财报速睇 | 恒大物业2025全年营收136.78亿元，同比增长7.2%，归母净利润9.87亿元，同比减少3.4%

华盛资讯3月27日讯，恒大物业公布2025全年业绩，公司2025全年营收136.78亿元，同比增长7.2%，归母净利润9.87亿元，同比减少3.4%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 全年营业收入实现稳健增长，同比增长7.2%至136.78亿人民币，主要得益于在管面积增加及服务品质提升带来的风险客户减少。

② 核心的基础物业管理服务表现强劲，收入同比增长8.3%至114.70亿人民币，驱动因素为总在管面积由上年同期的5.79亿平方米增至约6.01亿平方米。

③ 社区生活服务成为新的增长引擎，收入同比增长10.7%至10.09亿人民币，主要受益于到家服务、智能充电、社区旅游等多元化业务的拓展。

④ 资产管理服务中的房屋租售业务表现突出，全年促成交易规模超69.00亿人民币，实现收入超1.00亿人民币，同比增长高达42.1%。

⑤ 公司财务状况显著改善，现金及现金等价物同比增长55.3%至41.90亿人民币，净流动资产由上年末的负债9.69亿人民币转为资产0.88亿人民币，流动性增强。

2、业绩不足：

① 公司盈利能力承压，归属于母公司股东的净利润同比下降3.4%至9.87亿人民币，主要受毛利率下滑影响。

② 整体毛利率由去年同期的19.2%下降至18.3%，其中核心的基础物业管理服务毛利率因加大项目投入而从16.0%降至15.3%，社区生活服务毛利率也下降了1.2个百分点。

③ 非业主增值服务收入出现断崖式下滑，同比锐减70.8%，从上年的0.98亿人民币降至本年的0.29亿人民币。

④ 社区运营服务收入同比下降1.9%至3.73亿人民币，原因是外部市场环境影响下，商家对社区营销及场地合作的需求收缩。

⑤ 关联方应收账款回收风险极高，报告期末对关联方的应收贸易账款总额为21.97亿人民币，已计提等额的减值拨备，表明该笔款项基本无法收回。

三、公司业务回顾

恒大物业集团有限公司: 于回顾期内，面对物业行业转型和关联方风险传导的双重挑战，公司坚定执行以质效为核心的发展道路。2025年，公司实现营业收入约136.78亿人民币，同比增长约7.2%；但净利润同比下降约2.2%至10.09亿人民币。公司通过夯实服务品质、拓展第三方优质项目、构建“物业+生活服务”生态及推动数智化转型，重塑运营体系。年内累计新签约第三方面积约4500万平方米，合同年饱和收入超11.00亿人民币，同比增长约7.3%。

四、回购情况

公司在报告中未披露回购情况。

五、分红及股息安排

董事会不建议就截至2025年12月31日止年度派付任何末期股息。

六、重要提示

受控股股东中国恒大集团（清盘中）的影响，本集团面临部分前期物业服务合同终止、已签约面积转化困难及业务盈利模式变更等风险。鉴于关联方支付前景不乐观，集团对年内向其提供的约5.10亿人民币的物业管理服务未确认收入。此外，集团因早前的存款质押事件产生了134.00亿人民币的重大损失，尽管已获得法院胜诉判决，但追回该等损失的金额尚存在重大不确定性。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

恒大物业集团有限公司: 展望未来，公司将以稳健经营为基，通过深化服务价值、强化市场拓展、创新科技人才协同发力，持续提升核心竞争力。公司计划深化“家园焕新”计划，并聚焦社区团购、房屋租售等高潜力场景，激发组织活力。在市场拓展方面，公司将坚持“质量优先于规模”，深耕医院、学校、产业园等高价值细分市场，并实施“拓优逐劣”策略优化项目组合。科技方面，将持续深化人工智能与物业场景的融合，打造以“玄览”为代表的AI产品体系，并推动“盈绰服务云”系列产品的商业化落地。

八、公司简介

恒大物业集团有限公司是一家在开曼群岛注册成立的投资控股公司，其最终控股公司为中国恒大集团（清盘中）。本集团主要在中华人民共和国从事提供物业管理服务、社区生活服务、资产管理服务及社区运营服务。

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