财报速睇 | 粤海置地2025全年营收85.71亿港元，同比增长26.8%，归母净利润亏损5.90亿港元，同比亏损缩窄57.3%

华盛资讯3月26日讯，粤海置地公布2025全年业绩，公司2025全年营收85.71亿港元，同比增长26.8%，归母净利润亏损5.90亿港元，同比亏损缩窄57.3%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 全年实现营业收入85.71亿港元，同比增长26.8%；毛利更是大幅增长257.2%至27.87亿港元，主要得益于毛利率较高的广州•粤海云港城项目交付面积增加。

② 盈利能力显著改善，归属于公司持有者的亏损由上一年度的13.83亿港元大幅收窄57.3%至5.90亿港元。

③ 公司整体毛利率由去年同期的11.5%显著提升至32.5%，反映了交付物业组合的利润水平提高。

④ 核心的物业发展分部业绩实现扭亏为盈，录得经营溢利9.08亿港元，而去年同期为亏损6.99亿港元，显示主营业务经营状况显著好转。

⑤ 物业投资分部带来的租金收入同比增长56.4%至0.61亿港元，主要得益于深圳•粤海城项目商场等物业的稳健运营，其中北地块及南地块商场出租率分别达到94.6%和94.8%。

2、业绩不足：

① 尽管亏损收窄，公司全年仍录得归属于股东的净亏损5.90亿港元，连续两年录得亏损，尚未实现盈利。

② 受房地产市场环境影响，公司在本年度计提存货减值拨备约15.42亿港元，较上一年度的10.64亿港元进一步增加，严重侵蚀了当期利润。

③ 投资物业公允价值出现大幅亏损，金额从去年的0.45亿港元猛增至本年度的5.21亿港元，对公司业绩造成重大负面影响。

④ 物业投资分部业绩恶化，分部亏损由去年同期的0.77亿港元扩大至5.14亿港元，主要原因是投资物业公允价值亏损扩大。

⑤ 公司总资产由405.60亿港元下降至335.53亿港元，资产净值也从43.46亿港元减少13.0%至37.79亿港元，整体财务状况有所转弱。

三、公司业务回顾

粤海置地控股有限公司: 于回顾期内，集团从事房地产发展及投资业务，在复杂严峻的行业形势下，全年实现收入约85.71亿港元，同比增长26.8%；归属于本公司持有者亏损收窄至约5.90亿港元。收入增长主要得益于毛利率较高的广州•粤海云港城项目交付楼面面积增加。集团通过精准施策，旗下广州•粤海云港城、深圳•粤海城等项目销售去化在所在区域名列前茅，商业资产运营整体保持稳健。

四、回购情况

于回顾年度内，公司或其任何附属公司概未购买、出售或赎回公司的任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会不建议宣派截至2025年12月31日止年度之末期股息。

六、重要提示

1. 公司建议更换核数师，在毕马威会计师事务所退任后，委任德勤․关黄陈方会计师行为新任核数师，惟须待股东于2026年股东周年大会批准后方可作实。

2. 于2025年12月31日，集团就银行提供予购买本集团物业买家的楼宇按揭提供了约31.83亿港元的担保，构成一项或然负债。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

粤海置地控股有限公司: 展望未来，董事会认为中国经济长期向好的基本趋势没有改变，“稳楼市”仍是2026年房地产的首要任务，粤港澳大湾区的改善型住房需求将继续得到有效支撑。集团持有的项目均位于大湾区核心城市，将受益于区域的良好发展态势。于2026年，集团将紧密衔接市场态势，精准平衡量价，加速存量去化；以价值最大化为导向平衡租金和出租率，并审慎择机补充高性价比土储，奋力实现良好开局。

八、公司简介

粤海置地控股有限公司是一间于百慕达注册成立的有限责任公司，其股份于香港联合交易所上市（股份代号：00124）。公司主要从事物业发展及投资业务，目前在大湾区持有多个房地产发展项目及若干投资物业。公司的最终控股公司为广东粤海控股集团有限公司。

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