财报速睇 | 保利置业集团2025全年营收483.82亿元，同比增长20.3%，归母净利润2.25亿元，同比增长23.2%

华盛资讯3月31日讯，保利置业集团公布2025全年业绩，公司2025全年营收483.82亿元，同比增长20.3%，归母净利润2.25亿元，同比增长23.2%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 全年总收入录得483.82亿人民币，同比增长20.3%；股东应占溢利为2.25亿人民币，同比大幅增长23.2%，实现了稳健的业绩增长。

② 核心的物业发展业务表现强劲，收入达到462.52亿人民币，同比增长21.4%，是驱动集团整体收入增长的主要动力。

③ 全年合约销售表现出色，置业集团（含合营及联营公司）完成合约销售金额502.00亿人民币，销售回笼率高达102%，行业排名较去年再提升2个名次至第15名。

④ 财务结构持续优化，已连续三年实现经营性现金流为正，年内净流入35.56亿人民币；“三条红线”指标正式进入绿档，平均融资成本进一步下降至2.86%。

⑤ 盈利能力有所改善，整体毛利率由去年同期的16.4%提升至17.0%，主要得益于结转项目结构的改善。

2、业绩不足：

① 集团基于谨慎性原则，对发展中及持作出售物业计提了约10.19亿人民币的减值拨备，主要涉及佛山、常州、武汉及广州等地的项目，对当期利润造成较大侵蚀。

② 酒店营运业务收入为3.24亿人民币，同比下降11.2%，且录得分部亏损约0.20亿人民币，主要受部分酒店如武汉保利大酒店平均出租率由62%大幅下滑至44%等因素影响。

③ 核心投资物业的出租表现疲软，其中上海保利广场、上海证券大厦及北京保利大厦等核心办公楼宇的平均出租率均出现不同程度的下滑，导致租金收入同比减少。

④ 为应对激烈的市场竞争，销售开支由去年的14.31亿人民币大幅增加56.9%至22.45亿人民币，其增速远高于收入增速，反映出销售成本压力增大。

⑤ 集团的合营企业业绩由盈转亏，从去年同期盈利0.70亿人民币转为本年度亏损0.96亿人民币，对集团的整体盈利造成了负面影响。

三、公司业务回顾

保利置业集团有限公司: 于回顾期内，面对房地产行业深度调整的挑战，集团实现收入483.82亿人民币，同比增长20.3%；股东应占溢利2.25亿人民币，同比增长23.2%。置业集团全年完成合约销售金额502.00亿人民币，销售回笼513.00亿人民币。公司坚持聚焦高能级城市，年内在广州、上海和杭州等地获取15个项目，总土地成本约270.00亿人民币。财务方面，集团已连续三年实现经营性现金流为正，“三道红线”指标正式进入绿档，财务稳健度进一步提升。但受行业影响，期内计提了约10.19亿人民币的物业减值拨备。

四、回购情况

报告期内，公司及其任何附属公司均未购买、出售或赎回公司上市证券。

五、分红及股息安排

董事会建议就截至二零二五年十二月三十一日止年度派发末期股息每股2.6港仙（上年度为每股2.1港仙），派息比率为40%。股息预计将于二零二六年七月六日或前后派发。相关安排的除息日期为二零二六年六月二十二日，记录日期为二零二六年六月二十四日。

六、重要提示

报告期内，集团对发展中及持作出售物业计提减值拨备约10.19亿人民币，对当期溢利产生重大影响。此外，于二零二五年十二月三十一日，集团为物业买家提供的按揭贷款担保余额约为138.67亿人民币，以及为若干联营及合营公司提供约18.33亿人民币的融资担保，存在一定的或然负债风险。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

保利置业集团有限公司: 展望未来，随着“十五五”规划展开，房地产市场将进入高质量发展阶段。集团将继续聚焦“好房子”的打造，并将业务从产品内核外延至物业服务和资产经营，积极探索轻重并举的发展模式以激活存量资产价值。同时，公司将主动拥抱数字化和绿色发展趋势，利用企业资源规划系统和人工智能技术赋能，将可持续发展理念贯穿开发经营全周期，以构建穿越周期的核心竞争力。

八、公司简介

保利置业集团有限公司（股份代号：00119）是一家在香港上市的房地产开发企业。公司的主要业务包括物业发展、物业投资与管理以及酒店营运。集团业务布局全国20个城市，战略性地聚焦于长三角和珠三角等高能级区域。公司致力于开发高品质住宅及商业项目，并通过其物业管理分支提供全面的管理服务。

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