财报速睇 | 九龙建业2025全年营收49.53亿港元，同比减少8.1%，归母净利润1.31亿港元，同比增长12.9%

华盛资讯3月20日讯，九龙建业公布2025全年业绩，公司2025全年营收49.53亿港元，同比减少8.1%，归母净利润1.31亿港元，同比增长12.9%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 基础盈利能力显著增强，股东应占基础盈利为6.28亿港元，较去年同期的4.50亿港元增长39.6%。

② 香港物业发展业务表现强劲，分部收入同比增长6.1%至22.00亿港元，主要得益于西营盘“半山名汇”项目预售火爆，111个住宅单位迅速售罄。

③ 全年股息有所提升，建议派发的末期股息为每股0.14港元，使得全年股息达到每股0.24港元，较去年同期的0.22港元有所增加。

④ 财务结构持续优化，资本负债比率（以银行借贷净额除以权益总额计算）由上年底的104.4%下降至98.8%。

⑤ 成功出售非核心资产，包括影片发行及相关权益，累计变现总值超过6.55亿港元，有助于集团聚焦核心业务并改善现金流。

2、业绩不足：

① 整体营业收入出现下滑，同比减少8.1%至49.53亿港元。

② 中国内地物业发展业务表现疲软，分部收入同比下降19.6%至19.07亿港元，主要受内地房地产市场信心修复缓慢的影响。

③ 物业投资分部收入承压，来自香港投资物业组合的总租金收入为2.65亿港元，同比减少7.3%，反映了商业楼宇市场的压力。

④ 录得大额存货减值，金额高达8.42亿港元，这笔减值是导致其他净支出大幅增加至8.03亿港元的主要原因。

⑤ 经营盈利大幅萎缩，从去年同期的3.17亿港元骤降至0.76亿港元，降幅高达76.0%，主要受存货减值及销售推广费用增加的拖累。

三、公司业务回顾

九龙建业有限公司: 于回顾期内，香港住宅物业市场呈现先抑后扬态势，下半年因利率回落及需求增强而回暖。集团于二零二五年七月推出西营盘“半山名汇”项目预售，全部111个住宅单位迅速售罄。年内，集团在香港的发展项目预售及销售总额约22.00亿港元，应占销售额约18.00亿港元。相比之下，中国大陆房地产市场政策成效有待观察，市场信心修复缓慢，集团在内地的发展项目预售及销售总额约16.00亿人民币，应占销售额约13.00亿人民币。此外，集团通过合资公司成功统一九龙福泽街地段的业权，增加了土地储备。

四、回购情况

于回顾年度内，公司或其任何附属公司概无购入、出售或赎回公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会建议派发截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期股息每股0.14港元，连同已派发的中期股息每股0.10港元，全年股息合计为每股0.24港元，较上一年度的0.22港元有所增加。待股东于二零二六年股东周年大会批准后，末期股息将于二零二六年七月八日派发予于二零二六年六月十六日名列股东名册的股东。

六、重要提示

1. 公司报告期内录得一笔高达8.42亿港元的存货减值，对当期盈利造成重大影响。

2. 在企业管治方面，公司主席与行政总裁职务由同一人(柯为湘先生)担任，此举偏离了企业管治守则中关于角色分离的建议条文。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

九龙建业有限公司: 展望未来，集团将全力推进香港牛池湾的清水湾道发展项目，该项目规模庞大，首期争取于二零二七年上半年落成。预计香港“半山名汇”项目的销售及集团的租金收入将成为二零二六年业绩和收入的主要来源。同时，集团将积极在香港住宅市场寻求合适投资机会。在中国大陆，所有项目均在审慎推进，包括沈阳、珠海、佛山及天津等地的项目，预计将继续为集团贡献销售额。

八、公司简介

九龙建业有限公司是一家在香港注册成立的有限公司，股份代号为34。公司及其附属公司的核心业务为物业发展及投资，业务遍及香港及中国内地多个城市，包括沈阳、佛山、天津、上海等地。集团致力于开发及销售住宅与商业物业，并持有投资物业组合以产生经常性租金收入。

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