财报速睇 | 金地商置2025全年营收85.05亿元，同比减少35.6%，归母净利润亏损34.11亿元，同比亏损缩窄25.4%

华盛资讯3月30日讯，金地商置公布2025全年业绩，公司2025全年营收85.05亿元，同比减少35.6%，归母净利润亏损34.11亿元，同比亏损缩窄25.4%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 股东应占亏损同比大幅收窄25.4%至34.11亿人民币，主要得益于应占合营及联营公司的亏损显著减少。

② 应占合营公司及联营公司业绩亏损由上一年度的23.78亿人民币大幅减少至7.53亿人民币，亏损额减少了16.26亿人民币，有效改善了集团整体盈利水平。

③ 财务费用同比下降18.0%至9.51亿人民币，主要原因是公司偿还了部分银行贷款及借款利率有所下调。

④ 成本控制取得成效，直接经营开支和行政开支分别同比减少23.9%和15.5%，主要由于节省人手及削减工资。

⑤ 核心业务板块中，商办项目表现亮眼，录得租赁及相关服务总收入约13.6亿人民币，同比增长约14%，显示出较强的经营韧性。

2、业绩不足：

① 整体收入规模显著萎缩，总收入同比下降35.6%至85.05亿人民币，主要受物业销售收入减少46.37亿人民币拖累。

② 核心的物业发展分部收入同比大幅下滑39.0%至72.61亿人民币，反映出年内物业交付面积减少对业绩的重大影响。

③ 资产质量承压，年内计提的物业存货减值增至7.90亿人民币，同时应收账款减值拨备大幅增加至10.06亿人民币。

④ 投资物业市场疲软，录得公允价值亏损5.76亿人民币，与上一年度录得的0.67亿人民币收益形成鲜明对比。

⑤ 2025年集团（含联营及合营公司）累计合约销售总额为106.96亿人民币，同比大幅下跌47.3%，显示市场需求端依然疲弱。

三、公司业务回顾

金地商置集团有限公司: 于回顾期内，集团（含联营及合营公司）实现累计合约销售总额106.96亿人民币，同比下跌47.3%。截至2025年底，土地储备合共1,083万平方米，其中78%位于一二线城市。年内，集团于中国收购了三个土地项目，总代价约4.48亿人民币。在物业投资及管理方面，集团持有已开业投资物业建筑面积达343万平方米，录得租赁及相关服务含税收入约23亿人民币，同比增长3%。其中，商办项目总收入约13.6亿人民币，同比增长14%；产业园总收入约7.3亿人民币；租赁住房品牌“金地草莓社区”录得收入约2.1亿人民币。

四、回购情况

报告期内，公司或其任何附属公司均未购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议派发截至2025年12月31日止年度的末期股息，报告期内亦无派发中期股息。

六、重要提示

于报告期末，集团为物业买家银行按揭及合营公司融资提供了担保，尚未结清的担保及增信总额分别约为23.27亿人民币和21.74亿人民币。此外，于2026年3月，集团签订协议以1.36亿人民币出售一家从事物业投资的附属公司。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

金地商置集团有限公司: 展望2026年，公司预计中国经济将录得4.5-5%的较高速增长，房地产市场将于2026年轻微复苏。集团认为其作为管理完善且具备良好财务纪律的房地产企业，应能把握市场恢复需求的机会，为股东带来令人满意的经营业绩。

八、公司简介

金地商置集团有限公司是中国一家主要的物业发展商和投资商，业务遍及中国大陆。公司的主要经营分部为物业发展和物业投资及管理。其中，物业发展业务包括开发及销售住宅与商用物业；物业投资及管理业务则专注于投资和经营商办项目、产业园以及租赁住房等，旗下拥有“金地威新产业”、“金地草莓社区”等知名品牌。

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