财报速睇 | 嘉里建设2025全年营收250.15亿港元，同比增长17.1%，归母净利润9.38亿港元，同比增长16.1%

华盛资讯3月23日讯，嘉里建设公布2025全年业绩，公司2025全年营收250.15亿港元，同比增长17.1%，归母净利润9.38亿港元，同比增长16.1%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 全年合并收入同比增长17%至250.15亿港元，股东应占溢利同比增长16%至9.38亿港元，主要得益于已确认的发展物业销售额大幅增长。

② 物业销售收入表现强劲，按年增长28%至176.74亿港元，主要由香港缇外、海盈山及朗天峰等项目收入确认增加所带动。

③ 全年合约销售额按年飙升175%至346.84亿港元，主要受中国内地合约销售额按年激增920%至252.77亿港元所推动，其中上海金陵华庭项目贡献巨大。

④ 财务状况显著改善，负债比率由去年同期的41.5%下降至33.3%，主要由于收到多个发展物业项目的销售款项，集团去杠杆计划取得稳步进展。

⑤ 发展物业减值拨备大幅减少，由二零二四年的13.97亿港元降至本年度的4.47亿港元，同时投资物业公允价值亏损也从17.68亿港元收窄至10.70亿港元，对溢利形成正面影响。

2、业绩不足：

① 核心盈利能力下滑，撇除投资物业公允价值变动等非现金项目的基础溢利按年减少22%至20.08亿港元，主要原因是办公室分部租赁表现疲软及税项增加。

② 整体毛利率由32%下降至27%，下跌5个百分点，主要由于投资物业租赁收入减少，但为维持物业质素，固定成本保持不变，同时市场推广及开业前支出增加所致。

③ 投资物业及酒店业务面临挑战，合并收入按年下降3%至73.41亿港元。其中，香港投资物业组合租赁收入下降11%，反映了商业物业市场的持续逆风。

④ 计入损益表的净融资费用大幅上升89%至7.14亿港元，原因是多个项目陆续竣工导致资本化融资成本比例降低，尽管融资成本总额有所下降。

⑤ 香港市场合约销售额有所回落，按年减少7%至94.07亿港元，主要因高端项目缇外在去年释放积压需求后，本年度销售速度有所放缓。

三、公司业务回顾

嘉里建设有限公司: 于回顾期内，本集团在中国内地及香港主要城市拥有多元化的发展物业及投资物业土地储备。集团的土地储备策略专注于在中国内地打造优质综合用途项目组合，同时在中国内地及香港营运均衡的发展物业项目组合。于二零二五年十二月三十一日，本集团在中国内地、香港及其他海外地区的物业组合的应占楼面面积合共4,720万平方呎。其中，位于香港长沙湾的嘉里鸿基货仓已顺利完成换地程序，将转型为集住宅及商业设施于一体的发展项目。

四、回购情况

于截至二零二五年十二月三十一日止年度内，就本公司股份奖励计划，受托人通过公开市场购入和结算合共1,720,000股本公司股份。于二零二五年十二月三十一日，余下4,679,450股本公司股份根据本公司股份奖励计划以信托方式持有。

五、分红及股息安排

董事会建议派发截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期股息每股0.95港元，连同已派发的中期股息每股0.40港元，全年总股息为每股1.35港元，与去年持平。末期股息合共约13.79亿港元，将于二零二六年六月十日派发予于二零二六年五月二十九日名列股东名册的股东。

六、重要提示

于二零二五年十二月三十一日，本集团存在或然负债。其中包括为若干联营公司及合营公司之银行信贷提供担保，所承担的财务风险约为30.25亿港元；以及为中国内地若干物业一手买家所获按揭信贷提供担保，所承担的财务风险约为6.15亿港元。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

嘉里建设有限公司: 展望未来，长远而言，本集团对中国内地及香港前景维持信心及乐观。在中国内地，国家发展重心已转向新兴创新产业，经济已站稳脚步。在香港，市场情绪明显好转，其作为“超级联系人”的独特角色将吸引内地及全球资金流入。尽管整体展望正面，但鉴于中国内地房地产行业的持续挑战及香港市场情绪依然脆弱，本集团将维持一贯的审慎策略，优先确保财务稳健，并选择性把握高质素投资机遇，以支持业务持续增长。

八、公司简介

嘉里建设有限公司的企业策略重点包括发展及销售香港及中国内地主要城市核心地段的优质及豪华物业，同时经营一系列主要位于中国内地的投资物业，以产生稳定的经常性收入来源。公司通过在优越地段提供专尚、优质的住宅为客户创造价值，并以客为本的理念管理投资物业。此外，公司亦通过审慎管理财务及致力于实现可持续发展标准，为社会带来积极影响。

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