财报速睇 | 建发物业2025全年营收38.81亿元，同比增长17.8%，归母净利润3.59亿元，同比增长11.0%

华盛资讯3月25日讯，建发物业公布2025全年业绩，公司2025全年营收38.81亿元，同比增长17.8%，归母净利润3.59亿元，同比增长11.0%。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 报告期内公司整体业绩稳健增长，总营收达38.81亿人民币，同比增长17.8%；本公司权益持有人应占溢利为3.59亿人民币，同比增长11.0%。

② 核心业务物业管理服务表现强劲，收入同比增长24.9%至22.25亿人民币，主要得益于在管总建筑面积由上年同期的0.76亿平方米增至0.92亿平方米。

③ 社区增值及协同服务成为重要增长引擎，收入达9.37亿人民币，同比增长23.3%，原因是家政服务订单量提升、商品零售品类丰富及智能家居系统产品力优化共同推动。

④ 经营性现金流大幅改善，经营活动产生的现金净额约为5.99亿人民币，较去年同期的2.65亿人民币大幅增长125.9%，主要由于业务规模扩大带来收入及合同负债增加。

⑤ 公司规模持续扩张，合约建筑面积同比增长7.5%至约1.17亿平方米，其中来自独立第三方的合约面积增长8.6%，显示市场外拓能力增强。

2、业绩不足：

① 公司整体毛利率出现下滑，由去年同期的21.5%降至21.2%，下降了0.3个百分点，主要受毛利率相对较低的家政服务、商品零售及家居美化等业务规模增长所影响。

② 非业主增值服务收入出现萎缩，报告期内录得收入6.16亿人民币，同比下降8.2%，主要原因是合作的销售中心数量减少。

③ 销售及营销开支大幅增加，由上年的0.09亿人民币增至本年的0.17亿人民币，增幅约88.8%，主要是由于营销推广费用有所增加。

④ 资产减值损失扩大，期内贸易及其他应收款项的预期信贷亏损拨备净额约为0.12亿人民币，较去年同期的0.06亿人民币增加近一倍，反映应收款项的回收风险有所上升。

⑤ 税务负担有所加重，所得税开支同比增长33.6%至1.24亿人民币，远高于18.3%的除税前溢利增幅，导致有效税率从约22.1%上升至约25.0%。

三、公司业务回顾

建发物业管理集团有限公司: 于回顾期内，公司录得总收入38.81亿人民币，同比增长17.8%。公司拥有四条主要业务线，即物业管理服务、社区增值及协同服务、非业主增值服务及商业物业运营管理服务。截至2025年12月31日，公司的物业管理组合范围遍布中国16个省、直辖市及自治区的66个城市，合同建筑面积约为1.17亿平方米，在管建筑面积达约0.92亿平方米，向逾538,000户家庭提供服务。其中，物业管理服务收入为22.25亿人民币，社区增值及协同服务收入为9.37亿人民币，非业主增值服务收入为6.16亿人民币，商业物业运营管理服务收入为1.02亿人民币。

四、回购情况

报告期内，公司及其任何附属公司概未购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会建议派发截至2025年12月31日止年度之末期股息每股0.15港元及特别股息每股0.05港元，合计每股0.20港元。该等股息安排须待2026年5月27日举行的股东周年大会上批准后方可作实。若获批准，股息预计将于2026年6月17日派发予在2026年6月3日名列公司股东名册的股东。

六、重要提示

公司在报告中未披露重要提示。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

建发物业管理集团有限公司: 展望2026年，集团将坚持以客户为中心，推动各项经营指标稳健增长。市场拓展方面，将巩固现有项目，同时加强与建发集团的资源联动，深化一体化协同拓展模式，重点深耕部队、医院、市政等非住业态，并积极探索收并购市场机遇。增值服务方面，将聚焦零售、家政、家居三大核心产品线，提升自营业务占比与C端收入贡献。运营方面，公司将推进数智化2.0系统建设，深化“AI+人工”服务模式，并以全面预算管理为核心，通过集中采购、节能改造、片区化管理等举措实现优本增效。

八、公司简介

建发物业管理集团有限公司是一家于2016年5月在英属处女群岛注册成立的投资控股公司，并于2020年12月31日在香港联合交易所主板上市。集团主要在中国提供物业管理服务、社区增值及协同服务、非业主增值服务及商业物业运营管理服务。公司的直接控股公司为建发国际投资集团有限公司，间接控股公司为建发房地产集团有限公司，最终控股方为厦门建发集团有限公司。

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