美国抵押贷款利率跃升至6.38% 伊朗战争搅动楼市

　　随着伊朗战争搅动市场，美国抵押贷款利率连续第四周跃升，升至六个月高点，削弱春季销售季前景。

　　房地美周四公布的数据显示，30年期固定利率贷款的平均利率升至6.38%，为2025年9月以来最高，高于上周的6.22%。

　　不含保险和税费，按照当前30年期平均利率计算，贷款100万美元的借款人每月需支付约6，242美元。相比之下，2月下旬美以轰炸行动开始前夕，利率一度跌破6%时，月供约为5，983美元。

　　随着关键的春季销售季即将展开，除了担心汽油和杂货等支出高企，再到人工智能可能取代就业，利率飙升让购房者又多了一个犹豫的理由。当前尚难判断本轮销售季情况将如何，但住宅建筑商的早期反馈并不乐观。

　　在3月24日分析师财报电话会议上，KB Home下调了全年交房指引，并以战争为影响因素之一。

　　诚然，借贷成本仍低于一年前6.65%的平均水平，但这一差距正在缩小。事实上，在冲突爆发前，房地产市场疲软的迹象就已显现。经季节调整后，经纪公司Redfin数据显示，2月房价与1月相比变动不大，创七个月来最慢环比增速。

　　Redfin首席经济学家Sheharyar Bokhari表示，只要有收入、有承受能力继续推进，疲弱的市场可能为部分买家带来议价空间。