【开源地产|年报点评】滨江服务：业绩稳增、现金充裕，5S业务成增长新引擎

（来源：地产冲冲冲）

营收利润双增，在管规模稳健提升，维持“买入”评级

滨江服务发布2025年业绩公告，公司营收利润双增，在管规模稳健提升。受市拓竞争加剧、盈利能力有所下滑影响，我们下调2026-2027并新增2028年盈利预测，预计公司2026-2028年归母净利润为6.69、7.49、8.45亿元（原值8.29、9.63亿元），对应EPS为2.42、2.71、3.06元，当前股价对应PE为8.1、7.2、6.4倍，公司5S业务发展迅速，有望成为全新增长点，维持“买入”评级。

营收利润保持增长，派息比例维持高位

公司2025年实现营业收入41.01亿元，同比+14.1%；实现归母净利润5.96亿元，同比+9.0%；实现经营性净现金流8.29亿元，同比+47.7%；实现毛利率、净利率分别为22.2%、14.9%，同比分别-1.0pct、-0.5pct；管理费率下降0.5pct至2.3%。公司收入增长主要得益于基础物管和5S增值业务规模增长，毛利率下滑主要系物管服务、非增业务毛利率下降。公司2025年末期股息每股0.978港元，派息比率75%（+5pct）。截至2025年末，公司在手现金36.93亿元，同比+12.5%，贸易应收账款4.06亿元，同比+18.0%。

物管收入增长毛利率下降，在管面积有质扩张

公司2025年物业管理收入24.41亿元，同比+26.3%；毛利率17.3%，同比下降1.1pct，主要由于公司在服务品质要求下加强了管理投入。截至2025年末，公司合约面积1.04亿平，同比+12.3%；在管面积0.83亿平，同比增长21.6%，其中第三方占比56.5%；杭州占比63.5%，前五大城市占比87.5%，集中度较高。公司2025年中标存量住宅407万方，同比+28%；凭借高品质服务达成14个在管项目提价，9个二手房项目溢价中标。

非业主增值收入下滑，5S业务发展迅速

受开发商新增项目减少影响，公司2025年非业主增值收入4.72亿元，同比-16.6%；毛利率31.5%，同比-7.1pct。公司全年5S增值服务收入11.88亿元，同比+8.3%；毛利率28.5%，同比+4.6pct，主要是优居服务业务同比+8.1%。

风险提示：

项目拓展不及预期、关联公司经营不及预期、房地产销售下行。

研究报告信息：

证券研究报告：《滨江服务（03316.HK）：业绩稳增、现金充裕，5S业务成增长新引擎》

对外发布时间：2026年3月26日

报告发布机构：开源证券研究所

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