特朗普的伊朗战争回旋镖重返美国住房-抵押贷款利率再次触及7%

唐纳德·特朗普总统与伊朗的战争现在已经远远超出了地缘政治和全球能源行业的范围，并进入了美国房地产市场。

30年期固定抵押贷款利率是衡量美国住房负担能力的关键指标，自去年8月以来，美国的失业率首次回升至心理上至关重要的7%。而这一次，这一举措并非由美联储推动，而是由债券市场推动的。由于担心伊朗战争引发的能源成本飙升将推动通胀飙升，债券市场收益率大幅攀升。

突破：住房市场30年期抵押贷款利率自8月以来首次回升至7% pic.twitter.com/Ry7IDe17tD🏡😱😭🫂

这场始于地缘政治的危机，现在正直接打击美国购房者。7%或更高的抵押贷款利率历来被视为对普通购房者负担能力的重大打击。

专业投资研究公司The Edge Group的创始人吉姆·奥斯曼（Jim Osman）在X.com的一篇文章中写道：“利率如此之高，负担能力将再次受到打击。”巴克莱银行关于抵押贷款利率上升的文章。

全国房地产经纪人协会在2024年发表的一篇论文中表示，2023年平均约7%的基准抵押贷款利率被认为导致“许多人买不起房子”。

连锁反应越来越难以忽视。这始于伊朗冲突。该地区的紧张局势推高了油价，在市场对通货紧缩感到满意之际，重新引发了全球通胀担忧。

这就是事情发生变化的地方。

通胀预期上升迫使美国债券市场进行调整，推高收益率以补偿投资者的风险。3月份基准10年期国债收益率跃升44个基点至4.39%，有望创下2024年10月以来的最大月度涨幅。本月三十年期国债收益率上涨34个基点。当国债收益率变动时，包括抵押贷款利率在内的其他债务市场利率不会等待--它们会随之而来。

连锁反应就是这样发生的：伊朗战争、石油冲击、通胀担忧、债券收益率上升、抵押贷款利率达到7%。

这不再是一个理论了。它体现在实际借贷成本中。

为7%，负担能力再次受到打击，与住房相关的股票重新成为焦点。

Lennar Corp（纽约证券交易所代码：LEN）、DR等建筑商Horton，Inc（NYSE：DHI）和PulteGroup，Inc（NYSE：PHM）是市场上对利率最敏感的公司之一。更高的抵押贷款利率不仅会减缓需求，还会压缩买家群并推迟购买。

在ETF方面，随着利率预期的变化，道富SPDR S & P房屋建筑ETF（纽约证券交易所代码：XHB）和iShares美国房屋建筑ETF（BATS：TSB）等住房篮子往往会迅速变动。

这是关键的区别。

抵押贷款利率并不是因为政策收紧而上升，而是因为债券市场实时重新定价风险。这使得动作更快、更尖锐、更难控制。

讽刺之处不容忽视。

一开始的能源故事现在变成了住房故事。石油可能更有利，但抵押贷款利率才是影响力所在。

如果收益率继续攀升，这一数字不会停止在7%。

图片：通过ChatGPT使用人工智能创建