百城新房价格环比首转正，房地产ETF银华涨1.02%

截至4月1日13点37分，上证指数涨1.45%，深证成指涨1.68%，创业板指涨1.86%。医疗服务、细胞免疫治疗、CRO概念等板块涨幅居前。

ETF方面，房地产ETF银华（159768）涨1.02%，成分股上海临港（600848.SH）、海南机场（600515.SH）、衢州发展（600208.SH）、万科Ａ、中国国贸（600007.SH）、新城控股（601155.SH）、保利发展（600048.SH）、绿地控股（600606.SH）、滨江集团（002244.SZ）、陆家嘴等上涨。

消息方面，中指研究院数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%，这是自去年下半年以来新房价格环比首次转正。同时，百城二手住宅价格环比跌幅连续第3个月收窄，核心城市上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。市场数据显示核心城市楼市“小阳春”行情显现，市场企稳预期增强。

财通证券表示，3月第4周新房成交环比上升，同比下降，二手房成交环比上升，同比下降。成都提高公积金贷款额度上限，双缴家庭最高额度提高至120万元，并阶段性取消住房公积金贷款次数限制等，苏州出台青年人才公积金贷款补贴政策。

中银证券认为，从2026年全年时间线上来看，地产板块出现阶段性收益的机会的较多，建议持续关注。首先，情绪面上，对于地产筑底的预期开始提升；市场成交面上，核心城市刚需刚改在逐步释放；政策面上，可以重点关注4月的政治局会议相关表述以及5月各部委是否进一步表态。另外，四季度左右可能会出现“基本面拐点”，或体现在二手房价格的降幅收窄。从投资角度来说，部分房企在2025年计提减值相对较多，2026年可能筑底，因此2027年的板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年4季度市场对27E估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。