深圳南山区前海周大福金融大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南

（来源：深圳房产在线）

前海周大福金融大厦写字楼出租招租招招商租赁信息

前海周大福金融大厦办公室出租招租招招商租赁信息

前海周大福金融大厦办公楼出租招租直租赁房源信息

深圳南山区前海自贸区写字楼办公室出租招租信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同号）

前海周大福金融大厦写字楼办公室招租｜桂湾双塔地标WELL+LEED三金认证全球招商

一、前海周大福金融大厦：前海桂湾双塔地标，世界级金融商务综合体

前海周大福金融大厦坐落于深圳市前海自贸区桂湾片区核心，位于南山街道枢纽大街66号，是由新世界中国地产有限公司倾力打造的地标式双子塔办公综合体。项目由建筑高度约220米的北塔和约120米的南塔组成，总占地面积逾18,218平方米，总建筑面积约24万平方米，是新世界中国在深圳落成的首个综合体项目，于2023年正式竣工交付。

项目定位为世界级金融商务及服务综合体，以「峡谷·绿园」为设计内核，重构垂直生态办公范式。设计利用共享绿化空间聚焦人流，以富有层次的绿色平台，把峡谷退台跟垂直公园概念结合，让绿化空间生长到空中，使办公塔楼与裙楼商业一体化，创造出崭新的地标形象。商业裙楼以“爱自然、爱艺术、爱生活”为主题，涵盖公园、艺术馆、表演舞台等公共配套设施，打破传统商业模式而转化成公园、艺术馆及舞台表演空间。办公部分则以立体园区为概念，配有LOFT办公、空中花园及会议中心等特色空间。

作为前海桂湾片区的核心地标，前海周大福金融大厦已吸引众多知名企业入驻，包括腾讯微保、联易融、工商银行、华进知识产权、KK集团、小黄鸭德盈（B.DUCK）、乐的文化（MELAND）和乐凯撒等，目前超3000人入驻办公，未来将扩展至逾2万人，将进一步提升该区域的商业活力。凭借双塔地标形象、国际权威绿色认证、前海政策红利三大核心优势，前海周大福金融大厦正成为世界500强外资金融机构及全球企业总部的首选办公空间。

二、前海周大福金融大厦基础信息一览

三、前海周大福金融大厦设计特色及配套资源

🏢 设计特色——“峡谷·绿园”，垂直生态办公典范

• 「峡谷·绿园」设计理念：项目以“峡谷·绿园”为设计内核，利用共享绿化空间聚焦人流，以富有层次的绿色平台，把峡谷退台跟垂直公园概念结合，让绿化空间生长到空中，使办公塔楼与裙楼商业一体化，创造出崭新的地标形象。中央谷两侧设动态绿色露台，将公共活动与商业空间无缝衔接。

• 四重国际权威认证，绿色建筑标杆：项目获得多项国际权威绿色建筑认证，包括：

• 中国绿色建筑三星级认证：中国绿色建筑最高等级

• LEED金级预认证：美国能源与环境设计先锋评级金级认证

• WELL金级中期认证：国际健康建筑金级认证

• BEAM Plus双卓越级认证：深圳首个获BEAM Plus“管理与能源双卓越级”认证的写字楼

• 低碳节能设计：项目采用变频空气处理及空调冷冻水泵机组、中水回用系统、高效照明及控制系统等高效节能节水方案，达到每年节能量和节水量分别超过LEED基准性能18%及45%或以上的效果，整个建筑综合节能率超过19.9%。使用低VOC建材和绿色涂料改善室内空气质量，使用24%的回收材料和95%的本地区域材料。

• 海绵城市设计：通过下凹式绿地、绿色屋顶、透水铺装及雨水蓄水池等设计，增加建筑的气候韧性，降低内涝风险。

• K11艺术办公生态：11 ATELIER办公楼以「纵向创意城市」重塑办公哲学，承袭K11艺术×人文×自然基因，打造灵感碰撞的垂直社区空间，首创工作场景“家”化体验，通过艺术策展、创意沙龙激活商业生态，以文化创新赋能企业品牌价值升级。大厦内设K11 HACC多用途艺术展览空间，定期举办各类艺术展览和文化活动。

• 特色空中空间：23层设有空中花园Sky Lobby，以“会呼吸”的绿色设计提升办公体验；部分楼层设空中露台花园（每隔两层），顶层LOFT办公空间满足企业多样化需求。

• 智慧楼宇系统：配备自动派梯电梯系统、无接触式智能闸机、停车场全视频免取卡系统、反向寻车系统，全楼5G覆盖，智慧楼宇自控，实现高效便捷办公。

🚇 交通配套——无缝接驳前海综合交通枢纽

• 轨道交通枢纽：步行160米至地铁5号线桂湾站E口（约2分钟），步行5分钟可达1/5/11号线前海湾枢纽，快速接驳宝安机场、福田CBD与深圳湾口岸。项目无缝连接5条轨道线路交汇的前海综合交通枢纽。

• 地下连廊系统：从地铁站进入地下层后，访客可以通过桥梁和人行道直达L1、L2和L3，方便连接周围的文化场所、社区设施和公交车站。

• 城际铁路：深惠城际、穗莞深城际等规划建设中，未来实现“半小时湾区通勤圈”。

• 路网系统：紧邻梦海大道、桂湾四路、月亮湾大道等主干道，近沿江高速出入口，10分钟接入广深沿江高速、南坪快速，20分钟通达南山科技园、福田CBD。

• 跨境通勤：15分钟可达深圳湾口岸，30分钟可达宝安机场，15分钟到达蛇口码头。

🛍️ 商业配套——公园里的艺术商业街区

• 项目自带商业：商业裙楼以“爱自然、爱艺术、爱生活”为主题，打破传统商业模式而转化成公园、艺术馆及舞台表演空间，涵盖商务零售、全球餐饮、美容美体、健康生活方式、生活杂货及娱乐空间等多元业态服务。

• K11艺术商业生态：商业空间革新为自然艺术馆与城市舞台，自有厂牌C-Live以及skylobby创意空间，为年轻白领提供交流活动与创意课程。

• 退台式户外空间：南北景观连桥和露天下沉广场，营造出一个“城市氧吧”，成为前海商务区中的“香饽饽”。

• 周边商圈：紧邻万象前海（300米）、前海卓悦INTOWN（800米）、鸿荣源中心（600米）等高端商业体，形成黄金商业圈。

🏨 生活与休闲配套——产城融合，宜居宜业

• 文化休闲：项目自身配有艺术馆、表演舞台，周边有前海石公园、桂湾公园、前海演艺中心、“湾区之光”摩天轮、滨海文化公园等。

• 教育配套：荟同国际学校、前海哈罗外籍人员子女学校、前海国王国际学校等国际教育资源环绕。

• 医疗配套：南方医科大学深圳医院（三甲）、前海泰康医院、宝安区人民医院。

• 高端酒店：前海康莱德酒店、前海JW万豪酒店等品质酒店近在咫尺。

• 金融机构：周边银行网点密集，满足企业跨境结算与日常金融需求。

四、前海周大福金融大厦核心优势深度分析

💰 优势一：租金性价比冠绝前海，入驻即享政策红利

前海周大福金融大厦租金约110-158元/㎡/月，低于前海同类超甲级写字楼。根据《深圳前海深港现代服务业合作区创新型产业用房管理办法》，前海创新型产业用房租金价格原则上比参考价格优惠30%-70%。重点企业还可享受：

• 企业所得税减免：前海符合条件的企业减按15%税率征收企业所得税

• 租金补贴：重点产业企业可申请最高30%办公租金补贴（连续3年）

• 人才政策：26类港澳专业人士无需参加内地职业资格考试即可备案执业，人才公寓租金为市场价60%

2026年3月，前海新修订《关于促进总部企业高质量发展的实施办法》，推出十大支持措施，对总部企业在空间、人才、金融、场景等方面给予全方位支持。

🎯 优势二：四重国际权威绿色认证，彰显企业ESG形象

前海周大福金融大厦是深圳首个获得BEAM Plus“管理与能源双卓越级”认证的写字楼，同时拥有中国绿色建筑三星级、LEED金级、WELL金级三项国际权威认证，绿色建筑“含金量”拉满。对于注重ESG（环境、社会和治理）理念的企业而言，选择LEED+WELL双金级认证的办公空间，既能降低运营成本（综合节能率超过19.9%），又能彰显企业社会责任形象。

🚀 优势三：地铁上盖，无缝接驳5轨交汇前海枢纽

项目无缝连接5条轨道线路交汇的前海综合交通枢纽，步行160米至地铁5号线桂湾站E口，5分钟可达1/5/11号线前海湾枢纽。15分钟达深圳湾口岸，30分钟达宝安机场，20分钟通达南山科技园、福田CBD，构建“半小时深港通勤圈”。

📈 优势四：名企云集，金融科技产业高地

项目已吸引众多知名企业入驻，包括：

• 腾讯微保：腾讯旗下保险科技平台

• 联易融：供应链金融科技头部企业

• 工商银行：国有四大行之一

• 华进知识产权：知识产权服务领军企业

• KK集团：新零售独角兽企业

• 小黄鸭德盈（B.DUCK）：知名IP运营企业

• 乐的文化（MELAND）：亲子游乐领军企业

• 乐凯撒：知名餐饮品牌

目前超3000人入驻办公，未来将扩展至逾2万人。与这些头部企业为邻，可形成产业链协同，共享产业资源。

🌟 优势五：K11艺术办公生态，工作与生活平衡

承袭K11艺术×人文×自然基因，前海周大福金融大厦首创工作场景“家”化体验。自有厂牌C-Live以及skylobby创意空间，已举办超过40余场精彩活动，集结了品牌主理人、创造者和行业精英，与在地用户和社群携手共建工作与生活平衡的新常态。这种独特的办公文化，对于吸引和留住年轻人才具有显著优势。

📊 优势六：高标准硬件配置，总部企业首选

• 双塔地标形象：220米北塔+120米南塔，前海天际线地标

• 无柱式空间设计：标准层约2600㎡，实用率高，空间灵活分割，支持300㎡起租、半层/整层/跨层定制

• 19部高速电梯：分区配置，自动派梯系统，候梯时间≤30秒

• 精装交付可选：毛坯交付（墙面刷白、强弱电入户、15cm架空地板），企业可按需定制

• 智慧楼宇系统：人脸识别、智能指引、反向寻车等一应俱全

五、前海周大福金融大厦所在片区——前海自贸区全景解读

🌟 前海自贸区：世界一流湾区核心引擎

前海深港现代服务业合作区位于深圳西部、珠江口东岸，与香港隔海相望，总面积120.56平方公里，是国家级战略平台和粤港澳大湾区核心枢纽。

经济实力：

• 2025年前海GDP持续快速增长，现代服务业增加值占GDP比重达64%

• 实际使用外资占深圳58.1%、广东省26%

• 累计吸引183家世界500强投资主体入驻

• 前海综合保税区发展绩效跻身全国三甲

产业能级：

• 软件与信息服务产业集群营收超2000亿元

• 集聚持牌金融机构超300家，国际风投创投集聚区累计入驻机构292家

• 前海联合交易中心大豆成交量突破3200万吨

深港融合成果：

• 港资企业超1.05万家，注册资本8461.4亿元

• 1162名境外专业人士在前海完成备案执业

• “深港汽车快通计划”落地，出口车辆在港停留时间节省超70%

🏭 桂湾片区：前海国际金融城核心区

前海周大福金融大厦所在的桂湾片区，是前海国际金融城和核心商务区，定位为“深港国际金融及法务组团”。

产业定位：

• 国际金融城：汇聚银行、证券、保险、基金等持牌金融机构

• 总部经济集聚区：吸引世界500强及跨国公司区域总部

• 要素交易中心：前海联合交易中心等交易平台集聚

商务配套：

• 前海已交付的23栋写字楼中90%位于桂湾，金融企业占比超70%

• 万象前海、卓越INTOWN、山姆旗舰店等高端商业配套

• 前海石公园、桂湾公园等生态配套

🚇 交通枢纽地位：深圳西北门户，湾区枢纽节点

• 轨道交通：地铁5号线已运营，15号线（前海环线）在建

• 城际铁路：深惠城际、穗莞深城际、深港西部快线规划中

• 航空枢纽：深圳宝安国际机场旅客吞吐量突破6600万人次

• 港口航运：蛇口邮轮母港、妈湾港

• 深中通道：2024年通车，前海30分钟直达中山

七、预约看房联系方式

【深圳房产在线】陈先生：134-2516-5801 （微信同步）

致力于提供前海及深圳全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！

📌 服务承诺：

• ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用

• ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间

• ✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务

• ✅ 资源丰富：前海、南山、宝安、福田等核心片区写字楼全覆盖

• ✅ 政策解读：协助申请前海总部企业支持、租金补贴、人才安居等政策

深圳9区写字楼出租招租房源信息

↓↓↓