财报速睇 | 雅生活服务2025全年营收128.92亿元，同比减少7.5%，归母净利润1.05亿元，扭亏为盈

华盛资讯3月31日讯，雅生活服务公布2025全年业绩，公司2025全年营收128.92亿元，同比减少7.5%，归母净利润1.05亿元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 2025年公司成功扭亏为盈，实现归母净利润1.05亿人民币，而2024年同期为亏损32.98亿人民币，主要得益于金融资产减值损失大幅减少，年内未再对关联方应收款项新增大额计提减值拨备。

② 公司注重股东回报，董事会建议派发末期股息每股0.06元人民币，较去年同期的0.03元增长100%，建议末期股息总额达0.85亿人民币。

③ 成本控制成效显著，行政开支同比下降19.4%至6.48亿人民币，行政开支占收入比率由去年同期的5.8%下降至5.0%，显示出公司在组织优化与降本增效方面的努力。

④ 核心业务根基稳固，物业管理服务收入虽小幅下降3.1%至106.36亿人民币，但仍占总收入的82.5%，为公司提供了稳定的收入来源；年内客户满意度同比提升超过2个百分点。

⑤ 财务状况维持健康，资本负债率处于3.2%的极低水平；同时总借款规模由2024年末的5.49亿人民币下降至2025年末的3.52亿人民币，债务结构进一步优化。

2、业绩不足：

① 整体收入规模有所萎缩，总营收为128.92亿人民币，同比下降7.5%，四大业务分部收入均出现不同程度的下滑。

② 盈利能力承压，毛利同比下降19.5%至16.77亿人民币，整体毛利率由去年同期的15.0%下降2.0个百分点至13.0%，主要受市场竞争加剧及服务投入增加影响。

③ 增值服务业务大幅下滑，受房地产市场持续低迷影响，外延增值服务收入骤降75.5%至0.90亿人民币；同时，业主增值服务因业务结构优化，收入也下降17.9%至10.60亿人民币。

④ 城市服务业务收入与利润双双下降，该分部收入同比减少15.1%至11.06亿人民币，毛利率下降4.1个百分点至10.8%，原因是公司为保现金流主动退出了部分回款未达预期的项目。

⑤ 核心经营利润有所下滑，剔除一次性项目后的经调整净利润为7.84亿人民币，同比下降26.2%，经调整净利润率也由7.6%降至6.1%，反映出主营业务的实际盈利能力面临挑战。

三、公司业务回顾

雅生活智慧城市服务股份有限公司: 于回顾期内，面对外部形势和行业经营的挑战，公司聚焦“服务力”和“产品力”的提升，优化业务和项目结构，持续深化人工智能(AI)、物联网等技术与物业服务的融合。2025年，公司实现收入128.92亿人民币，毛利为16.77亿人民币。截至2025年12月31日，公司在管面积为502.8百万平方米。业务主要包括物业管理服务、业主增值服务、城市服务及外延增值服务四个板块，其中物业管理服务仍是主要收入来源，占总收入的82.5%。

四、回购情况

截至2025年12月31日止年度，根据股东周年大会授予的回购授权，公司于香港联交所合共回购1,460,250股H股，所付总代价为4,214,002.5港元。截至2025年12月31日，该等已回购H股未被注销，并由公司作为库存股份持有。

五、分红及股息安排

公司董事会建议就截至2025年12月31日止年度派付末期股息每股0.06元人民币，合计约0.85亿人民币，须待股东于2026年5月28日举行的股东周年大会上批准。此外，每股0.062元人民币的中期股息（合计约0.88亿人民币）已于2025年10月8日获股东大会批准并于2026年1月支付。

六、重要提示

年内，公司完成了一项共同控制下的业务合并，收购了聊城雅居乐环保科技有限公司100%股权及安徽安普环保科技有限公司70%股权。因此，为反映该合并事项，财报中2024年度的比较财务数据已经进行重列，这可能对财务数据的同比分析构成影响。此外，公司面临的主要风险包括中国经济及地产行业的宏观环境变化、运营成本（尤其是人工成本）的控制、新物业合同的获取与续签，以及应收款项的回收风险。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

雅生活智慧城市服务股份有限公司: 展望2026年，公司将稳中求进，围绕品牌焕新、科技赋能、经营提升、管理创新、价值重塑五大工作，致力于成为中国卓越的品质服务运营商。公司将重启市场引擎，目标2026年市场拓展有80%以上来自于核心及深耕城市，并注重项目的盈利水平与现金流表现，计划进一步改善项目结构，逐步退出低效项目。同时，公司将持续通过数字化手段提升运营效率，推进物联网平台及AI技术的应用落地，并严控管理费率。

八、公司简介

雅生活智慧城市服务股份有限公司于1997年6月26日在中国注册成立，并于2018年2月9日在香港联合交易所主板上市。公司的最终控股公司为雅居乐集团控股有限公司。集团主要于中国提供物业管理服务、相关增值服务及城市卫生与清洁服务。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

风险提示: 投资涉及风险，证券价格可升亦可跌，更可变得毫无价值。投资未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。过往业绩并不代表将来的表现。在作出任何投资决定之前，投资者须评估本身的财政状况、投资目标、经验、承受风险的能力及了解有关产品之性质及风险。个别投资产品的性质及风险详情，请细阅相关销售文件，以了解更多资料。倘有任何疑问，应征询独立的专业意见。

点击进入财报站，查看更多内容>>