分析师称房地产崩盘担忧被夸大，市场正在正常化，而不是崩溃

房地产分析师正在反驳对市场即将崩溃的担忧。

在《新闻周刊》报道的评论中，专家表示，美国房地产市场更有可能进入正常化周期，而不是系统性崩溃，尽管在春季购买季节之前，负担能力紧张和人口阻力持续存在。

“2026年房地产崩盘？不太可能，”金融专家兼MichaelRyanMoney.com创始人迈克尔·瑞安（Michael Ryan）说。“崩溃是一个完整的系统崩溃，被迫出售、信贷冻结、止赎浪潮、恐慌自我蔓延。这不是目前市场的表现。”

瑞安将目前的状况描述为重置，并指出抵押贷款利率徘徊在6.3%左右。他说，报告中引用的预测，包括Zillow Group Inc.的预测。（纳斯达克股票代码：Z）和Redfin指出，大约1%的国家升值，一个停滞的画面，而不是崩溃。

Zillow的3月份预测预计，到2026年底，房屋价值将同比增长约0.7%，现房销售量将达到约424万笔交易。

抵押贷款利率下降和库存增长预计将使供需更加一致，尽管销量预计仍低于历史正常水平。

9 i Capital Group首席执行官凯文·汤普森（Kevin Thompson）表示，买家心理的转变正在帮助活动重新开放。他说：“人们开始接受今天的利率比过去几年看到的更加正常。”

并非所有分析师都对下行风险不屑一顾。鲍尔斯金融集团创始人德鲁·鲍尔斯（Drew Powers）表示，婴儿潮一代人口老龄化、就业市场停滞以及潜在的人工智能相关裁员可能会给价格带来下行压力。

鲍尔斯说：“房价飙升，在某个时候，泡沫必须破裂。”“事实证明，调整调整的时机始终是最困难的部分。”

与2000年代中期的房地产泡沫不同，今天的市场受到更严格的贷款标准和持续的供应短缺的支撑，分析师表示，这些情况使得在当前条件下不太可能出现市场大范围崩溃。

政策正在采取行动，以缓解边际障碍。唐纳德·特朗普总统于3月13日签署了一项行政命令，指示监管机构修改还款能力和合格抵押贷款规则，减轻社区银行的合规负担，并通过电子签名和基于人工智能的评估实现抵押贷款流程现代化。

政府表示，其2000亿美元的抵押贷款支持证券购买已将新抵押贷款的成本降低了5，000美元。与数字抵押贷款基础设施相关的股票，包括Rocket Companies Inc. (NYSE：RKT）和DocuSign Inc.（纳斯达克股票代码：DOCU）在监管转变后成为焦点。

“相反，我们看到的是正常化周期，”瑞安说。“一些当地市场会受到伤害，但在全国范围内，这看起来更像是一个寒冷的市场，而不是崩溃的市场。”声明：此内容是在人工智能工具的帮助下制作的，并由Benzinga编辑审查和发布。

图片来源：Garun Studios/Shutterstock