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财报速睇 | 万达酒店发展2025全年营收1.18亿港元，同比增长18.4%，归母净利润17.77亿港元，扭亏为盈
2026-03-27 05:21
华盛资讯3月27日讯，万达酒店发展公布2025全年业绩，公司2025全年营收1.18亿港元，同比增长18.4%，归母净利润17.77亿港元，扭亏为盈。
一、财务数据表格（单位：港元）
| 项目 | 截至二零二五年十二月三十一日止年度 | 截至二零二四年十二月三十一日止年度 | 同比变化率 |
| 营业收入 | 0.12亿 | 0.10亿 | 18.4% |
| 归母净利润 | 17.77亿 | -5.91亿 | * |
| 每股基本溢利 | 37.8港仙 | -12.6港仙 | * |
| 投资物业租赁 | 0.93亿 | 0.94亿 | -1.6% |
| 于海外买卖及租赁之物业 | 0.25亿 | 0.05亿 | 384.1% |
| 毛利率 | 54.5% | 72.5% | -24.8% |
| 净利率 | 1497.0% | -996.4% | * |
二、财务数据分析
1、业绩亮点：
① 报告期内公司实现扭亏为盈，录得归属于母公司拥有人溢利17.77亿港元，而去年同期为亏损5.91亿港元，主要得益于出售万达酒店管理（香港）有限公司（“万达酒管”）确认的约20.43亿港元收益。
② 海外物业买卖及租赁业务表现强劲，该分部收入同比飙升384.1%至0.25亿港元，主要由于集团于2024年底获得美国芝加哥项目公寓单位产权后，在本年度开始产生租金收入。
③ 投资物业租赁分部盈利能力显著提升，分部溢利同比增长74.9%至0.74亿港元，主要原因是与珠海万达的委托管理服务到期后，本年度无须支付相关管理费用。
④ 集团财务状况改善，截至报告期末，现金及银行结余（包括受限制现金）增至约5.13亿港元，较去年同期的3.82亿港元有所增加，主要得益于出售附属公司带来的现金流入。
⑤ 在剥离酒店管理业务后，集团成功进入文化旅游产业，通过资产置换收购了拥有知名IP“《海底小纵队》”的VSP公司49%股权，为未来业务多元化奠定基础。
2、业绩不足：
① 整体毛利率出现下滑，由去年同期的72.5%下降至54.5%，主要因为新并入的海外物业租赁业务产生了较高的销售成本，包括约0.17亿港元的物业减值拨备。
② 核心业务投资物业租赁收入出现轻微下滑，该分部收入同比减少1.6%至0.93亿港元，原因是桂林万达广场的平均租金水平有所下降。
③ 行政开支大幅增加，同比上涨151.3%至0.52亿港元，占总收入比例也从20.7%升至43.9%，主要由于年内进行的出售附属公司及收购联营公司等交易产生了较高的专业费用。
④ 来自持续经营业务的所得税开支显著增长，从去年同期的0.12亿港元增至本年度的0.62亿港元，主要因为确认了与离岸集团公司分派股息相关的额外预扣税。
⑤ 公司的投资物业录得估值亏损净额约0.01亿港元，反映了作为核心资产的桂林万达广场的公允价值有所下降。
三、公司业务回顾
万达酒店发展: 于截至二零二五年十二月三十一日止年度，集团的主要业务包括投资物业租赁和于海外买卖及租赁物业。报告期内一项重大变动是，公司于二零二五年十月十六日完成了对万达酒管的出售，该业务被分类为终止经营业务。在持续经营的业务中，位于中国桂林的万达广场项目商业出租与经营状况良好，全年保持100%出租率，但受市场环境影响，租金收入同比略微下降1.63%。位于美国芝加哥的公寓单位项目，在集团获得产权后，已将超过85%的单位出租以获取租金收入，同时通过转让16个公寓单位换取了VSP公司49%的股权。
四、回购情况
报告期内，公司或其任何附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券。
五、分红及股息安排
董事会宣派了特别股息每股0.4620港元，合计约21.70亿港元，该安排已于二零二五年七月十八日的股东特别大会上获正式通过。董事会不建议派发截至二零二五年十二月三十一日止年度的末期股息。
六、重要提示
报告期内，公司完成两项重大交易：1. 公司于二零二五年十月十六日完成出售其全资附属公司万达酒店管理（香港）有限公司的全部股权，该出售事项为集团带来约20.43亿港元的收益，并标志着集团退出酒店营运及管理业务。2. 公司通过其附属公司以芝加哥项目的16个公寓单位为对价，收购了Vampire Squid Productions Limited（VSP）49%的权益，此举标志着公司正式进军文化旅游产业。
七、公司业务展望及下季度业绩数据预期
万达酒店发展: 展望未来，集团在出售万达酒管后，将主要继续万达广场的租赁业务及出售芝加哥项目的剩余公寓单位。同时，公司将通过进军文化旅游产业以实现业务多元化发展。随着近期对拥有知名IP“《海底小纵队》”的VSP公司进行投资，公司已为把握文化与旅游结合的产业趋势作好准备，并将利用过往在酒店设计、规划及管理方面的专业知识，积极发掘合适的投资机会以创造价值。
八、公司简介
万达酒店发展有限公司是在香港联合交易所主板上市的公司（股份代号：169）。在二零二五年出售其酒店管理业务后，公司核心业务重组为两大分部：一是投资物业租赁，主要为持有并营运位于中国桂林市的万达广场购物中心；二是在海外买卖及租赁物业，主要涉及位于美国芝加哥的公寓单位。此外，公司正积极拓展文化旅游产业，寻求多元化发展。
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