财报速睇 | 金朝阳集团2025全年营收3.58亿港元，同比减少70.9%，归母净利润亏损21.35亿港元，同比亏损缩窄14.3%

华盛资讯3月20日讯，金朝阳集团公布2025全年业绩，公司2025全年营收3.58亿港元，同比减少70.9%，归母净利润亏损21.35亿港元，同比亏损缩窄14.3%。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 尽管公司录得亏损，但本公司拥有人应占亏损由上一年度的24.92亿港元收窄14.3%至今年的21.35亿港元，主要得益于投资物业的公平值亏损净额从29.01亿港元减少至23.14亿港元。

② 毛利率实现显著提升，从去年同期的57.0%大幅增长至89.7%，主要原因是高毛利的物业租赁业务收入占总收益比例大幅提高，同时低毛利的物业发展业务收入锐减，导致销售成本从5.29亿港元骤降至0.37亿港元。

③ 楼宇管理及其他服务业务保持稳健增长，该分部收益同比增长5.7%，达到0.25亿港元，为集团提供了稳定的现金流。

④ 财务状况保持稳健，资本负债比率仅为10%，略高于去年的9%；同时，借贷总额由13.60亿港元降至13.26亿港元，现金及银行结余则由11.51亿港元增至13.39亿港元，显示出良好的流动性管理。

⑤ 物业发展项目iCITY租赁表现理想，出租率高达95%，市场租金回报理想，集团正考虑于年内推售项目二期工作间，有望为未来贡献销售收入。

2、业绩不足：

① 总收益出现大幅下滑，同比下降70.9%至3.58亿港元，其主要原因是物业发展分部的已落成待售物业销售额从去年的8.75亿港元暴跌98.7%至今年的0.11亿港元。

② 核心的物业租赁业务收入持续面临压力，同比下降2.7%至3.22亿港元，报告指出，受整体商业租赁市场疲软及租金调整影响，该业务收入自二零二一年以来已累计减少超过23%。

③ 投资物业公平值变动持续录得巨额亏损，尽管亏损额度有所收窄，但本年度仍录得高达23.14亿港元的公平值亏损净额，是造成集团整体亏损的主要原因。

④ 股东价值受到侵蚀，每股资产净值由去年同期的55.3港元下降至47.8港元，降幅为13.6%。

⑤ 物业发展分部表现极其疲弱，该分部溢利从去年的2.91亿港元锐减至本年的约0.01亿港元。同时，位于中国内地的房地产项目销售缓慢，预计全数售罄仍需时间。

三、公司业务回顾

金朝阳集团有限公司: 于回顾期内，集团主要从事物业租赁、物业开发以及提供楼宇管理及其他服务，财务表现持续受到香港房地产市场周期性调整的影响。集团录得总收益3.58亿港元，同比下降约71%，主要由于物业发展项目的收入大幅减少。本公司拥有人应占亏损约为21.35亿港元，较去年亏损减少14%，主要原因是投资物业的估值亏损有所减少。尽管市场充满挑战，集团位于核心地段的投资物业组合展现出较强抗跌能力，并透过数码化营销策略巩固资产价值。

四、回购情况

年内，概无本公司或其任何附属公司购买、出售或赎回本公司任何上市证券。

五、分红及股息安排

董事会建议派发截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期股息每股0.10港元（二零二四年：无）。该股息须待股东于二零二六年五月二十日举行的股东周年大会上批准，预计将于二零二六年六月十八日或前后派发予在二零二六年五月二十八日名列股东名册的股东。

六、重要提示

于二零二五年十二月三十一日，集团将账面总值约73.34亿港元的若干投资物业以及物业、厂房及设备作为银行融资的抵押。此外，集团就其物业买家取得的按揭贷款向银行提供了约0.26亿港元的担保。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

金朝阳集团有限公司: 展望未来，面对全球经济的不确定性，集团将秉持“防守与增值并重”的策略，审慎规划投资。公司将专注于发掘具备刚性需求的资产类别，如具潜力的工业项目及现代化仓储设施，并计划于年内考虑推售iCITY项目二期工作间。在零售租赁业务方面，集团将致力于建立更多元化的租户组合，引入体验式商户，并强化数码营销以巩固经常性租金收益。集团将严格管控负债水平及现金流风险，力求为股东创造可持续价值。

八、公司简介

金朝阳集团有限公司是一家主要于香港从事物业投资及发展的公司。其核心业务包括物业租赁、物业开发以及楼宇管理及其他服务。集团的投资物业组合主要由位于香港核心商业区（如铜锣湾及尖沙咀）的商业及工业物业组成，旗舰物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期 — Midtown及诺士佛台十号等。物业发展方面，集团在香港拥有iCITY等新式工厦项目，并在中国内地大湾区拥有住宅项目。

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