伊朗战争扰乱春季房地产市场，抵押贷款利率创三个月新高

美国抵押贷款利率本周跃升至三个月高点，随着春季购房季节的开始，房地产市场面临压力。据房地美称，截至3月19日当周，30年期固定抵押贷款利率升至6.22%，高于前一周的6.11%。

这一增长是在伊朗冲突爆发之后发生的，这导致全球能源供应收紧并推高油价，加剧了通胀预期。影响抵押贷款利率的10年期国债收益率从冲突前的3.96%升至4.26%。

抵押贷款申请较前一周下降近11%。根据人口普查局的数据，1月份新建单户住宅销量环比下降近18%，同比下降11.3%。

美联储将利率维持在3.5%-3.75%，并指出“中东事态发展对美国经济的影响尚不确定”。

与此同时，唐纳德·特朗普总统上周签署了一项行政命令，旨在放宽抵押贷款监管，特别是针对小型银行，并减轻合规负担。

该命令鼓励购房的数字化现代化，包括电子签名、电子票据和基于人工智能的评估。政府表示，其2000亿美元的抵押贷款支持证券购买已将购房者的成本降低了5，000美元。

周五盘前交易中，Rocket Companies（NYSE：RKT）股价下跌0.68%，至14.55美元，DocuSign（NASDAQ：DOCU）下跌0.23%，至47.64美元（-0.23%），Zions Bancorp（NASDAQ：ZION）下跌0.52%，至54美元，而DR Horton（纽约证券交易所代码：DHI）小幅上涨，至137.70美元，Zillow Group（纳斯达克股票代码：Z）下跌1.51%，至45.57美元。

由于投资者在潜在有利的监管背景下权衡抵押贷款利率上升，Opendoor Technology（纳斯达克股票代码：OPEN）周三下跌4.14%，至5.33美元。较高的借贷成本正在降低房主再融资或搬家的动力，这反过来又影响Opendoor的住房周转量和交易量。

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