财报速睇 | 上实城市开发2025全年营收36.68亿港元，同比减少70.5%，归母净利润亏损9.62亿港元，同比亏损扩大190.4%

华盛资讯3月24日讯，上实城市开发公布2025全年业绩，公司2025全年营收36.68亿港元，同比减少70.5%，归母净利润亏损9.62亿港元，同比亏损扩大190.4%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 毛利率实现增长，由去年同期的17.1%提升至20.0%，增加了2.9个百分点，主要得益于交付的不同项目及房产类别结构变化。

② 物业投资业务展现韧性，租赁收入同比增长1.2%至8.04亿港元，旗下长租房项目平均出租率稳定在98%，为集团提供了稳健的现金流。

③ 投资物业公允价值亏损大幅收窄，本年度录得重估减值净额约1.56亿港元，与去年同期的7.03亿港元相比，减值压力显著减轻。

④ 公司流动性有所改善，流动比率由去年底的1.2倍提升至报告期末的1.3倍，显示出短期偿债能力的增强。

⑤ 物业管理业务收入录得显著增长，同比增长42.5%至0.19亿港元，显示出该板块的成长潜力。

2、业绩不足：

① 全年总收入大幅下滑，同比锐减70.5%至36.68亿港元，主要原因是多个物业项目的交付销售额相较去年同期显著下降。

② 核心业务物业销售表现疲软，该分部收入同比下降77.2%至25.85亿港元，直接导致了公司整体业绩的严重下滑。

③ 盈利能力急剧恶化，股东应占亏损扩大190.4%至9.62亿港元，每股基本亏损相应增至20.12港仙，主要受收入减少影响。

④ 期间费用控制不力，在收入大幅下降的背景下，分销及销售开支因营销力度加强而同比上升30.7%至3.06亿港元，进一步挤压了利润空间。

⑤ 财务杠杆有所攀升，负债净额对权益总额的比率由去年底的64.8%上升至报告期末的77.8%，显示公司财务风险有所增加。

三、公司业务回顾

上海实业城市开发集团有限公司: 于回顾期内，面对房地产市场调整转型的压力，公司动态调整运营策略，推动优质项目开发。年内，合约销售金额为18.32亿元人民币，同比下降53.4%。上海上实望海、西安上实启元等项目为销售主力。截至报告期末，公司土地储备未来可售规划建筑面积约323.20万平方米。在物业投资方面，整体租金收入同比上升1.2%至8.04亿港元，长租房项目出租率保持在98%的高位，商业地产板块亦有新项目入驻，为集团提供了稳定收入。

四、回购情况

报告期内，公司及其任何附属公司均未购买、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会考虑到公司未来计划、财务状况及现金流情况，不建议就截至二零二五年十二月三十一日止年度派发任何末期股息。

六、重要提示

公司在报告期内确认了约2.48亿港元的财务资产预期信贷亏损拨备。此外，核数师安永会计师事务所指出，其对初步业绩公告中财务数字所做的工作不构成鉴证委聘，因此未对该公告发表任何意见或鉴证结论。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

上海实业城市开发集团有限公司: 展望未来，公司认为，随着中央“著力稳定房地产市场”及深入推进房地产发展新模式，市场信心有望修复，行业将步入高质量发展阶段。集团将坚守建设“好房子、好社区”的使命，以稳健求进的方针持续开发优质项目。同时，公司将紧跟国家政策导向，优化投资性物业布局，坚持以上海为战略核心，并纵深拓展其他一、二线重点城市，以增强经营韧性，为股东带来长远稳定的回报。

八、公司简介

上海实业城市开发集团有限公司是在百慕达注册成立的有限公司，其股份于香港联合交易所主板上市，股份代号为563。公司的最终控股公司为上海实业（集团）有限公司。集团主要业务为于中国内地进行住宅及商用物业发展、物业投资及酒店经营。

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