财报速睇 | 中国奥园2025全年营收92.56亿元，同比减少4.3%，归母净利润亏损177.64亿元，由盈转亏

华盛资讯3月20日讯，中国奥园公布2025全年业绩，公司2025全年营收92.56亿元，同比减少4.3%，归母净利润亏损177.64亿元，由盈转亏。

一、财务数据表格（单位：人民币）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 物业发展业务收入录得增长，同比增长1.8%至83.13亿人民币，主要得益于年内交付物业的总建筑面积同比增加了36.6%。

② 亏损程度有所收窄，报告期内毛损为71.65亿人民币，较去年同期的161.89亿人民币毛损改善了55.7%。

③ 核心住宅物业销售表现稳健，住宅性公寓销售收入为70.77亿人民币，相较于去年同期的67.59亿人民币，增长了4.7%。

④ 成本控制措施成效显著，销售及分销开支同比大幅下降38.8%至3.30亿人民币，行政开支同比下降34.7%至6.23亿人民币，主要由于集团持续精简组织架构所致。

⑤ 债务重组取得关键进展，集团正积极推动境内债务的全面重组，方案已接近完善，为缓解债务压力、保障经营安全争取了空间。

2、业绩不足：

① 经营业绩由盈转亏，股东应占亏损高达177.64亿人民币，而去年同期为溢利0.35亿人民币，业绩表现急剧恶化。

② 整体营业额下滑，总营业额同比减少4.3%至92.56亿人民币，主要受物业投资分部收入大跌38.0%及其他分部收入下跌37.3%拖累。

③ 流动性风险极高，于报告期末，流动负债超出流动资产约400.14亿人民币，且现金及银行存款仅为1.84亿人民币，远不足以覆盖将于一年内到期的560.65亿人民币借款。

④ 录得巨额减值亏损，报告期内计提了包括可供销售物业减值78.15亿人民币、各类应收款减值约17.00亿人民币在内的大额拨备，严重侵蚀了利润。

⑤ 毛利水平严重承压，报告期内毛损率高达77.4%，反映出销售成本远超收入，主要原因是销售成本中计入了巨额的物业减值亏损。

三、公司业务回顾

中国奥园集团股份有限公司: 于回顾期内，面对深度调整的房地产市场，集团坚定执行“稳运营、保交付、促转型”的核心战略。集团录得物业合同销售额约72.90亿人民币，合同销售面积约76.40万平方米。同时，集团积极推动境内债务的全面重组，方案已接近完善，以建立缓解债务压力的长效机制，保障公司经营安全。

四、回购情况

报告期内，公司及其任何附属公司并无购买、出售或赎回本公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会决议不建议就截至二零二五年十二月三十一日止年度派发任何股息。

六、重要提示

1. 公司核数师信永中和（香港）会计师事务所对集团的年度综合财务报表出具了“不发表意见”的独立核数师报告。其基础在于与持续经营相关的多项重大不确定因素，包括巨额亏损、净流动负债及大量短期到期债务等，这些情况对集团的持续经营能力构成重大疑问。

2. 报告期后，一家间接全资附属公司持有的物业被委任接管人，该事项涉及一笔未偿还本金及利息合计约6.60亿港元的按揭贷款。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

中国奥园集团股份有限公司: 展望未来，集团将继续把“保交付、保兑付”作为经营工作的重中之重，并将审慎有序地推进境内债务的系统性重组，强化以现金流为核心的全周期风控体系。在业务层面，集团将重点布局珠三角等核心区域的城市更新项目，并将产品力提升至战略核心，致力于研发与落地智能、绿色、健康的“好房子”产品体系。

八、公司简介

中国奥园集团股份有限公司为一家于开曼群岛注册成立的有限公司，其股份于香港联合交易所主板上市。集团主要于中华人民共和国从事物业发展及销售、物业投资、酒店经营、物业管理服务及销售商品等业务。

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