房地产收入与阿波罗建立战略合作伙伴关系

- 融资安排将推进Realty Income与领先资产管理公司的私人资本计划

- Apollo初始投资10亿美元，收购美国现有房地产收入零售资产投资组合49%的股权

- 具有成本效益的长期股权，评级机构提供100%永久股权待遇

圣地亚哥和纽约，2026年3月19日/美通社/ --房地产收入公司（房地产收入，纽约证券交易所股票代码：O）、每月股息公司®和阿波罗（纽约证券交易所：APO）今天宣布，Apollo管理的基金和附属公司打算向Realty Income提供10亿美元投资，以收购49%的股份在一家新合资实体中的权益，该实体预计将拥有多元化的单租户零售物业组合，并受长期净租赁约束。Realty Income将继续管理该投资组合，其中包括约500项零售资产，这些资产受益于稳定的合同现金流，并得到Realty Income的运营平台和长期资产管理专业知识的支持。

“我们很高兴宣布Apollo对高度多元化、创收的投资组合进行定向股权投资。作为世界领先公司®的房地产合作伙伴，我们预计这种合作伙伴关系将成为在美国建立数十亿美元的计划性共同投资关系的模板。我们的规模、规模以及向投资者提供可靠的每月股息的长期承诺，使其与阿波罗的保险资本自然契合。Realty Income的总裁兼首席执行官Sumit Roy表示：“Realty Income已经证明有能力吸引希望投资我们运营平台的合作伙伴做出规模承诺，这家新的合资企业将进一步扩大我们从世界领先的金融机构之一获得高效私人资金来源。”

阿波罗合伙人Jamshid Ehsani表示：“这笔交易代表着公共房地产投资信托基金领域的一笔里程碑式交易。我们相信，Apollo的长期资本与Realty Income庞大、不断增长和多元化的优质净租赁资产组合的结合，将创建一种高度互补的合作伙伴关系。与Realty Income的合作伙伴关系代表了一个长期协调和可重复资本部署的计划框架。"

该合资企业是Realty Income私人资本计划的基石组成部分，该计划旨在实现公司资本来源的多元化，并补充其进入公共股权市场的机会。Realty Income预计与Apollo的长期合作伙伴关系将提供可扩展的股权来源，以支持长期稳定资产的投资活动，同时保持资产负债表实力和财务灵活性。

Realty Income首席财务官Jonathan Pong表示：“与Apollo达成的结构性股权融资安排预计将为我们的长期公共股权资本成本带来有意义的节省。此外，这些资本未来部分的成本预计将与长期利率相称，并且将独立于公开市场定价，从而支持更稳定的股权来源。我们很高兴该结构已获得穆迪和标准普尔的永久股权待遇。"

Apollo合伙人Joseph Jackson评论道：“Realty Income是全球领先的净租赁房地产公司，拥有良好的增长和投资组合表现的长期记录。Apollo打算对Realty Income的优质资产进行大量前期和预期后续投资，这表明我们有能力提供针对合作伙伴目标量身定制的差异化资本解决方案。"

自2020年以来，Apollo已为英特尔、Keurig Dr Pepper、法航荷航、BP、索尼、AB InBev、Vonovia等领先公司推出了超过1000亿美元的定制资本解决方案。

该交易预计将于2026年3月31日完成，具体取决于文件的最终确定和执行以及惯例成交条件。

高盛有限责任公司（Goldman Sachs & Co. LLC）担任Realty Income的独家结构代理和财务顾问，富国银行证券（Wells Fargo Securities）担任Apollo的财务顾问。

交易亮点

根据交易条款，Realty Income预计将获得10亿美元的总收益，以换取Apollo收购一家合资企业49%的权益，该合资企业间接拥有完全由单一租户零售物业组成的多元化净租赁投资组合。Realty Income将根据长期管理协议管理这些房产。

Realty Income将保留在合资企业第7年至第15年行使认购期权以赎回Apollo股权的权利，未来认购价格的计算应确保Apollo在其所有权期内的内部收益率上限为6.875%。

截至2025年12月31日，预期投资组合的关键投资组合指标如下：

美国零售物业数量：~500家

现金年化基本租金：1.4亿美元

加权平均剩余租期：9.1年

投资级风险敞口（占投资组合基本租金总额的百分比）：28%

复合年合同增长率：1.0%

前五名行业：一元商店（9.9%）、快速服务餐厅（8.3%）、药店（7.9%）、杂货店（7.7%）、健康与健身（7.5%）

投资组合指标有待最终确定，并可能会根据投资组合的最终组成而改变。

Realty Income发布了一份投资者演示文稿，提供了有关该交易的更多信息，可在www.realtyincome.com/investors/investor-presentation上找到。

关于房地产收入

Realty Income（NYSE：O）是标准普尔500强公司，是世界领先公司®的房地产合作伙伴。我们成立于1969年，作为全方位服务房地产资本提供商为客户服务。截至2025年12月31日，我们在美国所有50个州、英国、以及欧洲其他八个国家。我们被称为“每月股息公司®”，其使命是投资于人员和地方，以提供可靠的每月股息，并随着时间的推移而增加。自成立以来，我们已宣布连续669个月的股息，并且是标准普尔500股息贵族指数的成员，因为我们连续31年增加股息。有关该公司的更多信息可在www.realtyincome.com上找到。

关于阿波罗

Apollo是一家高增长的全球另类资产管理公司。在我们的资产管理业务中，我们寻求在从投资级信贷到私募股权的风险回报范围的每个环节为客户提供超额回报。三十多年来，我们在完全集成的平台上的投资专业知识满足了客户的财务回报需求，并为企业提供了创新的资本增长解决方案。通过我们的退休服务业务Athene，我们专门通过提供一系列退休储蓄产品并充当机构解决方案提供商来帮助客户实现财务安全。我们耐心、富有创造力和知识渊博的投资方法使我们的客户、我们投资的企业、我们的员工和我们影响的社区保持一致，以扩大机会并实现积极的成果。截至2025年12月31日，Apollo管理的资产约为9，380亿美元。如需了解更多信息，请访问www.apollo.com。

前瞻性陈述

本新闻稿包含1995年《私人证券诉讼改革法》、1933年《证券法》第27 A条（经修订）和1934年《证券交易法》第21 E条（经修订）含义内的前瞻性陈述。当在本新闻稿中使用时，“估计”、“预期”、“期望”、“相信”、“打算”、“继续”、“应该”、“可能”、“计划”等词语旨在识别前瞻性陈述。前瞻性陈述包括与Apollo合资企业的讨论，包括其执行和完成、我们行使认购权以赎回Apollo在合资企业中的股权的能力以及为此应付的认购价格、在计划基础上进入后续合资企业、我们的业务和投资组合（包括其管理）以及管理层和股息的意图，包括金额，与此相关的股息的时间和支付。前瞻性陈述受到有关我们的风险、不确定性和假设的影响，这可能导致我们的实际未来结果与预期结果存在重大差异。可能导致实际结果出现重大差异的一些因素包括，除其他外，我们按照预期条款执行和关闭合资企业的能力，或者根本包括我们和合资企业的财务业绩;我们作为房地产投资信托的持续资格;一般国内外业务、经济或财务状况;竞争;利率和汇率波动;通货膨胀及其对我们的客户和我们的影响;进入债务和股权资本市场以及其他资金来源（包括此类融资的条款和合作伙伴）;信贷和金融市场的波动性和不确定性;房地产业务固有的其他风险包括客户的偿付能力、客户租赁违约、客户破产增加，与环境问题相关的潜在责任、房地产投资的流动性不足（包括优先购买权或优先要约权），以及自然灾害造成的潜在损害;我们的房地产资产价值的减值;国内和外国法律的波动和变化及其适用、执行或解释（包括税法和税率方面）;通过共同投资企业、基金、合资企业、合伙企业和其他安排拥有的财产，这些安排可能会转移或限制我们对基础投资的控制权;流行病或大流行病;关键人员的损失;我们作为一方或未来可能发生的任何法律诉讼的结果;恐怖主义行为和战争;合并、收购、共同投资企业、基金、合资企业、合作伙伴关系和其他安排的预期收益;以及我们向美国证券交易委员会提交的报告中讨论的其他风险和因素。请读者不要过度依赖前瞻性陈述。前瞻性陈述并不能保证未来计划和绩效，仅限于本新闻稿发布之日。过去的经营结果和业绩仅供参考，并不保证未来的业绩。无法保证历史趋势会继续下去。实际计划和经营结果可能与本新闻稿中表达或预测存在重大差异，并且本新闻稿中讨论的前瞻性陈述中做出的预测可能无法实现。我们不承担任何义务更新前瞻性陈述或公开发布任何可能为反映这些陈述发表之日后事件或情况而做出的前瞻性陈述的结果。

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来源：房地产收入公司