财报速睇 | 新城发展2025全年营收531.36亿元，同比减少40.5%，归母净利润3.93亿元，同比减少20.0%

华盛资讯3月28日讯，新城发展公布2025全年业绩，公司2025全年营收531.36亿元，同比减少40.5%，归母净利润3.93亿元，同比减少20.0%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 商业运营业务表现稳健，成为业绩压舱石。报告期内，商业物业管理服务与租金收入合计达130.42亿人民币，同比增长8.38%，为公司贡献了重要的现金流。

② 盈利能力有所改善，毛利率显著提升。公司整体毛利率为23.3%，较上年的16.8%提升了6.5个百分点，主要得益于毛利率较高的商业运营业务收入占比提升。

③ 债务结构持续优化，融资成本下降。年末借款总额降至547.58亿人民币，同比下降5.15%；加权平均借贷成本由上年的5.88%降至5.81%，下降0.07个百分点。

④ 成本控制措施成效显著。销售及营销成本同比大幅下降53.4%至18.80亿人民币，行政开支也同比下降15.4%至27.01亿人民币，主要由于公司厉行节约开支。

⑤ ESG治理能力获国际认可。公司在报告期后获得国际评级机构MSCI的ESG评级上调，由“BBB”级提升至“A”级，彰显了资本市场对其可持续发展实践的认可。

2、业绩不足：

① 总营业额大幅下滑。受房地产行业下行影响，公司总营业额为531.36亿人民币，同比大幅减少40.5%，显示主营业务面临较大压力。

② 股东应占溢利出现倒退。报告期内，归属于公司权益持有人的净利润为3.93亿人民币，同比下降19.9%，盈利能力受到市场环境的严重冲击。

③ 核心地产开发业务严重萎缩。物业销售收入为390.04亿人民币，与去年同期的760.41亿人民币相比，锐减48.7%，是导致总营收下降的主要原因。

④ 流动性压力显著。于报告期末，集团的流动负债超出流动资产约209.97亿人民币，同时现金及现金等价物远低于短期借款，表明公司面临阶段性的流动性挑战。

⑤ 每股盈利水平下降。每股基本盈利由上年的0.07元人民币下降至0.06元人民币，降幅为14.3%，直接影响了股东的投资回报。

三、公司业务回顾

新城发展控股有限公司: 于回顾期内，面对房地产市场的深度调整，公司坚守保信用、保交付的目标。商业管理和地产开发双轮驱动战略成为穿越周期的根本，商业运营总收入实现140.90亿人民币，同比增长10.0%。同时，公司完成了超过3.8万套住宅的品质交付，并有5座吾悦广场新开业。公司严守现金流安全底线，持续优化资产负债结构，成功发行纯信用境外债券及国内中期票据，平稳渡过偿债高峰。

四、回购情况

报告期内，公司未购回任何上市股份。但作为债务管理策略的一部分，公司回购了部分优先票据，其中包括其附属公司新城环球发行的50,000,000美元的2025年10月优先票据，以及公司自身发行的158,864,000美元的2025年7月优先票据，该等票据购回后均已注销。

五、分红及股息安排

董事会不建议就截至2025年12月31日止年度派发末期股息，报告期内公司亦未宣派任何中期股息。

六、重要提示

1、公司在财报中披露其面临流动性压力，于2025年12月31日，集团的流动负债超出流动资产约209.97亿人民币，董事会已制定多项措施以减轻资金压力及改善财务状况。

2、报告期后，公司于2026年2月通过先旧后新配售股份的方式，成功募集资金净额约4.69亿港元，旨在加强集团的财务状况及流动性，用于未来发展、偿还到期债务及一般营运资金。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

新城发展控股有限公司: 展望未来，公司将坚守财务稳健原则，把信用优势转化为发展动能，并致力于提升资产经营质量。具体措施包括：进一步巩固商业运营管理的优势地位，提升商业运营总收入；积极推进不动产投资信托基金(REITs)的发行，打造多层次商业不动产融资体系；继续利用政策支持优化融资结构；以及通过多种方式盘活和变现存量开发项目资产，以增加现金来源。

八、公司简介

新城发展控股有限公司于2010年4月在开曼群岛注册成立，其股份于2012年11月29日在香港联合交易所主板上市。公司及其子公司主要在中华人民共和国从事物业发展、物业投资及商业物业管理业务。

以上内容由华盛天玑AI生成，财务数据可能出现识别缺漏及偏差，仅供各位投资者参考。更多公司财报信息：请点击查看财报源文件链接>>

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