财报速睇 | 绿景中国地产2025全年营收18.66亿元，同比减少49.8%，归母净利润亏损87.95亿元，同比亏损扩大70.1%

华盛资讯3月27日讯，绿景中国地产公布2025全年业绩，公司2025全年营收18.66亿元，同比减少49.8%，归母净利润亏损87.95亿元，同比亏损扩大70.1%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 尽管总营收下滑，但毛利逆势同比增长14.7%至9.38亿人民币，毛利率更是从22.0%大幅提升至50.3%，主要得益于报告期内确认了利润率较高的深圳项目销售。

② 综合服务业务表现稳健，实现收益4.28亿人民币，同比增长2.0%，在市场波动中展现了独立的盈利能力和创造稳定现金流的能力，为集团业务多元化提供了支撑。

③ 核心项目取得里程碑式进展，深圳白石洲城市更新项目一期“绿景白石洲璟庭”于二零二六年二月启动高品质交付，彰显了公司的项目执行力，为后续开发奠定了坚实基础。

④ 公司积极应对财务压力，通过强化资金管理、拓宽融资渠道及处置非核心资产（如出售美国洛杉矶酒店物业）来优化资本结构，并成功将总额约0.71亿人民币的贷款延长付息日。

⑤ 销售开支得到有效控制，同比大幅减少40.4%至0.91亿人民币，反映出公司在市场下行周期中采取了更为审慎的成本管理策略。

2、业绩不足：

① 总收益大幅下滑49.8%至18.66亿人民币，主要原因是核心的房地产开发与销售业务收入锐减68.1%至8.37亿人民币。

② 公司股东应占亏损扩大70.1%至87.95亿人民币，主要受投资物业公允价值出现55.14亿人民币的负向变动，以及对发展中物业及待售物业计提了高达38.55亿人民币的撇减所拖累。

③ 流动性状况显著恶化，由上年末的流动资产净值31.83亿人民币转为15.93亿人民币的流动负债净额，同时面临因触发交叉违约导致约275.91亿人民币的借贷随时可被要求偿还的风险。

④ 作为业绩“压舱石”的商业物业投资与经营业务出现下滑，该分部收益同比减少9.8%至6.01亿人民币，未能完全抵销开发业务的周期性波动。

⑤ 合同销售额大幅萎缩，全年合同销售金额约为29.23亿人民币，较上一年度的110.75亿人民币同比锐减73.6%，对未来收益确认构成压力。

三、公司业务回顾

绿景（中国）地产投资有限公司: 于回顾期内，面对复杂的行业环境，集团实现总收益18.66亿人民币。其中，房地产开发与销售业务实现收益8.37亿人民币，核心的深圳白石洲城市更新项目取得重大进展，并于期后顺利启动交付；商业物业投资与经营业务作为“压舱石”，贡献了6.01亿人民币的稳定租金收入；综合服务业务则稳步增长，实现收益4.28亿人民币，同比增长2.0%。公司积极推进境外债务重组，并采取多种措施优化资本结构以保障流动性安全。

四、回购情况

公司及其任何附属公司于年内并无购回、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

公司董事会不建议就截至二零二五年十二月三十一日止年度派发任何股息。

六、重要提示

公司面临与持续经营相关的多项重大不确定性，其核数师已就此发表无保留意见但含“与持续经营相关的重大不确定性”的段落。主要风险包括：于二零二五年十二月三十一日，集团流动负债超出流动资产15.93亿人民币，且有约275.91亿人民币的借贷因违约而随时可被要求偿还。此外，一名贷款人已于二零二五年二月向香港高等法院提出针对公司的清盘呈请，聆讯已延期至二零二六年六月一日。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

绿景（中国）地产投资有限公司: 展望未来，公司认为中国经济将延续回升向好态势，房地产市场将进一步分化。集团将依托其在粤港澳大湾区，尤其是在城市更新领域的深厚经验，紧抓战略机遇。未来将集中资源高效推进以白石洲项目为代表的核心城市更新项目建设，确保高品质交付；同时持续提升商业物业的运营质效，强化“开发与经营并重”的双轮驱动模式。董事会及管理层将坚定推动境外债务重组方案尽快落地，以优化财务基础，并对集团的长期价值释放充满信心。

八、公司简介

绿景（中国）地产投资有限公司是一家在开曼群岛注册成立的有限公司，其股份在香港联合交易所有限公司主板上市。公司为一间投资控股公司，其附属公司主要在中华人民共和国（不包括香港、澳门及台湾）及香港从事房地产开发及物业投资业务。其最终控制方为黄康境先生。

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