措施来扩大经济适用房。

一些建筑商已经在搬家。据报道，Lennar Corp.（纽约证券交易所代码：LEN）和Taylor Morrison Home Corp.（纽约证券交易所代码：TMHC）正在规划100万套“Trump Homes”入门级房产，三年后每月租金将转化为首付，目标是价值2500亿美元的住房。

更广泛的抵押贷款市场正在增加压力。房地美（OTC：FMCC）的数据显示，本周30年期固定利率平均触及6.38%，高于前一周的6.22%，创六个月新高。在特朗普总统命令房地美和房利美（OTC股票代码：FNMA）扩大抵押贷款支持证券购买规模后，利率曾短暂降至5.98%，但此后又扭转了方向，连续四周上涨。

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