Coinbase、房利美将推出加密货币支持抵押贷款

房利美将通过Better Home & Finance和Coinbase（纳斯达克股票代码：COIN）的一款新产品首次接受加密货币支持抵押贷款，该产品允许购房者以比特币（CLARPTO：BTC）或USDC（CLARPTO：USDC）作为抵押品。

据《华尔街日报》周四报道，购房者从Better获得传统的15年或30年期房利美支持抵押贷款，然后获得由比特币或USDC支持的单独贷款来支付首付。

这种结构可以让买家避免因出售加密货币而触发资本利得税，同时保持对市场的敞口。

这种权衡是有代价的。支付两笔贷款的利息而不是支付现金首付会显着增加住房拥有的总体成本。

这两笔贷款的利率将从与典型的房利美抵押贷款相当到高出1.5个百分点。

一旦房主承诺将加密货币作为抵押品，他们就无法进行交易。

然而，Vishal Garg表示，即使加密货币的价值下降，只要房主继续每月还款，抵押贷款就不会受到影响。

根据盖洛普的数据，2025年约有14%的美国成年人拥有加密货币。

这些持有者中的许多人在购买房屋时面临着一个艰难的选择：出售加密货币并触发资本利得税，或者完全放弃拥有住房。

需求是真实的。Redfin 2025年的一项调查发现，近13%的千禧一代和Z世代近期购房者出售加密货币投资以帮助支付首付款。

新产品的目标是那些想要避免强制清算的买家。

Coinbase消费者和商业产品主管Max Branzburg表示：“许多加密货币所有者和投资者未能成为房主，因为他们不想出售加密货币投资。”

“我们还没有真正找到最好的方式来满足这些需求，”他补充道。

房利美的参与代表着加密抵押贷款的分水岭时刻。

虽然这不是第一次提供加密抵押贷款，但总部位于迈阿密的金融科技公司Milo自2022年以来一直为100多名客户提供类似产品--房利美的联邦支持和联邦住房金融局的监督带来了合法性。

此举是在FHFA董事比尔·普尔特（Bill Pulte）6月份指示房利美和姐妹公司房地美（Freddie Mac）准备将加密货币计入抵押贷款申请中的资产之后，这反映了特朗普政府对加密货币行业的总体支持立场。

由于房利美和房地美在抵押贷款市场中发挥着如此重要的作用，它们的承保标准被其他贷方广泛采用。

这种接受可能会迅速将加密货币支持抵押贷款从小众产品扩展到主流融资。

自10月份见顶以来，比特币价格已回落超过40%，这意味着许多加密货币持有者正面临未实现的损失而不是收益。

这使得该产品目前特别有吸引力，因为出售将锁定损失，而抵押品则保留了在价格反弹时恢复的选择权。

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