财报速睇 | 大酒店2025年度营收79.78亿港元，同比减少22.5%，归母净利润3.20亿港元，扭亏为盈

华盛资讯3月18日讯，大酒店公布2025年度业绩，公司2025年度营收79.78亿港元，同比减少22.5%，归母净利润3.20亿港元，扭亏为盈。

一、财务数据表格（单位：港元）

二、财务数据分析

1、业绩亮点：

① 公司成功实现扭亏为盈，录得股东应占盈利3.20亿港元，而去年同期为亏损9.43亿港元，基本盈利亦由去年亏损1.76亿港元转为盈利1.05亿港元，主要得益于营运业绩的显著改善。

② 撇除住宅销售后，公司的核心业务表现强劲，营运收入按年增长11%至75.83亿港元，营运利息、税项、折旧及摊销前营业盈利（EBITDA）更是大幅增长43%至17.23亿港元。

③ 酒店分部作为核心业务，收入同比增长13%至56.30亿港元，分部EBITDA增长57%至12.75亿港元，主要受惠于纽约半岛酒店翻新后业绩提升，以及东京和伦敦半岛酒店的强劲表现。

④ 商用物业的租赁业务保持韧性，收入同比增长5%至9.29亿港元，EBITDA增长18%至4.68亿港元，主要得益于浅水湾影湾园住宅的持续租赁需求和山顶凌霄阁的租户组合优化。

⑤ 山顶缆车、零售及其他业务分部收入增长6%至10.24亿港元，EBITDA增长25%至1.42亿港元，主要受山顶缆车业务兴旺及鹑园高尔夫球会业绩强劲所推动。

2、业绩不足：

① 集团总收入同比下降22.5%至79.78亿港元，主要原因是伦敦半岛住宅公寓的销售大幅减少，年内仅售出一个单位录得收入3.95亿港元，而2024年售出七个单位录得收入34.52亿港元。

② 尽管收入下降，但撇除住宅销售成本后的业务经营成本仍按年上升4%至58.60亿港元，其中员工薪酬及相关费用因年度通胀调整增加了7%至29.51亿港元。

③ 大中华地区的酒店业务面临挑战，由于消费者开支趋于审慎，区内餐饮业务表现稍为逊色，香港半岛酒店的餐饮业务更表现持续疲弱；同时，该地区的平均房租由4,257港元下降至4,053港元。

④ 商用物业分部中的办公室租赁业务面临压力，由于香港黄金地段有大量新供应，圣约翰大厦的市场环境较为疲弱，导致集团办公室物业的出租率从去年同期的91%显著下降至80%。

⑤ 集团的净现金流入从去年同期的22.39亿港元大幅减少至今年的2.50亿港元，主要由于伦敦半岛住宅公寓的销售收入锐减，显示出现金流对非经常性物业销售的依赖。

三、公司业务回顾

香港上海大酒店有限公司: 于回顾期内，2025年是公司向前迈进积极转型的重要一年。随著全球旅游市道显著改善，集团的营运及财务表现稳健畅旺。撇除住宅销售影响，集团营运收入增长11%至75.83亿港元，并成功扭亏为盈，录得股东应占盈利3.20亿港元。业绩改善主要源于各酒店业务兴旺，特别是纽约、东京和伦敦的半岛酒店表现突出。商用物业分部因住宅租赁需求持续而表现良好，山顶缆车业务因客流量增加亦稳步增长。年内，集团完成了对伦敦及伊斯坦堡半岛酒店的重大投资，管理层目标逐步由项目交付转向优化营运及创造价值，并启动了全面的策略检讨。

四、回购情况

于2025年，公司或其任何附属公司并无购买、出售或赎回公司的上市证券。

五、分红及股息安排

公司于截至2025年6月30日止6个月并无宣派及支付中期股息。同时，基于集团的财务状况及未来资金需求，董事局议决不宣派截至2025年12月31日止年度的末期股息。

六、重要提示

1、公司正积极考虑转向更具“资产效益”的增长模式，计划增加与合适伙伴的合作关系，减少直接持有资产，以加快拓展步伐、分摊风险并维持财务纪律。

2、自2026年1月15日起，集团已结束对越南The Landmark的管理。

七、公司业务展望及下季度业绩数据预期

香港上海大酒店有限公司: 展望未来，管理层仍抱持审慎乐观态度，预计多个主要市场的奢华旅游需求将持续增长。集团以适度谨慎的信心踏入2026年，将凭借品牌实力和严谨成本管理应对市场变化。预期大中华地区市场需求不均衡，但东京市场将继续表现强劲。欧洲业务因伦敦及伊斯坦堡新酒店的带动前景乐观。美国业务组合预期将维持稳定需求。集团将继续专注于盈利增长、房租管控及营运效率。2026年的投资计划包括为旗舰物业提升设施、进行数码转型及可持续发展计划。

八、公司简介

香港上海大酒店有限公司是在香港注册成立的有限公司，为全球最负盛名的酒店品牌之一——半岛酒店的母公司，其股份在香港联合交易所上市（股份代号：00045）。集团业务主要划分为酒店、商用物业、以及山顶缆车、零售及其他业务三大分部。集团在全球拥有并管理多家半岛酒店，物业组合遍及大中华地区、亚洲其他地区、欧洲及美国。此外，集团亦从事豪华住宅、商场及办公室的开发与租赁，并经营山顶缆车等香港标志性业务。

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