Public Storage拟以全股票交易方式收购National Storage子公司，企业价值约为105亿美元

扩大公共存储在美国主要市场的领先品牌和规模，与现有产品组合相辅相成，为客户提供有意义的全渠道数字优先平台

与NSA运营合作伙伴基金单位持有人创建的新合资企业，拥有313处房产，以节税的方式为现有NSA OP单位持有人提供有吸引力的收益选择

标志着PS4.0™计划下的第一个价值创造里程碑，在杠杆中性交易中提供每股收益的大幅增长机会

公共存储将全资拥有资产负债表上1，000多处物业中的488处，重点关注关键的阳光地带和核心市场

全股票交易，兑换率为0.14，暗示收购价为每股NSA股票41.68美元

详细演示可在公共存储和国家存储附属机构投资者关系网站上获取;电话会议定于2026年3月16日美国东部时间上午8：00举行

公共存储（纽约证券交易所代码：PSA，“公司”））是自助存储设施的领先所有者和运营商，与国家存储附属公司（纽约证券交易所代码：NSA）今天宣布了一项协议，根据该协议，公共存储将以全股票交易收购国家存储附属公司，企业价值约为105亿美元。NSA的投资组合包括遍布37个州和波多黎各的1，000多处房产、6900万平方英尺的可出租面积和550，000个单元。合并后的公司预计将拥有约570亿美元的形式股本市值和约770亿美元的企业总价值。

根据协议条款，NSA普通股和运营合伙企业（OP）单位的持有人将获得0.14股PSA普通股或合伙企业单位，他们拥有的每一股NSA股票或单位，相当于每股41.68美元的总代价根据PSA的收盘价2026年3月13日。两家公司的董事会一致批准了这笔交易，预计将于2026年第三季度完成，但需获得NSA股权持有人的批准，并满足其他惯例成交条件。

就在关闭之前，公共存储和NSA OP的有限合作伙伴将组建一家合资企业（“合资企业”），该企业由NSA运营平台上的313处房产组成，涵盖28个州和波多黎各的1，960万平方英尺可出租平方英尺，估计价值约为33亿美元3。OP基金单位持有人预计将在合资企业成立时拥有约80%的股份，PSA持有剩余股份。该合资企业预计将由22亿美元的房地产级担保债务资本化，其中包括PSA约2.4亿美元的夹层贷款投资，并以约70%的杠杆率运营。Public Storage将独家管理合资企业的投资组合，并将获得惯常的财产管理、资产管理和租户再保险收入。

PSA将偿还NSA现有的银行债务和高级无担保票据，同时承担其现有的抵押贷款债务以及A、B和A-1系列优先股和单位。Public Storage已安排由美国高盛银行和富国银行提供的40亿美元承诺融资，包括20亿美元的企业过桥贷款和20亿美元的合资企业表外过桥贷款，这些贷款将成为永久抵押贷款融资。